Oportunidade de Investimento: Edifício para Boutique Hotel em Sintra
1.990.000 €
Uma Propriedade de Elevado Potencial Gerador de Receita
Visão Geral da Propriedade
Este projeto de boutique hotel combina charme, localização estratégica e múltiplas fontes de rendimento, tornando-o um investimento atrativo. Sintra, um local classificado como Património Mundial pela UNESCO, é um destino turístico durante todo o ano, com elevadas taxas de ocupação devido à sua rica história, beleza natural e atrações diversas. Pontos de interesse como o Palácio da Pena, o Castelo dos Mouros e a Quinta da Regaleira atraem tanto turistas culturais como aventureiros.
Para além do turismo cultural, Sintra atrai também entusiastas do desporto, como surfistas, ciclistas, praticantes de caminhada, corrida de trilhos e retiros de yoga. Com a proximidade ao Parque Natural de Sintra-Cascais e à costa Atlântica, Sintra oferece uma variedade de atividades ao ar livre, ampliando ainda mais a base de clientes potenciais para o hotel.
- Área do Terreno: 488 m²
- Área de Implantação: 362 m²
- Área Bruta de Construção Total: 1101 m²
O projeto está totalmente aprovado pela Câmara Municipal e pelo Turismo de Portugal para o desenvolvimento de um hotel de 4 estrelas. No entanto, podem ser feitas algumas alterações no interior sem necessidade de aprovação da Câmara, permitindo personalização. Todas as ideias mencionadas neste texto podem ser adaptadas às preferências e visão do investidor.
Principais Características & Fontes de Rendimento
1. 20 Quartos de Hóspedes
- Principal Fonte de Rendimento: Alojamento. Os 20 quartos planeados são desenhados para atrair um grupo diversificado de turistas, incluindo visitantes culturais e entusiastas de atividades ao ar livre, garantindo uma potencial taxa de ocupação constante. A combinação de maravilhas naturais e arquitetónicas de Sintra deverá manter elevadas taxas de ocupação ao longo do ano.
- Potencial: Tarifas de quartos premium poderão ser alcançadas devido à localização privilegiada da propriedade e às comodidades de luxo.
2. Restaurante & Bar no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Vendas no restaurante e bar. O bar no rooftop oferecerá vistas deslumbrantes de Sintra, incluindo locais icónicos como o Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros. Este espaço visa preencher uma lacuna no mercado local para uma experiência de jantar de qualidade em rooftop, atraindo tanto turistas como locais. O rooftop contará ainda com uma pequena piscina e uma fogueira, criando uma atmosfera mágica.
- Oportunidade de Cloud Kitchen: A cozinha na cave terá uma entrada independente, permitindo um serviço eficiente de entrega de refeições sem perturbar os hóspedes do hotel ou os clientes do restaurante. Este conceito apoia a ideia de uma cloud kitchen, onde vários menus podem ser desenvolvidos para entregas, expandindo assim o potencial de receita.
3. Espaço Comercial / Área de Coworking
- **Potencial de Rendimento:** Renda ou receita comercial. O espaço comercial flexível pode ser utilizado para vender produtos locais, oferecer aluguer de bicicletas e pranchas de surf ou organizar passeios guiados de caminhada ou ciclismo pela Sintra. Alternativamente, o espaço pode ser alugado a vendedores locais ou transformado numa área de coworking, atraindo nómadas digitais e aumentando o tráfego local.
4. Biblioteca Secreta
- Potencial de Rendimento: Esta biblioteca secreta, localizada atrás do restaurante, aproveita o misticismo de quartos e passagens secretas, frequentemente encontrados em antigos palácios e castelos, acrescentando um toque de encanto mágico de Sintra à propriedade. Pode ser utilizada como um bar estilo "speakeasy", oferecendo uma atmosfera exclusiva e intimista, ou convertida numa sala de jantar privada, espaço para pequenas reuniões ou até mesmo num lounge de leitura para os hóspedes. A sua atratividade secreta oferece oportunidades para usos criativos, atraindo diferentes segmentos de clientes.
5. Sala Privada no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Atividades de bem-estar e eventos privados. A sala privada no rooftop é destinada a aulas de yoga, retiros de bem-estar ou tratamentos de spa, aproveitando o apelo de Sintra aos viajantes conscientes da saúde. Pode também acolher jantares privados ou eventos íntimos, proporcionando uma experiência única e tranquila para os hóspedes.
Vantagens Estratégicas
- Turismo Durante Todo o Ano: Sintra beneficia de um turismo constante devido ao seu rico património cultural, atividades ao ar livre e desportos de aventura, garantindo um público diversificado e amplo de hóspedes.
- Localização Prime: Localizada entre a área residencial e a vila turística, a propriedade desfrutará de alta visibilidade e acessibilidade, tornando-a apelativa tanto para os locais como para os visitantes internacionais.
- Lacuna no Mercado: Sintra carece atualmente de uma experiência de jantar em rooftop de alta qualidade, proporcionando uma vantagem competitiva significativa para o restaurante e bar.
- Múltiplas Fontes de Rendimento: O hotel pode gerar receita através do alojamento, refeições, comércio, coworking, atividades de bem-estar e eventos, oferecendo um modelo de negócio diversificado e resiliente.
- Utilização Eficiente do Pessoal: A receção está alinhada com o bar, permitindo que a equipa gere ambas as áreas de forma eficiente, reduzindo os custos operacionais. Os hóspedes podem ser recebidos pelo bartender, que pode oferecer uma bebida no check-in, acrescentando um toque acolhedor e memorável à sua chegada.
- Oportunidades de Crescimento: A infraestrutura suporta o crescimento futuro através de operações de cloud kitchen, serviços de bem-estar e ofertas de coworking, maximizando a receita com um investimento adicional mínimo.
Resumo do Investimento
Este projeto de boutique hotel em Sintra representa uma oportunidade de investimento de primeira linha, oferecendo diversas e elevadas fontes de rendimento. Com características planeadas que incluem alojamento, refeições, atividades ao ar livre e opções de bem-estar, pretende atrair uma ampla gama de hóspedes. Totalmente aprovado para desenvolvimento como hotel de 4 estrelas, a propriedade está destinada a tornar-se um destino de destaque no próspero mercado turístico de Sintra, garantindo retornos fortes e sustentados.
Visão Geral da Propriedade
Este projeto de boutique hotel combina charme, localização estratégica e múltiplas fontes de rendimento, tornando-o um investimento atrativo. Sintra, um local classificado como Património Mundial pela UNESCO, é um destino turístico durante todo o ano, com elevadas taxas de ocupação devido à sua rica história, beleza natural e atrações diversas. Pontos de interesse como o Palácio da Pena, o Castelo dos Mouros e a Quinta da Regaleira atraem tanto turistas culturais como aventureiros.
Para além do turismo cultural, Sintra atrai também entusiastas do desporto, como surfistas, ciclistas, praticantes de caminhada, corrida de trilhos e retiros de yoga. Com a proximidade ao Parque Natural de Sintra-Cascais e à costa Atlântica, Sintra oferece uma variedade de atividades ao ar livre, ampliando ainda mais a base de clientes potenciais para o hotel.
- Área do Terreno: 488 m²
- Área de Implantação: 362 m²
- Área Bruta de Construção Total: 1101 m²
O projeto está totalmente aprovado pela Câmara Municipal e pelo Turismo de Portugal para o desenvolvimento de um hotel de 4 estrelas. No entanto, podem ser feitas algumas alterações no interior sem necessidade de aprovação da Câmara, permitindo personalização. Todas as ideias mencionadas neste texto podem ser adaptadas às preferências e visão do investidor.
Principais Características & Fontes de Rendimento
1. 20 Quartos de Hóspedes
- Principal Fonte de Rendimento: Alojamento. Os 20 quartos planeados são desenhados para atrair um grupo diversificado de turistas, incluindo visitantes culturais e entusiastas de atividades ao ar livre, garantindo uma potencial taxa de ocupação constante. A combinação de maravilhas naturais e arquitetónicas de Sintra deverá manter elevadas taxas de ocupação ao longo do ano.
- Potencial: Tarifas de quartos premium poderão ser alcançadas devido à localização privilegiada da propriedade e às comodidades de luxo.
2. Restaurante & Bar no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Vendas no restaurante e bar. O bar no rooftop oferecerá vistas deslumbrantes de Sintra, incluindo locais icónicos como o Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros. Este espaço visa preencher uma lacuna no mercado local para uma experiência de jantar de qualidade em rooftop, atraindo tanto turistas como locais. O rooftop contará ainda com uma pequena piscina e uma fogueira, criando uma atmosfera mágica.
- Oportunidade de Cloud Kitchen: A cozinha na cave terá uma entrada independente, permitindo um serviço eficiente de entrega de refeições sem perturbar os hóspedes do hotel ou os clientes do restaurante. Este conceito apoia a ideia de uma cloud kitchen, onde vários menus podem ser desenvolvidos para entregas, expandindo assim o potencial de receita.
3. Espaço Comercial / Área de Coworking
- **Potencial de Rendimento:** Renda ou receita comercial. O espaço comercial flexível pode ser utilizado para vender produtos locais, oferecer aluguer de bicicletas e pranchas de surf ou organizar passeios guiados de caminhada ou ciclismo pela Sintra. Alternativamente, o espaço pode ser alugado a vendedores locais ou transformado numa área de coworking, atraindo nómadas digitais e aumentando o tráfego local.
4. Biblioteca Secreta
- Potencial de Rendimento: Esta biblioteca secreta, localizada atrás do restaurante, aproveita o misticismo de quartos e passagens secretas, frequentemente encontrados em antigos palácios e castelos, acrescentando um toque de encanto mágico de Sintra à propriedade. Pode ser utilizada como um bar estilo "speakeasy", oferecendo uma atmosfera exclusiva e intimista, ou convertida numa sala de jantar privada, espaço para pequenas reuniões ou até mesmo num lounge de leitura para os hóspedes. A sua atratividade secreta oferece oportunidades para usos criativos, atraindo diferentes segmentos de clientes.
5. Sala Privada no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Atividades de bem-estar e eventos privados. A sala privada no rooftop é destinada a aulas de yoga, retiros de bem-estar ou tratamentos de spa, aproveitando o apelo de Sintra aos viajantes conscientes da saúde. Pode também acolher jantares privados ou eventos íntimos, proporcionando uma experiência única e tranquila para os hóspedes.
Vantagens Estratégicas
- Turismo Durante Todo o Ano: Sintra beneficia de um turismo constante devido ao seu rico património cultural, atividades ao ar livre e desportos de aventura, garantindo um público diversificado e amplo de hóspedes.
- Localização Prime: Localizada entre a área residencial e a vila turística, a propriedade desfrutará de alta visibilidade e acessibilidade, tornando-a apelativa tanto para os locais como para os visitantes internacionais.
- Lacuna no Mercado: Sintra carece atualmente de uma experiência de jantar em rooftop de alta qualidade, proporcionando uma vantagem competitiva significativa para o restaurante e bar.
- Múltiplas Fontes de Rendimento: O hotel pode gerar receita através do alojamento, refeições, comércio, coworking, atividades de bem-estar e eventos, oferecendo um modelo de negócio diversificado e resiliente.
- Utilização Eficiente do Pessoal: A receção está alinhada com o bar, permitindo que a equipa gere ambas as áreas de forma eficiente, reduzindo os custos operacionais. Os hóspedes podem ser recebidos pelo bartender, que pode oferecer uma bebida no check-in, acrescentando um toque acolhedor e memorável à sua chegada.
- Oportunidades de Crescimento: A infraestrutura suporta o crescimento futuro através de operações de cloud kitchen, serviços de bem-estar e ofertas de coworking, maximizando a receita com um investimento adicional mínimo.
Resumo do Investimento
Este projeto de boutique hotel em Sintra representa uma oportunidade de investimento de primeira linha, oferecendo diversas e elevadas fontes de rendimento. Com características planeadas que incluem alojamento, refeições, atividades ao ar livre e opções de bem-estar, pretende atrair uma ampla gama de hóspedes. Totalmente aprovado para desenvolvimento como hotel de 4 estrelas, a propriedade está destinada a tornar-se um destino de destaque no próspero mercado turístico de Sintra, garantindo retornos fortes e sustentados.
Investment Opportunity: Boutique Hotel Building in Sintra
High Revenue Potential Property
This building has a fully approved project by both City Hall and Turismo de Portugal for the development of a 4-star hotel, ensuring a smooth transition to operational readiness.
Located in Sintra, a UNESCO World Heritage site and year-round tourist destination, this property offers a prime location for investment, making it a rare opportunity for investors.
With a land area of 488 m² and a building footprint of 362 m², the total gross construction area approved is 1101 m², providing ample space for diverse revenue opportunities.
The property offers multiple income streams, including accommodation with 20 rooms, a restaurant, and a rooftop bar that showcases stunning views of the Pena Palace and Moorish Castle. Additionally, there are flexible spaces that can be used for retail, coworking, group classes such as yoga, or events.
The basement kitchen, with its independent entrance, is ideal for delivery services, expanding the property's revenue potential without disrupting hotel or restaurant guests.
High Revenue Potential Property
This building has a fully approved project by both City Hall and Turismo de Portugal for the development of a 4-star hotel, ensuring a smooth transition to operational readiness.
Located in Sintra, a UNESCO World Heritage site and year-round tourist destination, this property offers a prime location for investment, making it a rare opportunity for investors.
With a land area of 488 m² and a building footprint of 362 m², the total gross construction area approved is 1101 m², providing ample space for diverse revenue opportunities.
The property offers multiple income streams, including accommodation with 20 rooms, a restaurant, and a rooftop bar that showcases stunning views of the Pena Palace and Moorish Castle. Additionally, there are flexible spaces that can be used for retail, coworking, group classes such as yoga, or events.
The basement kitchen, with its independent entrance, is ideal for delivery services, expanding the property's revenue potential without disrupting hotel or restaurant guests.
Edificio con proyecto aprobado para hotel de 4 estrellas en Sintra
Presentamos un extraordinario proyecto inmobiliario, ubicado en una ubicación privilegiada de Sintra, con todas las aprobaciones necesarias del Ayuntamiento de Sintra y de Turismo de Portugal para la construcción de un magnífico hotel de 4 estrellas.
Detalles del edificio y del proyecto:
Área de construcción:
El edificio tiene una superficie total de construcción de 1.100 m², ofreciendo un espacio generoso y bien planificado para el desarrollo del hotel.
Habitaciones: El proyecto contempla la creación de 21 lujosas habitaciones, diseñadas para proporcionar el máximo confort y una estancia inolvidable a los huéspedes.
-Ascensor: Un moderno ascensor permitirá un fácil y cómodo acceso a todas las plantas del hotel, garantizando la accesibilidad para todos los huéspedes.
Salas Temáticas Comunes: Se incorporarán varias salas temáticas comunes al diseño del hotel, proporcionando ambientes únicos y acogedores para diferentes actividades y relajación.
-Restaurante: El hotel contará con un restaurante con capacidad para 60 plazas, ofreciendo una experiencia gastronómica de alta calidad. La terraza del restaurante ofrecerá unas vistas impresionantes y abiertas de Sintra, haciendo que las comidas sean aún más especiales.
-Piscina: Una elegante piscina será uno de los aspectos más destacados del hotel, ofreciendo un lugar ideal para que los huéspedes se relajen y disfruten del clima templado de Sintra.
Servicios Adicionales: El proyecto incluye una variedad de servicios adicionales que pueden asociarse al hotel, aumentando su rentabilidad y atractivo. Entre estos servicios destacan recepción 24 horas, conserjería, servicio de habitaciones y 2 aparcamientos privados.
Se trata de una inversión única en Sintra, con potencial de convertirse en uno de los destinos favoritos de los turistas nacionales e internacionales.
Con todas las aprobaciones necesarias ya obtenidas, el proyecto está listo para pasar a la fase final de detalles y construcción.
Estamos disponibles para proporcionar más información sobre el proyecto y organizar una presentación detallada.
No pierda esta oportunidad de invertir en un prestigioso desarrollo hotelero en una de las regiones más bellas e históricas de Portugal.
Presentamos un extraordinario proyecto inmobiliario, ubicado en una ubicación privilegiada de Sintra, con todas las aprobaciones necesarias del Ayuntamiento de Sintra y de Turismo de Portugal para la construcción de un magnífico hotel de 4 estrellas.
Detalles del edificio y del proyecto:
Área de construcción:
El edificio tiene una superficie total de construcción de 1.100 m², ofreciendo un espacio generoso y bien planificado para el desarrollo del hotel.
Habitaciones: El proyecto contempla la creación de 21 lujosas habitaciones, diseñadas para proporcionar el máximo confort y una estancia inolvidable a los huéspedes.
-Ascensor: Un moderno ascensor permitirá un fácil y cómodo acceso a todas las plantas del hotel, garantizando la accesibilidad para todos los huéspedes.
Salas Temáticas Comunes: Se incorporarán varias salas temáticas comunes al diseño del hotel, proporcionando ambientes únicos y acogedores para diferentes actividades y relajación.
-Restaurante: El hotel contará con un restaurante con capacidad para 60 plazas, ofreciendo una experiencia gastronómica de alta calidad. La terraza del restaurante ofrecerá unas vistas impresionantes y abiertas de Sintra, haciendo que las comidas sean aún más especiales.
-Piscina: Una elegante piscina será uno de los aspectos más destacados del hotel, ofreciendo un lugar ideal para que los huéspedes se relajen y disfruten del clima templado de Sintra.
Servicios Adicionales: El proyecto incluye una variedad de servicios adicionales que pueden asociarse al hotel, aumentando su rentabilidad y atractivo. Entre estos servicios destacan recepción 24 horas, conserjería, servicio de habitaciones y 2 aparcamientos privados.
Se trata de una inversión única en Sintra, con potencial de convertirse en uno de los destinos favoritos de los turistas nacionales e internacionales.
Con todas las aprobaciones necesarias ya obtenidas, el proyecto está listo para pasar a la fase final de detalles y construcción.
Estamos disponibles para proporcionar más información sobre el proyecto y organizar una presentación detallada.
No pierda esta oportunidad de invertir en un prestigioso desarrollo hotelero en una de las regiones más bellas e históricas de Portugal.
Bâtiment avec projet approuvé pour un hôtel 4 étoiles à Sintra
Nous présentons un projet immobilier extraordinaire, situé dans un emplacement privilégié à Sintra, avec toutes les approbations nécessaires de la Mairie de Sintra et de Turismo de Portugal pour la construction d'un magnifique hôtel 4 étoiles.
Détails du bâtiment et du projet :
Zone de construction:
Le bâtiment a une superficie totale de construction de 1 100 m², offrant un espace généreux et bien planifié pour le développement de l'hôtel.
Chambres : Le projet comprend la création de 21 chambres luxueuses, conçues pour offrir un maximum de confort et un séjour inoubliable aux clients.
-Ascenseur : Un ascenseur moderne permettra un accès facile et pratique à tous les étages de l'hôtel, garantissant l'accessibilité à tous les clients.
Chambres à thème commun : Plusieurs salles à thème commun seront intégrées à la conception de l'hôtel, offrant des environnements uniques et accueillants pour différentes activités et détente.
-Restaurant : L'hôtel disposera d'un restaurant d'une capacité de 60 places, offrant une expérience gastronomique de haute qualité. La terrasse du restaurant offrira une vue imprenable et dégagée sur Sintra, rendant les repas encore plus spéciaux.
-Piscine :Une élégante piscine sera l'un des points forts de l'hôtel, offrant un endroit idéal pour se détendre et profiter du climat doux de Sintra.
Services supplémentaires : Le projet comprend une variété de services supplémentaires qui peuvent être associés à l'hôtel, augmentant ainsi sa rentabilité et son attractivité. Parmi ces services, se distinguent la réception 24h/24, la conciergerie, le room service et 2 parkings privés.
Il s'agit d'un investissement unique à Sintra, avec le potentiel de devenir l'une des destinations préférées des touristes nationaux et internationaux.
Avec toutes les approbations nécessaires déjà obtenues, le projet est prêt à passer aux derniers détails et à la phase de construction.
Nous sommes disponibles pour fournir plus d’informations sur le projet et organiser une présentation détaillée.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un développement hôtelier prestigieux dans l'une des régions les plus belles et historiques du Portugal.
Nous présentons un projet immobilier extraordinaire, situé dans un emplacement privilégié à Sintra, avec toutes les approbations nécessaires de la Mairie de Sintra et de Turismo de Portugal pour la construction d'un magnifique hôtel 4 étoiles.
Détails du bâtiment et du projet :
Zone de construction:
Le bâtiment a une superficie totale de construction de 1 100 m², offrant un espace généreux et bien planifié pour le développement de l'hôtel.
Chambres : Le projet comprend la création de 21 chambres luxueuses, conçues pour offrir un maximum de confort et un séjour inoubliable aux clients.
-Ascenseur : Un ascenseur moderne permettra un accès facile et pratique à tous les étages de l'hôtel, garantissant l'accessibilité à tous les clients.
Chambres à thème commun : Plusieurs salles à thème commun seront intégrées à la conception de l'hôtel, offrant des environnements uniques et accueillants pour différentes activités et détente.
-Restaurant : L'hôtel disposera d'un restaurant d'une capacité de 60 places, offrant une expérience gastronomique de haute qualité. La terrasse du restaurant offrira une vue imprenable et dégagée sur Sintra, rendant les repas encore plus spéciaux.
-Piscine :Une élégante piscine sera l'un des points forts de l'hôtel, offrant un endroit idéal pour se détendre et profiter du climat doux de Sintra.
Services supplémentaires : Le projet comprend une variété de services supplémentaires qui peuvent être associés à l'hôtel, augmentant ainsi sa rentabilité et son attractivité. Parmi ces services, se distinguent la réception 24h/24, la conciergerie, le room service et 2 parkings privés.
Il s'agit d'un investissement unique à Sintra, avec le potentiel de devenir l'une des destinations préférées des touristes nationaux et internationaux.
Avec toutes les approbations nécessaires déjà obtenues, le projet est prêt à passer aux derniers détails et à la phase de construction.
Nous sommes disponibles pour fournir plus d’informations sur le projet et organiser une présentation détaillée.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un développement hôtelier prestigieux dans l'une des régions les plus belles et historiques du Portugal.
Avenida Dom Francisco de Almeida
Sintra, S.Maria, S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
Sintra, S.Maria, S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
Referência de Imóvel: KWPT-000867
Estacionamentos: 2
Área do terreno: 488 m2
Área útil: 800 m2
Área bruta (CP): 1.100 m2
Ano de construção: 1950
Certificado Energético
O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.
Aviso Legal: Todas as informações aqui presentes são da inteira responsabilidade do Consultor ou do Market Center da Keller Williams. Devem ser consideradas verdadeiras não excluído, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações, todavia, não têm qualquer carácter vinculativo.
Características
- Projecto aprovado para hotel de 4 estrelas
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