Magnífica moradia térrea T3, Independente com aproveitamento do sótão

Moradia térrea com 3+1 quartos, independente, inserida em lote com 572 m2.

Construída em 2008 com tipologia T3 dispõe ainda do aproveitamento integral do sótão.

Está localizada numa zona de pinhal no lugar de Aiana de Cima, entre Sesimbra (20 minutos) e a Aldeia do Meco (7 minutos), com as suas belas praias e gastronomia típica tirando partido daquilo que o mar tem de melhor.

A curta distância encontra ainda a Lagoa de Albufeira, muito apreciada para a prática de surf, bodyboard e skimboard.

No piso térreo encontramos um amplo hall de entrada que separa completamente a zona social com a cozinha e a sala, da zona privada com 3 quartos (dos quais uma Suite com Closet) e a Casa de Banho de apoio a dois quartos.

O aproveitamento do Sótão, permite desfrutar de 3 divisões adicionais - Um quarto, uma sala de estar/escritório e uma casa de banho.

No sótão temos ainda uma espaçosa zona de arrumos onde se encontra o depósito de AQS com o sistema de circulação de água quente, ligado aos painéis solares térmicos existentes sobre o telhado da moradia.

Descrição:

- Constituída no Piso Térreo por: hall de entrada, sala de estar/jantar, cozinha com despensa, três quartos (um deles com casa de banho completa e closet), wc social com base de duche, (área bruta de 153,80 m2);
- No Piso térreo encontramos um agradável alpendre coberto e envidraçado, com acesso ao jardim exterior, com 20 m2 e churrasqueira, perfeito para o convívio em família e com amigos;
- Com o aproveitamento do sótão acrescenta novas divisões: Um quarto, uma sala/escritório, uma casa de banho e a zona técnica e de arrumos;
- Garagem em box para uma viatura com 17,15 m2 e portão eléctrico;
- Pequena arrecadação com acesso exterior junto à garagem;
- Área exterior ajardinada em torno da moradia com um pequeno lago;
- Cozinha Semi-equipada com: Exaustor, Forno eléctrico, Placa vitrocerâmica, frigorífico e máquina de lavar louça (todos encastrados);
- Roupeiros embutidos nos 3 quartos do piso térreo e um roupeiro adicional no hall dos quartos;
- Sala com recuperador de calor;
- Abastecimento de água para rega e para o lago através de furo (legalizado) com sistema de bombagem;
- Ar condicionado em todos os quartos (incluindo no sótão), cozinha e sala do piso térreo.
- Na sala do sótão, existe pré-instalação para ar condicionado;
- Sistema de Aquecimento de águas sanitárias com painéis solares térmicos (no telhado) e depósito com resistência eléctrica;
- Janelas com caixilharia de PVC e vidros duplos.
- No sótão, todas as divisões principais têm luz natural com janela ou claraboia tipo "Velux";
- Pavimento cerâmico na sala, cozinha, casas de banho e alpendre exterior. Pavimento em soalho flutuante nos quartos e sótão;
- Porta Blindada com tranca de segurança, sistema de Alarme, vídeo porteiro e portão eléctrico para acesso de viatura à garagem;
A moradia encontra-se em óptimo estado de conservação tendo sido pintada exteriormente em 2021.

Encontramos nas proximidades vários serviços e zonas de lazer: Escola e Jardim de Infância, restaurantes e cafés, e ainda o Jardim das Amendoeiras que é o local perfeito para um picnic com a família e os amigos.

O lugar de Aiana de Cima é servido por transportes públicos, em particular autocarros com as carreiras 3201, 3202, 3209 e 3215, com ligação à Aldeia do Meco e a Sesimbra com vários itinerários pelas aldeias mais próximas.

A sua localização privilegiada, conjuga em perfeita harmonia a tranquilidade e o ar puro do campo em simbiose perfeita com a proximidade ao mar, mas sem o bulício que as praias próximas sempre atraem no Verão.

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