FANTÁSTICO IMÓVEL URBANO PARA CONSTRUÇÃO OU REABILITAÇÃO, NO CENTRO DE OVAR

295.000 €

Miguel Ferreira

KW Alfa Porto

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Composto por 2 artigos urbanos anteriores a 1951, este imóvel caracteriza-se pela existência de 2 casas e um espaço de armazém contíguos, bem no Centro de Ovar, com uma área total de terreno de 494 m2.

Integrado em Zona Urbana de Grau II, estes imóveis permitem a construção de raíz de um prédio com várias lojas e apartamentos.

A tipologia de Grau II permite:
- Índice máximo de ocupação de Solo: 75%
- Índice máximo de utilização de solo: 2
- Índice máximo de impermeabilização do solo: 75%
- Número máximo de pisos acima da quota da soleira: 3
- Altura máxima da fachada: 10 metros

Esta propriedade tem 2 frentes de rua, com orientação solar a Nascente (Rua Pedro Nunes) e a Sul (Rua Dr. Manuel Arala).

Localizado no centro de Ovar, num raio de 500 metros encontramos supermercados, restaurantes, padarias, farmácias, bancos, Câmara Municipal, Tribunal, Hospital, jardins, museus e todos os serviços da cidade.

Numa cidade carente de nova construção residencial, atendendo à sua localização e envolvente, este imóvel tem todas as condições para acolher uma construção nova e de elevado valor.

Ideal para particulares, investidor e/ou construtor.Venha conhecer esta excelente oportunidade!!!

Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o respetivo código de identificação 1214-2727.

Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.

Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação.



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É por isso que trabalhamos com cada cliente individual, dedicando o tempo necessário para entender o que procura, o seu estilo de vida, necessidades e desejos.
Somos especialistas em trabalhar com as pessoas que estão a vender/comprar um imóvel e gostaríamos de mostrar de que forma o podemos ajudar.

A Keller Williams assenta a sua actividade em princípios humanos e sociais que nos distinguem no setor imobiliário:
Win-Win - ou não há acordo;
Integridade - fazer o que está certo, sempre;
Clientes - estão sempre em primeiro lugar;
Compromisso - em tudo;
Comunicação - procurar entender primeiro;
Criatividade - ideias antes dos resultados;
Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais;
Ter confiança - começa com honestidade;
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Composed of 2 urban articles built prior to 1951, this property is characterized by the existence of 2 contiguous houses and a warehouse space, right in the center of Ovar, in a plot with a Total Area of 494 sqm.

Integrated in a Grade II Urban Zone, these properties allow the construction of a building with several shops and apartments.

The Grade II typology allows:
- Maximum Land Occupation Index: 75%
- Maximum land use index: 2
- Maximum soil waterproofing index: 75%
- Maximum number of floors above the soil: 3
- Maximum height of the facade: 10 meters

This property has 2 street fronts, with solar orientation to the East (Rua Pedro Nunes) and to the South (Rua Dr. Manuel Arala).

Located in the center of Ovar, within a radius of 500 meters we find supermarkets, restaurants, bakeries, pharmacies, banks, City Hall, Court, Hospital, gardens and museums and all city services.

In a city in which lacks new residential construction, given its location and surroundings, this property has all the conditions to accommodate a new construction of high value.

Ideal for private owners, investors and/or contractors.

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This property is available for sharing the brokerage commission (50-50%) with ANY real estate agent - with a valid license - that presents a buyer that completes a transaction.


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Keller Williams bases its activity on human and social principles that distinguish us in the real estate sector:
Win-Win - or there is no deal;
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Compuesto por 2 artículos urbanísticos anteriores a 1951, este inmueble se caracteriza por la existencia de 2 viviendas adyacentes y un espacio de almacén, en pleno Centro de Ovar, con una superficie total de terreno de 494 m2. Integrado en Zona Urbana de Grado II , Estas propiedades permiten la construcción de un edificio desde cero con varios locales comerciales y departamentos. La tipología Grado II permite:
- Tasa máxima de ocupación del suelo: 75%
- Índice máximo de uso del suelo: 2
- Índice máximo de impermeabilización del suelo: 75%
- Número máximo de plantas por encima del umbral: 3
- Altura máxima de fachada: 10 metros. Esta propiedad tiene 2 frentes a calle, con orientación solar al Este (Rua Pedro Nunes) y al Sur (Rua Dr. Manuel Arala). Ubicado en el centro de Ovar, en un radio de 500 metros. encuentre supermercados, restaurantes, panaderías, farmacias, bancos, Ayuntamiento, Juzgados, Hospital, jardines, museos y todos los servicios de la ciudad. En una ciudad con necesidad de nueva construcción residencial, dada su ubicación y entorno, esta propiedad tiene todas las condiciones para albergar. una construcción nueva y de alta plusvalía.Ideal para particulares, inversores y/o constructores.Ven a descubrir esta excelente oportunidad!!!
Para cualquier información sobre esta propiedad, por favor consulte siempre el código de identificación respectivo 1214-2727. Al programar y realizar una visita, traiga siempre su Tarjeta de Ciudadano, Pasaporte o cualquier otro documento de identificación. Esta propiedad está disponible para compartir la comisión de mediación. 50-50%) con CUALQUIER agente inmobiliario - con licencia AMI válida - que presente un comprador que realice una transacción.

¿POR QUÉ COMPRAR CON KELLER WILLIAMS? ¡Disfrutamos ayudar a nuestros clientes a encontrar la propiedad de sus sueños! Es por eso que trabajamos con cada cliente individualmente, tomándonos el tiempo para comprender lo que busca, su estilo de vida, sus necesidades y deseos. Somos especialistas en trabajar con personas. que están vendiendo/comprando una propiedad y nos gustaría mostrarle cómo podemos ayudarle.

Keller Williams basa su actividad en los principios humanos y sociales que nos distinguen en el sector inmobiliario: Ganar-ganar - o no hay acuerdo; Integridad - hacer lo correcto, siempre; Clientes - siempre primero; Compromiso - en todo; Comunicación - buscar comprender primero;Creatividad - ideas antes que resultados;Trabajo en equipo - juntos logramos más;Tener confianza - comienza con honestidad;Éxito - resultados que involucran a las personas;


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Composée de 2 articles urbains antérieurs à 1951, cette propriété se caractérise par l'existence de 2 maisons adjacentes et d'un entrepôt, en plein Centre d'Ovar, avec une superficie totale de 494 m2.Intégré dans une zone urbaine de grade II , Ces propriétés permettent la construction d'un immeuble de toutes pièces avec plusieurs commerces et appartements. La typologie Grade II permet :
- Taux d'occupation maximum du terrain : 75%
- Indice maximum d'occupation du sol : 2
- Indice d'imperméabilité maximum du sol : 75%
- Nombre maximum d'étages au dessus du seuil : 3
- Hauteur maximale de la façade : 10 mètresCette propriété dispose de 2 façades sur rue, avec orientation solaire à l'est (Rua Pedro Nunes) et au sud (Rua Dr. Manuel Arala). Situé au centre d'Ovar, dans un rayon de 500 mètres nous. trouvez des supermarchés, des restaurants, des boulangeries, des pharmacies, des banques, la mairie, le tribunal, l'hôpital, des jardins, des musées et tous les services de la ville dans une ville ayant besoin de nouvelles constructions résidentielles, compte tenu de son emplacement et de ses environs, cette propriété a toutes les conditions pour accueillir. une construction neuve et de grande valeur.Idéal pour particuliers, investisseurs et/ou constructeurs.Venez découvrir cette excellente opportunité!!!
Pour toute information sur cette propriété, veuillez toujours vous référer au code d'identification correspondant 1214-2727 Lors de la planification et de la réalisation d'une visite, apportez toujours votre carte de citoyen, votre passeport ou tout autre document d'identification. Cette propriété est disponible pour partager la commission de médiation (. 50-50%) avec TOUT agent immobilier - possédant une licence AMI valide - qui présente un acheteur qui effectue une transaction.

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Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Communauté fermée ; Barbecue; Jardin; Parking; Piscine extérieure; Porte blindée ; Interphone vidéo ; Système de règles ; Espaces communs;
Caractéristiques intérieures - Hall d'entrée ; salle de bains; Armoires;
Caractéristiques Générales - Portail électrique ;
Orientation - Est ; Sud; Ouest;
Autre équipement - Gaz canalisé ; Panneaux solaires;
Vues - Vue sur la rivière ;
Autres caractéristiques - Garage ; Balcon; Cuisine équipée ; Suite; Maison;
Ovar, Ovar, S.João, Arada e S.Vicente de Pereira Jusã
Referência de Imóvel: 1214-2727
Quartos: 3
Casas de Banho: 1
Área do terreno: 494 m2
Área útil: 459 m2
Área bruta (CP): 460 m2
Ano de construção: 0

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