T1 Apartamento no Porto - Zona Turística privilegiada

227.000 €

Joao Cardoso

KW Area Aveiro

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Reabilitação de edifício obedecendo a altos padrões de qualidade e conforto, construção Green, amiga do ambiente, classificação energética mínima das frações (A).
Cumprimento das normas de reabilitação em vigor.
Elementos construtivos de alto padrão e desempenho, nomeadamente em isolamento e impermeabilização (alto padrão térmico e acústico).
Implementação de acabamentos de qualidade e em linha com os ideias de conforto e modernismo, bem como uma linha de utilitários fora do comum. T1 com 63m2, novo, com equipamento instalado e acabamentos de luxo (ver detalhes abaixo).Habitação em zona histórica do Porto na Freguesia de Bonfim, em zona magnífica para contemplar excelentes vistas sobre o Rio Douro. Zona de características culturais marcantes. Fontainhas , Salesianos , Jardim São Lazaro, Ponte do Infante. Zona Turística privilegiada da cidade do Porto, tendo nas suas proximidades referências de arquitetura, comercio, educação, cultura e gastronomia.Excelente oportunidade para investidores perante as vantagens únicas da sua localização.- Possibilidade de personalização de determinados acabamentos.
- Conforto e qualidade valorizados
- Acabamentos únicos e de detalhe# Começo das Obras em Dezembro de 2023, com final previsto em Dezembro de 2024.Frações equipadas com: Sistema de AQS solar térmico;Ventilação Mecânica VMC;Pré- Instalação Solar Fotovoltaico;Sistema de purificação de água;Alarme e GTC; Detalhes arquitetónicosConservação da traça original da fachada; Estrutura amiga do ambiente, com baixo impacto ambiental e reduzida geração de resíduos; Detalhes ao nível superior para potenciar a vista magnifica; Isolamento Capoto 60mm acabamento areado; Detalhe destaque de vãos exteriores;Mapa de Acabamentos (Zonas Comuns)Pavimento cerâmico porcelânico;Paredes reforçadas acabamento com gesso cartonado, pintura antifungo, acabamento em peça cerâmica total ou parcial;Tetos rebaixados, reforçados acabamento com gesso cartonado, pintura anti-fungo;Iluminação LED/Gestão Centralizada/Vigilância, aparelhagem;Video-porteiro/Porta de entrada c/ abertura eletrónica;Armários técnicos em madeira ou lançados; Mapa de Acabamentos (Fração Geral)Paredes reforçadas acabamento com gesso cartonado, pintura anti-fungo; Tetos rebaixados, reforçados acabamento com gesso cartonado, pintura anti-fungo; Piso em madeira ou vinilico wood touch; Portas em madeira;Mapa de Acabamentos (Fração - Aspetos Técnicos)LED/Gestão Centralizada c/ controlo remoto/ Alarme e Vigilância;Sistema deteção de fogo e CO2; Portas entrada de frações de Alta segurança, corta-fogo c/ isolamento acústico e térmico;Caixilharia em PVC rotura térmica, isolamento triplo;Pré-Instalação de Ar condicionado em todas as divisões, Sala Equipada com Aparelho AC;Aparelhagem, Quadro elétrico com protecção diferencial alta sensibilidade, armário de distribuição centralizada ITED (UTP cat6E e Fibra) alta velocidade;Mapa de Acabamentos (Cozinha)Equipadas com lava louça, placa indução, exaustor, microondas, frigorifico e forno; Armários, Lacados / termolaminados; Sistema de filtragem e purificação de água;Mapa de Acabamentos (Instalações Sanitárias)Paredes cerâmica ou microcimento, piso Vinilico ou microcimento; Louças sanitárias ; Misturadoras monocomando, coluna duche termostática;Moveis com espelho, iluminação embutida no espelho a LED; Duche Flat (s/ base) com resguardo; Rede águas em tubo isolado multicamada;

Rehabilitation of a building complying with high standards of quality and comfort, Green construction, environmentally friendly, minimum energy classification of fractions (A).Compliance with current rehabilitation standards.High standard and performance construction elements, particularly in insulation and waterproofing (high thermal and acoustic standards).Implementation of quality finishes in line with the ideas of comfort and modernism, as well as a line of unusual utilities.T1 with 63m2, new, with installed equipment and luxury finishes (see details below).Housing in the historic area of Porto in the Parish of Bonfim, in a magnificent area to enjoy excellent views over the Douro River.Area of striking cultural characteristics. Fontainhas, Salesianos, Jardim São Lazaro, Ponte do Infante.A privileged tourist area in the city of Porto, with references to architecture, commerce, education, culture and gastronomy nearby.Excellent opportunity for investors given the unique advantages of its location.- Possibility of customizing certain finishes.- Comfort and quality valued- Unique and detailed finishes

# Works will begin in December 2023, with completion scheduled for December 2024.
Fractions equipped with:Solar thermal DHW system;VMC Mechanical Ventilation;Pre-Installation Solar Photovoltaic;Water purification system;Alarm and GTC;
Architectural detailsConservation of the original façade design;Environmentally friendly structure, with low environmental impact and reduced waste generation;Details at the upper level to enhance the magnificent view;Capoto insulation 60mm sanded finish;Highlight detail of exterior openings;
Finishing Map (Common Zones)Porcelain ceramic flooring;Reinforced walls finished with plasterboard, anti-fungus paint, complete or partial ceramic piece finish;Lowered ceilings, reinforced with plasterboard finish, anti-fungus paint;LED Lighting/Centralized Management/Surveillance, switchgear;Video intercom/entrance door with electronic opening;Wooden or cast technical cabinets;
Finishing Map (General Fraction)Reinforced walls finished with plasterboard, anti-fungus paint;Lowered ceilings, reinforced with plasterboard finish, anti-fungus paint;Wooden or wood touch vinyl flooring;Wooden doors;
Finishing Map (Fraction - Technical Aspects)LED/Centralized Management with remote control/ Alarm and Surveillance;Fire and CO2 detection system;High security, fire-rated entrance doors with acoustic and thermal insulation;Thermal break PVC frames, triple insulation;Pre-installation of air conditioning in all rooms, room equipped with AC device;Switchgear, Electrical panel with high sensitivity differential protection, ITED centralized distribution cabinet (UTP cat6E and Fiber) high speed;
Finishing Map (Kitchen)Equipped with dishwasher, induction hob, extractor fan, microwave, fridge and oven;Cabinets, Lacquered / thermolaminated;Water filtration and purification system;
Finishing Map (Sanitary Facilities)Ceramic or microcement walls, vinyl or microcement flooring;Sanitary ware ;Single-lever mixers, thermostatic shower column;Furniture with mirror, LED lighting built into the mirror;Flat shower (without base) with guard;Water network in multilayer insulated tube;

Features:
Exterior Features - Video Intercom;
Interior Features - Built In Appliances;
Utilities & Appliances - Security - System; Water - Tank; Dishwasher; Fridge;
Listing Features - Appliances Included; Air Conditioning;
Rehabilitación de un edificio cumpliendo altos estándares de calidad y confort, Construcción ecológica, respetuosa con el medio ambiente, clasificación energética mínima de fracciones (A). Cumplimiento de las normas de rehabilitación vigentes. Elementos constructivos de alto nivel y prestaciones, especialmente en aislamiento e impermeabilización (elevadas térmicas y estándares acústicos).Implementación de acabados de calidad acordes con las ideas de confort y modernismo, así como una línea de servicios inusuales.T1 con 63m2, nuevo, con equipamiento instalado y acabados de lujo (ver detalles a continuación).Vivienda en el casco histórico de Oporto en la Parroquia de Bonfim, en una magnífica zona para disfrutar de excelentes vistas sobre el río Duero.Zona de destacadas características culturales. Fontainhas, Salesianos, Jardim São Lazaro, Ponte do Infante. Una zona turística privilegiada en la ciudad de Porto, con referencias de arquitectura, comercio, educación, cultura y gastronomía cercanas. Excelente oportunidad para inversores dadas las ventajas únicas de su ubicación.- Posibilidad de personalizar determinados acabados.- Comodidad y calidad valoradas- Acabados únicos y detallados

# Las obras comenzarán en diciembre de 2023 y su finalización está prevista para diciembre de 2024.
Fracciones equipadas con: Sistema solar térmico ACS; Ventilación mecánica VMC; Preinstalación solar fotovoltaica; Sistema de purificación de agua; Alarma y GTC;
Detalles arquitectónicosConservación del diseño original de la fachada;Estructura amigable con el medio ambiente, con bajo impacto ambiental y reducción de generación de residuos;Detalles en el nivel superior para realzar la magnífica vista;Aislamiento Capoto 60mm acabado lijado;Detalle destacado de las aberturas exteriores;
Plano de Acabados (Zonas Comunes)Pavimentos cerámicos porcelánicos;Paredes armadas acabadas con placas de yeso, pintura antihongos, acabado pieza cerámica total o parcial;Techos bajos, reforzados con acabado de placas de yeso, pintura antihongos;Iluminación LED/Gestión/Vigilancia Centralizada, aparamenta;Videoportero/puerta de entrada con apertura electrónica;Armarios técnicos de madera o fundición;
Mapa de Acabados (Fracción General)Paredes armadas acabadas con placas de yeso, pintura antihongos;Techos bajos, reforzados con acabado de placas de yeso, pintura antihongos;Pavimentos vinílicos de madera o tacto madera;Puertas de madera;
Plano de Acabados (Fracción - Aspectos Técnicos)LED/Gestión Centralizada con mando a distancia/Alarma y Vigilancia;Sistema de detección de incendios y CO2;Puertas de entrada cortafuegos de alta seguridad con aislamiento acústico y térmico;Marcos de PVC con rotura de puente térmico, triple aislamiento;Pre- instalación de aire acondicionado en todos los ambientes, sala equipada con dispositivo AC;Aparamenta, Cuadro eléctrico con protección diferencial de alta sensibilidad, Gabinete de distribución centralizada ITED (UTP cat6E y Fibra) de alta velocidad;
Acabados Mapa (Cocina)Equipada con lavavajillas, placa de inducción, campana extractora, microondas, frigorífico y horno;Armarios Lacados/termolaminados;Sistema de filtración y purificación de agua;
Plano de Acabados (Instalaciones Sanitarias)Paredes cerámicas o microcemento, pavimento vinílico o microcemento;Aparatos sanitarios;Griferos monomando, columna termostática de ducha;Muebles con espejo, iluminación LED integrada en el espejo;Ducha plana (sin base) con guarda;Red de agua en tubo aislado multicapa;

Réhabilitation d'un bâtiment répondant aux normes élevées de qualité et de confort, Construction verte, respectueuse de l'environnement, classification énergétique minimale des fractions (A). Respect des normes de réhabilitation en vigueur. Eléments de construction de haut niveau et performants, notamment en isolation et étanchéité (hautes performances thermiques et normes acoustiques).Mise en œuvre de finitions de qualité en ligne avec les idées de confort et de modernisme, ainsi qu'une ligne d'utilitaires insolites.T1 de 63m2, neuf, avec équipements installés et finitions de luxe (voir détails ci-dessous).Logement dans le quartier historique de Porto dans la paroisse de Bonfim, dans une zone magnifique pour profiter d'excellentes vues sur le fleuve Douro.Zone aux caractéristiques culturelles frappantes. Fontainhas, Salesianos, Jardim São Lazaro, Ponte do Infante.Une zone touristique privilégiée dans la ville de Porto, avec des références à l'architecture, au commerce, à l'éducation, à la culture et à la gastronomie à proximité.Excellente opportunité pour les investisseurs compte tenu des avantages uniques de son emplacement.- Possibilité de personnalisation de certaines finitions.- Confort et qualité valorisés- Finitions uniques et détaillées

# Les travaux débuteront en décembre 2023 pour une livraison prévue en décembre 2024.
Fractions équipées de :Système ECS Solaire Thermique;VMC Ventilation Mécanique;Pré-Installation Solaire Photovoltaïque;Système de purification d'eau;Alarme et GTC;
Détails architecturauxConservation de la conception originale de la façade ; Structure respectueuse de l'environnement, avec un faible impact environnemental et une production réduite de déchets ; Détails au niveau supérieur pour améliorer la vue magnifique ; Isolation Capoto finition poncée de 60 mm ; Mettre en valeur les détails des ouvertures extérieures ;
Plan de finition (zones communes)Revêtement de sol en céramique céramique;Murs renforcés finis avec plaques de plâtre, peinture antifongique, finition complète ou partielle des pièces en céramique;Plafonds surbaissés, renforcés avec finition en plaques de plâtre, peinture antifongique;Éclairage LED/Gestion centralisée/Surveillance, appareillage;Interphone vidéo/porte d'entrée avec ouverture électronique;Armoires techniques en bois ou en fonte;
Plan de finition (fraction générale)Murs renforcés finis avec des plaques de plâtre, peinture antifongique;Plafonds abaissés, renforcés avec finition des plaques de plâtre, peinture antifongique;Revêtement de sol en bois ou en vinyle effet bois;Portes en bois;
Plan de finition (Fraction - Aspects techniques)LED/Gestion centralisée avec télécommande/Alarme et Surveillance;Système de détection incendie et CO2;Portes d'entrée coupe-feu haute sécurité avec isolation acoustique et thermique;Cadres PVC à rupture de pont thermique, triple isolation;Pré- installation de climatisation dans toutes les pièces, pièce équipée d'un appareil AC; Appareillage de commutation, Tableau électrique avec protection différentielle haute sensibilité, armoire de distribution centralisée ITED (UTP cat6E et Fibre) haut débit;
Plan de finition (Cuisine)Équipé de lave-vaisselle, plaque à induction, hotte aspirante, micro-ondes, réfrigérateur et four ;Armoires, laquées / thermolaminées ;Système de filtration et de purification de l'eau ;
Plan de Finition (Installations Sanitaires)Murs en céramique ou béton ciré, sol en vinyle ou béton ciré;Sanitaires;Mitigeurs, colonne de douche thermostatique;Meubles avec miroir, éclairage LED intégré au miroir;Douche plate (sans base) avec grille;Réseau d'eau en tube isolé multicouche ;

Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Interphone vidéo ;
Caractéristiques intérieures - Appareils électroménagers intégrés ;
Utilitaires et appareils électroménagers - Sécurité - Système ; Eau - Réservoir ; Lave-vaisselle; Réfrigérateur;
Caractéristiques de l'annonce - Appareils électroménagers inclus ; Climatisation ;
Rua de São Victor, nº 64-68
Porto, Bonfim
Referência de Imóvel: 2198-2961
Quartos: 1
Casas de Banho: 1
Área do terreno: 0 m2
Área útil: 57 m2
Área bruta (CP): 63 m2
Ano de construção: 0

Características

  • Video Porteiro
  • Electrodomésticos embutidos
  • Sistema de Segurança
  • Depósito de água
  • Máquina de lavar louça
  • Frigorífico
  • Cozinha Equipada
  • Ar Condicionado

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