Apartamento T2 com Localização Premium e Zonas Verdes Exclusivas em Vila Nova de Gaia
250.000 €
Oportunidade Única em Valadares, Vila Nova de Gaia
📌Localização Privilegiada📌
Situado na Rua do Penedo, em Gulpilhares e Valadares, este apartamento de tipologia T2 está inserido num edifício bem localizado, a poucos minutos das praias de Gaia e com excelente acessibilidade a serviços, comércio e transportes públicos. Perfeito para quem valoriza o equilíbrio entre conforto, conveniência e qualidade de vida.
- A estação de comboio de Valadares localiza-se a 3 minutos de carro ou a 10 minutos a pé, possibilitando transporte fácil para outras zonas da cidade.
-A Praia de Valadares é uma das mais próximas, situada a aproximadamente 3,7 km, o que corresponde a cerca de 8 minutos de carro.
-Mercadona: Localizado em Canelas, a cerca de 9 minutos de carro.
-Pingo Doce: Situado a aproximadamente 1.4 km, cerca de 4 minutos de carro.
-Escola Secundária Dr. Joaquim G. Ferreira Alves Localizada , a aproximadamente 230 metros, cerca de 3 minutos a pé
-Escola Básica de Valadares: Situada a cerca de 880 metros, aproximadamente a 3 minutos de carro ou 10 minutos a pé.
-USF Nova Vida (Centro de Saúde): Localizado a cerca de 950 metros, aproximadamente a 9 minutos a pé ou 3 minutos de carro.
-Esquadra PSP de Valadares: Situado a aproximadamente 1km, cerca de 8 minutos a pé ou 3 minutos de carro;
-Acessos Rodoviários: A localização do imóvel permite estar a 1 minuto do acesso à A44, uma via importante que facilita a ligação a outras partes da cidade e às principais autoestradas da região.
Considerando a área bruta privativa de 111,3m2 este apartamento oferece divisões bem distribuídas e funcionais. O espaço é composto por:
-Sala ampla: ideal para momentos de convívio e descanso, com possibilidade de criar diferentes ambientes.
-Dois quartos confortáveis: perfeitos para casal ou para criar um espaço de trabalho em casa.
-Cozinha funcional: equipada para facilitar o dia a dia.
-Duas casas de banho: que asseguram praticidade e comodidade.
-Lavandaria: um espaço adicional para organização e funcionalidade.
🌐Condomínio e Zonas Comuns🌐
O edifício está inserido num empreendimento de 8 blocos, oferecendo zonas comuns que tornam a experiência de viver aqui ainda mais agradável:
-Jardim e logradouro: com 5.783 m² de área descoberta, proporcionando espaços verdes para lazer e convívio.
-Acesso a estacionamento: com garagens que garantem maior segurança e comodidade.
- O valor de 45.06€ de mensalidade, garante-lhe estas zonas comuns e verdes sempre bem tratadas.
🌱Eficiência Energética e Sustentabilidade🌱
Embora a classificação energética atual seja D, o imóvel possui grande potencial para melhorias, com propostas identificadas para aumentar o conforto e reduzir os custos energéticos, como a aplicação de isolamento térmico na cobertura. Além disso, a orientação a Este garante boa luminosidade natural durante o dia.
📈Potencial de Valorização📈
Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria quanto para investimento. A localização e o crescimento da região tornam esta uma aquisição segura, com potencial de valorização ao longo dos anos.
‼️Não perca esta oportunidade!‼️
Entre em contacto para agendar uma visita e conhecer de perto este imóvel que pode ser o lar dos seus sonhos ou o investimento que procura.
📌Localização Privilegiada📌
Situado na Rua do Penedo, em Gulpilhares e Valadares, este apartamento de tipologia T2 está inserido num edifício bem localizado, a poucos minutos das praias de Gaia e com excelente acessibilidade a serviços, comércio e transportes públicos. Perfeito para quem valoriza o equilíbrio entre conforto, conveniência e qualidade de vida.
- A estação de comboio de Valadares localiza-se a 3 minutos de carro ou a 10 minutos a pé, possibilitando transporte fácil para outras zonas da cidade.
-A Praia de Valadares é uma das mais próximas, situada a aproximadamente 3,7 km, o que corresponde a cerca de 8 minutos de carro.
-Mercadona: Localizado em Canelas, a cerca de 9 minutos de carro.
-Pingo Doce: Situado a aproximadamente 1.4 km, cerca de 4 minutos de carro.
-Escola Secundária Dr. Joaquim G. Ferreira Alves Localizada , a aproximadamente 230 metros, cerca de 3 minutos a pé
-Escola Básica de Valadares: Situada a cerca de 880 metros, aproximadamente a 3 minutos de carro ou 10 minutos a pé.
-USF Nova Vida (Centro de Saúde): Localizado a cerca de 950 metros, aproximadamente a 9 minutos a pé ou 3 minutos de carro.
-Esquadra PSP de Valadares: Situado a aproximadamente 1km, cerca de 8 minutos a pé ou 3 minutos de carro;
-Acessos Rodoviários: A localização do imóvel permite estar a 1 minuto do acesso à A44, uma via importante que facilita a ligação a outras partes da cidade e às principais autoestradas da região.
Considerando a área bruta privativa de 111,3m2 este apartamento oferece divisões bem distribuídas e funcionais. O espaço é composto por:
-Sala ampla: ideal para momentos de convívio e descanso, com possibilidade de criar diferentes ambientes.
-Dois quartos confortáveis: perfeitos para casal ou para criar um espaço de trabalho em casa.
-Cozinha funcional: equipada para facilitar o dia a dia.
-Duas casas de banho: que asseguram praticidade e comodidade.
-Lavandaria: um espaço adicional para organização e funcionalidade.
🌐Condomínio e Zonas Comuns🌐
O edifício está inserido num empreendimento de 8 blocos, oferecendo zonas comuns que tornam a experiência de viver aqui ainda mais agradável:
-Jardim e logradouro: com 5.783 m² de área descoberta, proporcionando espaços verdes para lazer e convívio.
-Acesso a estacionamento: com garagens que garantem maior segurança e comodidade.
- O valor de 45.06€ de mensalidade, garante-lhe estas zonas comuns e verdes sempre bem tratadas.
🌱Eficiência Energética e Sustentabilidade🌱
Embora a classificação energética atual seja D, o imóvel possui grande potencial para melhorias, com propostas identificadas para aumentar o conforto e reduzir os custos energéticos, como a aplicação de isolamento térmico na cobertura. Além disso, a orientação a Este garante boa luminosidade natural durante o dia.
📈Potencial de Valorização📈
Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria quanto para investimento. A localização e o crescimento da região tornam esta uma aquisição segura, com potencial de valorização ao longo dos anos.
‼️Não perca esta oportunidade!‼️
Entre em contacto para agendar uma visita e conhecer de perto este imóvel que pode ser o lar dos seus sonhos ou o investimento que procura.
Rua do Penedo (Valadares)
Vila Nova de Gaia, Gulpilhares e Valadares
Vila Nova de Gaia, Gulpilhares e Valadares
Referência de Imóvel: KWPT-011056
Estacionamentos: 1
Quartos: 2
Salas: 1
Casas de Banho: 2
Área útil: 111 m2
Área bruta (CP): 111 m2
Ano de construção: 2000
Certificado Energético
O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.
Aviso Legal: Todas as informações aqui presentes são da inteira responsabilidade do Consultor ou do Market Center da Keller Williams. Devem ser consideradas verdadeiras não excluído, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações, todavia, não têm qualquer carácter vinculativo.
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