Moriadia Nova Sobreda
650.000 €
Moradia Nova na Sobreda, Almada: Conforto, Modernidade e Eficiência
Apresento-lhe uma moradia nova de sonho, situada na Quinta do Bau Bau na Rua Fernando de Assis Pacheco, na tranquila e desejada zona da Sobreda, em Almada. Com uma construção de excelência, esta casa alia conforto, eficiência energética e um design moderno, ideal para famílias ou para quem procura um estilo de vida sofisticado e prático.
Detalhes da Moradia
Inserida num terreno de 240 m², esta moradia tem uma área bruta de construção de 172 m² e área de implantação de 97 m², distribuída por dois pisos cuidadosamente planeados:
Piso Inferior:
• Sala de Estar: Com 18 m², oferece um espaço acolhedor, com excelente luz natural e perfeita para convívios em família ou com amigos.
• Sala de Refeições: Com 8 m², integra-se harmoniosamente com a sala de estar e a cozinha, criando um ambiente moderno em conceito aberto.
• Cozinha: Com 14 m², está equipada com eletrodomésticos Bosch de alta qualidade, garantindo funcionalidade e durabilidade.
• Despensa: Com 7 m², proporciona arrumação extra, essencial para manter o espaço organizado.
• Escritório: Com 10 m² e roupeiro embutido, é o local ideal para trabalho remoto ou para uma biblioteca.
• Casa de Banho: Completa, funcional e com acabamentos modernos.
Piso Superior:
• Dois Quartos: Um com 10 m² e outro com 14 m², ambos com roupeiros embutidos e varandas privativas, oferecendo um espaço confortável e luminoso.
• Casa de Banho: Completa, com banheira e dois lavatórios, ideal para uma utilização prática e confortável por toda a família.
• Suíte: Um verdadeiro refúgio de conforto, com 11 m², inclui um closet de 4 m² e uma casa de banho privativa de 6 m², equipada com acabamentos modernos.
Zona Exterior:
O exterior da moradia é um verdadeiro convite ao lazer:
• Piscina de água salgada, equipada com bomba de velocidade variável, perfeita para os dias quentes.
• Jardim privativo, ideal para momentos de descontração ao ar livre.
• Alpendre e churrasqueira, pensados para refeições e convívios inesquecíveis.
• Garagem para um carro, com portões motorizados para maior conveniência e segurança.
Eficiência Energética e Isolamento de Excelência
• Paredes exteriores: Isolamento de 10 cm de lã de rocha, revestido com duas placas de pladur, proporcionando isolamento térmico e acústico superior.
• Paredes interiores: Isolamento de 5 cm de lã de rocha e acabamento com duas placas de pladur de cada lado.
• Cobertura: Isolamento com XPS de 8 cm de espessura.
• Caixilharia janelas Oscilobatentes em PVC com vidros duplos
• Estores térmicos elétricos, otimizando a eficiência energética.
• Bomba de calor Ariston, controlada remotamente via telemóvel, para aquecimento de águas.
• Sistema de ar condicionado Daikin com distribuição do ar por condutas garantindo uma distribuição uniforme da temperatura em toda a casa, com comandos independentes em cada piso.
• Dois painéis fotovoltaicos, garantindo sustentabilidade energética.
• Sistema VMC, com sensores de humidade que ajustam automaticamente o fluxo de ventilação na cozinha e WC´s
• Pré-instalação de alarme e videovigilância podendo assim facilmente instalar os sistemas de modo a garantir a segurança da sua família e dos seus bens.
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Proximidade a Serviços e Comodidades
Escolas:
• Escola Secundária da Sobreda: A cerca de 5 minutos de carro.
• Escola Básica 1/Jardim de Infância da Sobreda: A 10 minutos a pé.
• Colégios Privados: Várias opções na zona de Almada, com rápido acesso.
Transportes Públicos:
• Paragens de autocarros da Transportes Sul do Tejo (TST) a 5 minutos a pé, com ligações rápidas a Almada, Lisboa e Costa da Caparica.
• Táxis disponíveis na proximidade.
Comércio e Serviços:
• Supermercados como Pingo Doce, Continente, Intermache, Aldi e Lidl a menos de 10 minutos de carro.
• Fórum Almada também a menos de 10 minutos de carros
• Farmácias, padarias e cafés locais a curta distância.
Zonas de Lazer:
• Parque Multiusos da Sobreda: Ideal para caminhadas e atividades em família, a 10 minutos a pé.
• Almada Forum: Um dos maiores centros comerciais da região, a apenas 10 minutos de carro.
Praias:
• As famosas praias da Costa da Caparica estão a 15 minutos de carro, proporcionando momentos de lazer junto ao mar.
Acessos a Lisboa:
• O acesso à Ponte 25 de Abril encontra-se a 10 minutos de carro, permitindo chegar ao centro de Lisboa em cerca de 20 minutos.
• Alternativamente, a estação de comboios da Fertagus no Pragal está a 10 minutos de carro, com ligação direta a Lisboa.
Esta é a casa ideal para quem procura qualidade, conforto e uma localização privilegiada.
ESCOLHER A Keller Williams SIGNIFICA:
Optar pela rede de consultores imobiliários mais eficiente do mercado, preparada para o aconselhar e acompanhar em todas as fases do processo de compra do seu imóvel. Independentemente do valor do seu investimento, pode ter a certeza de que o seu novo imóvel não é apenas parte do que fazemos – é a nossa prioridade absoluta.
Vantagens de trabalhar connosco:
✔ Consultor dedicado para o acompanhar em todo o processo de compra.
✔ Procura contínua de um imóvel à medida das suas necessidades.
✔ Apoio na negociação para garantir as melhores condições.
✔ Soluções financeiras vantajosas, adaptadas ao seu perfil.
✔ Acompanhamento no financiamento do seu imóvel.
✔ Assistência na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda).
✔ Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.
Partilhamos comissão 50%/50% com todas as agências imobiliárias licenciadas com AMI, promovendo um serviço de qualidade e transparência.
Os nove princípios da KW que seguimos diariamente:
🏆 Win-Win – ou não há acordo.
🤝 Integridade – fazer sempre o que está certo.
👥 Clientes primeiro – a sua satisfação é a nossa prioridade.
💯 Compromisso total – em tudo o que fazemos.
🗣 Comunicação eficaz – ouvir e compreender antes de agir.
💡 Criatividade – soluções inovadoras antes dos resultados.
🤜🤛 Trabalho em equipa – juntos alcançamos mais.
🔑 Confiança – construída com honestidade.
📈 Sucesso – resultados com impacto positivo nas pessoas.
💼 A KW-Ábaco conta com uma parceria especializada na gestão de crédito à habitação, certificada para garantir rigor e confiança no seu processo de financiamento.
🔑 Não perca esta oportunidade! Quer seja para habitação própria ou investimento, entre em contacto e agende já a sua visita!
Apresento-lhe uma moradia nova de sonho, situada na Quinta do Bau Bau na Rua Fernando de Assis Pacheco, na tranquila e desejada zona da Sobreda, em Almada. Com uma construção de excelência, esta casa alia conforto, eficiência energética e um design moderno, ideal para famílias ou para quem procura um estilo de vida sofisticado e prático.
Detalhes da Moradia
Inserida num terreno de 240 m², esta moradia tem uma área bruta de construção de 172 m² e área de implantação de 97 m², distribuída por dois pisos cuidadosamente planeados:
Piso Inferior:
• Sala de Estar: Com 18 m², oferece um espaço acolhedor, com excelente luz natural e perfeita para convívios em família ou com amigos.
• Sala de Refeições: Com 8 m², integra-se harmoniosamente com a sala de estar e a cozinha, criando um ambiente moderno em conceito aberto.
• Cozinha: Com 14 m², está equipada com eletrodomésticos Bosch de alta qualidade, garantindo funcionalidade e durabilidade.
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Piso Superior:
• Dois Quartos: Um com 10 m² e outro com 14 m², ambos com roupeiros embutidos e varandas privativas, oferecendo um espaço confortável e luminoso.
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Eficiência Energética e Isolamento de Excelência
• Paredes exteriores: Isolamento de 10 cm de lã de rocha, revestido com duas placas de pladur, proporcionando isolamento térmico e acústico superior.
• Paredes interiores: Isolamento de 5 cm de lã de rocha e acabamento com duas placas de pladur de cada lado.
• Cobertura: Isolamento com XPS de 8 cm de espessura.
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Proximidade a Serviços e Comodidades
Escolas:
• Escola Secundária da Sobreda: A cerca de 5 minutos de carro.
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• Colégios Privados: Várias opções na zona de Almada, com rápido acesso.
Transportes Públicos:
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Comércio e Serviços:
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• Fórum Almada também a menos de 10 minutos de carros
• Farmácias, padarias e cafés locais a curta distância.
Zonas de Lazer:
• Parque Multiusos da Sobreda: Ideal para caminhadas e atividades em família, a 10 minutos a pé.
• Almada Forum: Um dos maiores centros comerciais da região, a apenas 10 minutos de carro.
Praias:
• As famosas praias da Costa da Caparica estão a 15 minutos de carro, proporcionando momentos de lazer junto ao mar.
Acessos a Lisboa:
• O acesso à Ponte 25 de Abril encontra-se a 10 minutos de carro, permitindo chegar ao centro de Lisboa em cerca de 20 minutos.
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Almada, Charneca de Caparica e Sobreda
Referência de Imóvel: KWPT-010527
Estacionamentos: 1
Quartos: 4
Salas: 1
Casas de Banho: 3
Área do terreno: 240 m2
Área útil: 126 m2
Área bruta (CP): 172 m2
Ano de construção: 2025
Certificado Energético
O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.
Aviso Legal: Todas as informações aqui presentes são da inteira responsabilidade do Consultor ou do Market Center da Keller Williams. Devem ser consideradas verdadeiras não excluído, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações, todavia, não têm qualquer carácter vinculativo.
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