🏡 Moradia com 890m² em Localização Premium - Leça da Palmeira 💥
600.000 €
Descubra esta excelente oportunidade em Leça da Palmeira, localizada na Rua de Vila Franca. Esta moradia térrea, implantada num lote generoso de 890 m², oferece um vasto potencial tanto para habitação própria como para projeto de reabilitação ou investimento.
Características do Imóvel:
✅ Área Total do Terreno: 890m²
✅ Área Implantação do Edifício: 108 m²
✅ Área Bruta Privativa: 202 m²
✅ Dois Pisos Funcionais:
‼️Piso Térreo: Três divisões, ideal para complementar o espaço habitacional do primeiro piso.
‼️Primeiro Piso: Oito divisões e dez vãos, oferecendo um espaço amplo e versátil para toda a família.
✅ Espaço Exterior: Quintal, pátio e uma dependência, proporcionando um ambiente perfeito para momentos de lazer, jardinagem ou até mesmo para criar um espaço adicional de apoio à habitação.
📍 Localização Privilegiada:
Localizada numa zona consolidada de Leça da Palmeira, esta propriedade encontra-se perto de todas as comodidades essenciais:
🌐 a 150m do Museu Quinta de Santiago;
🌐 a 550m do Ginásio Physical Leça da Palmeira;
🌐 a 1km do Parque Municipal da Quinta da Conceição;
🌐 a 800m da Exponor- Feira Internacional do Porto;
🌐 a 5min do Pingo Doce de Leça da Palmeira;
🌐 a 4min do Mercadona de Leça da Palmeira;
🌐 a 5min do Continente Bom Dia de Leça da Palmeira;
🌐 a 5min do Aldi de Leça da Palmeira;
🌐 a 5min do Lidl Matosinhos;
🌐 a 5min do Mar Shopping;
🌐 a 3 min do acesso A28 que permite aceder aos principais acessos de Matosinhos e da cidade do Porto
🏗️ Potencial de Investimento:
✔ Renovação – Ideal para quem deseja remodelar uma casa a seu gosto.
✔ Construção – O amplo terreno permite novas possibilidades de aproveitamento.
✔ Valorização Garantida – A localização Premium em Leça da Palmeira torna este imóvel um excelente ativo imobiliário.
Pode ainda contar com alguns benefícios ou vantagens fiscais por si só:
1️⃣ Isenção de IMT na Primeira Transmissão Após Reabilitação;
2️⃣ Isenção de IMI por 3 Anos (Renováveis por Mais 5);
3️⃣ Redução do IVA para 6% nas Obras de Reabilitação;
4️⃣ Benefícios no IRS – Dedução de Despesas;
5️⃣ Acesso a Apoios e Incentivos à Reabilitação (IFRRU 2020)
💥Se procura uma moradia com espaço exterior, privacidade e um enorme potencial de valorização, não perca esta oportunidade!💥
Características do Imóvel:
✅ Área Total do Terreno: 890m²
✅ Área Implantação do Edifício: 108 m²
✅ Área Bruta Privativa: 202 m²
✅ Dois Pisos Funcionais:
‼️Piso Térreo: Três divisões, ideal para complementar o espaço habitacional do primeiro piso.
‼️Primeiro Piso: Oito divisões e dez vãos, oferecendo um espaço amplo e versátil para toda a família.
✅ Espaço Exterior: Quintal, pátio e uma dependência, proporcionando um ambiente perfeito para momentos de lazer, jardinagem ou até mesmo para criar um espaço adicional de apoio à habitação.
📍 Localização Privilegiada:
Localizada numa zona consolidada de Leça da Palmeira, esta propriedade encontra-se perto de todas as comodidades essenciais:
🌐 a 150m do Museu Quinta de Santiago;
🌐 a 550m do Ginásio Physical Leça da Palmeira;
🌐 a 1km do Parque Municipal da Quinta da Conceição;
🌐 a 800m da Exponor- Feira Internacional do Porto;
🌐 a 5min do Pingo Doce de Leça da Palmeira;
🌐 a 4min do Mercadona de Leça da Palmeira;
🌐 a 5min do Continente Bom Dia de Leça da Palmeira;
🌐 a 5min do Aldi de Leça da Palmeira;
🌐 a 5min do Lidl Matosinhos;
🌐 a 5min do Mar Shopping;
🌐 a 3 min do acesso A28 que permite aceder aos principais acessos de Matosinhos e da cidade do Porto
🏗️ Potencial de Investimento:
✔ Renovação – Ideal para quem deseja remodelar uma casa a seu gosto.
✔ Construção – O amplo terreno permite novas possibilidades de aproveitamento.
✔ Valorização Garantida – A localização Premium em Leça da Palmeira torna este imóvel um excelente ativo imobiliário.
Pode ainda contar com alguns benefícios ou vantagens fiscais por si só:
1️⃣ Isenção de IMT na Primeira Transmissão Após Reabilitação;
2️⃣ Isenção de IMI por 3 Anos (Renováveis por Mais 5);
3️⃣ Redução do IVA para 6% nas Obras de Reabilitação;
4️⃣ Benefícios no IRS – Dedução de Despesas;
5️⃣ Acesso a Apoios e Incentivos à Reabilitação (IFRRU 2020)
💥Se procura uma moradia com espaço exterior, privacidade e um enorme potencial de valorização, não perca esta oportunidade!💥
Rua de Vila Franca
Matosinhos, Matosinhos e Leça da Palmeira
Matosinhos, Matosinhos e Leça da Palmeira
Referência de Imóvel: KWPT-011390
Estacionamentos: 1
Quartos: 3
Salas: 1
Casas de Banho: 2
Área útil: 890 m2
Área bruta (CP): 890 m2
Ano de construção: 1937
Certificado Energético
O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.
Aviso Legal: Todas as informações aqui presentes são da inteira responsabilidade do Consultor ou do Market Center da Keller Williams. Devem ser consideradas verdadeiras não excluído, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações, todavia, não têm qualquer carácter vinculativo.
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