Terreno Urbano em VN Gaia
700.000 €
Terreno com vista rio e PIP aprovado, 3 casa, uma com dois pisos e as restantes térreas, sito na Rua da Vistosa em Vila Nova de Gaia, existem dois contratos de arrendamento em vigor. Fica a 1,9 Km da Estação General Torres a 750 mt do ginásio Holmes Place
Tem de área total 1.091m2 e segundo conclusão do plano de Urbanismo da Gaiurb diz o seguinte:
Sem ter um levantamento topográfico e altimétrico das construções vizinhas (alturas das empenas) consideramos uma implantação (R/Chão) de 320m2, um primeiro andar com 300m2 (recuado em relação à rua para cumprimento da regra dos 45' (RGEU), e um último piso com 130m2 (a ser negociado, terá que ter max. 50% da área do piso imediatamente inferior).
Dependendo do "alinhamento" a tardoz, poder-se-á conseguir implantar mais área, mas essa situação depende sempre da interpretação da Gaiurb. Este cenário é considerando que a Gaiurb concordará, com a colmatação da empena da construção vizinha localizada a Norte do imóvel em questão e com a criação de uma nova empena a Sul (suscetível de vir a ser colmatada). Eventualmente (e faria todo o sentido), pode-se pedir à Gaiurb o perfil para a rua, que poderá prever o seu alargamento (quando tentarem licenciar alguma coisa do outro lado da rua de certeza que irão ceder área para arruamento e passeio), o que poderá permitir não recuar ao nível do 1ºandar (conseguindo assim um pouco mais de área).
Tem de área total 1.091m2 e segundo conclusão do plano de Urbanismo da Gaiurb diz o seguinte:
Sem ter um levantamento topográfico e altimétrico das construções vizinhas (alturas das empenas) consideramos uma implantação (R/Chão) de 320m2, um primeiro andar com 300m2 (recuado em relação à rua para cumprimento da regra dos 45' (RGEU), e um último piso com 130m2 (a ser negociado, terá que ter max. 50% da área do piso imediatamente inferior).
Dependendo do "alinhamento" a tardoz, poder-se-á conseguir implantar mais área, mas essa situação depende sempre da interpretação da Gaiurb. Este cenário é considerando que a Gaiurb concordará, com a colmatação da empena da construção vizinha localizada a Norte do imóvel em questão e com a criação de uma nova empena a Sul (suscetível de vir a ser colmatada). Eventualmente (e faria todo o sentido), pode-se pedir à Gaiurb o perfil para a rua, que poderá prever o seu alargamento (quando tentarem licenciar alguma coisa do outro lado da rua de certeza que irão ceder área para arruamento e passeio), o que poderá permitir não recuar ao nível do 1ºandar (conseguindo assim um pouco mais de área).
Land with river views, 3 houses, one with two floors and the rest with two floors, located on Rua da Vistosa in Vila Nova de Gaia, there are two lease contracts in force. It is 1.9 km from General Torres Station and 750 meters from the Holmes Place gym
It has a total area of 1,091m2 and according to the conclusion of the Gaiurb Urban Planning plan it says the following:
Without having a topographic and altimetric survey of the neighboring buildings (gable heights), we consider an implantation (ground floor) of 320m2, a first floor of 300m2 (set back from the street to comply with the 45' rule (RGEU), and a top floor with 130m2 (to be negotiated, it must have a maximum of 50% of the area of the floor immediately below).
Depending on the "alignment" at the back, it may be possible to implement more area, but this situation always depends on Gaiurb's interpretation. This scenario is considering that Gaiurb will agree, with the filling of the gable of the neighboring building located to the North of the property in question and with the creation of a new gable to the South (likely to be filled). Eventually (and it would make perfect sense), you can ask Gaiurb for the profile for the street, which could provide for its widening (when they try to license something on the other side of the street, they will certainly give up area for streets and sidewalks), which may allow not to go back to the 1st floor level (thus obtaining a little more area).
It has a total area of 1,091m2 and according to the conclusion of the Gaiurb Urban Planning plan it says the following:
Without having a topographic and altimetric survey of the neighboring buildings (gable heights), we consider an implantation (ground floor) of 320m2, a first floor of 300m2 (set back from the street to comply with the 45' rule (RGEU), and a top floor with 130m2 (to be negotiated, it must have a maximum of 50% of the area of the floor immediately below).
Depending on the "alignment" at the back, it may be possible to implement more area, but this situation always depends on Gaiurb's interpretation. This scenario is considering that Gaiurb will agree, with the filling of the gable of the neighboring building located to the North of the property in question and with the creation of a new gable to the South (likely to be filled). Eventually (and it would make perfect sense), you can ask Gaiurb for the profile for the street, which could provide for its widening (when they try to license something on the other side of the street, they will certainly give up area for streets and sidewalks), which may allow not to go back to the 1st floor level (thus obtaining a little more area).
Terreno con vistas al río, 3 casas, una de dos plantas y el resto de dos plantas, ubicada en la Rua da Vistosa en Vila Nova de Gaia, hay dos contratos de arrendamiento en vigor. Se encuentra a 1,9 km de la Estación General Torres y a 750 metros del gimnasio Holmes Place.
Tiene una superficie total de 1.091m2 y según la conclusión del plan de Ordenamiento Urbano de Gaiurb dice lo siguiente:
Sin disponer de levantamiento topográfico y altimétrico de los edificios vecinos (alturas de hastiales), consideramos una implantación (planta baja) de 320m2, una primera planta de 300m2 (retranqueada de la calle para cumplir la regla de los 45' (RGEU), y una planta alta con 130m2 (a negociar debe tener como máximo el 50% de la superficie del piso inmediatamente inferior).
Dependiendo de la "alineación" trasera se podrá implementar más área, pero esta situación siempre depende de la interpretación de Gaiurb. Este escenario considera que Gaiurb aceptará, con el relleno del frontón del edificio vecino ubicado al Norte del inmueble en cuestión y con la creación de un nuevo frontón al Sur (probablemente a rellenar). Al final (y tendría mucho sentido), se puede pedir a Gaiurb el perfil de la calle, que podría prever su ensanchamiento (cuando intenten licenciar algo al otro lado de la calle, seguro que ceden superficie para calles y aceras), lo que puede permitir no volver al nivel del 1er piso (obteniendo así un poco más de área).
Tiene una superficie total de 1.091m2 y según la conclusión del plan de Ordenamiento Urbano de Gaiurb dice lo siguiente:
Sin disponer de levantamiento topográfico y altimétrico de los edificios vecinos (alturas de hastiales), consideramos una implantación (planta baja) de 320m2, una primera planta de 300m2 (retranqueada de la calle para cumplir la regla de los 45' (RGEU), y una planta alta con 130m2 (a negociar debe tener como máximo el 50% de la superficie del piso inmediatamente inferior).
Dependiendo de la "alineación" trasera se podrá implementar más área, pero esta situación siempre depende de la interpretación de Gaiurb. Este escenario considera que Gaiurb aceptará, con el relleno del frontón del edificio vecino ubicado al Norte del inmueble en cuestión y con la creación de un nuevo frontón al Sur (probablemente a rellenar). Al final (y tendría mucho sentido), se puede pedir a Gaiurb el perfil de la calle, que podría prever su ensanchamiento (cuando intenten licenciar algo al otro lado de la calle, seguro que ceden superficie para calles y aceras), lo que puede permitir no volver al nivel del 1er piso (obteniendo así un poco más de área).
Terrain avec vue sur la rivière, 3 maisons, une à deux étages et le reste à deux étages, situés sur la Rua da Vistosa à Vila Nova de Gaia, il y a deux contrats de location en vigueur. Il se trouve à 1,9 km de la gare General Torres et à 750 mètres de la salle de sport Holmes Place.
Il a une superficie totale de 1 091 m2 et selon la conclusion du plan d'urbanisme de Gaiurb, il est indiqué ce qui suit :
Sans disposer d'un relevé topographique et altimétrique des bâtiments voisins (hauteurs de pignon), on considère une implantation (rez-de-chaussée) de 320m2, un premier étage de 300m2 (en retrait de la rue pour respecter la règle des 45' (RGEU), et un dernier étage de 130m2 (à négocier, il doit avoir au maximum 50% de la superficie de l'étage immédiatement inférieur).
En fonction de "l'alignement" à l'arrière, il peut être possible d'implémenter plus de surface, mais cette situation dépend toujours de l'interprétation de Gaiurb. Ce scénario considère que Gaiurb acceptera, au comblement du pignon du bâtiment voisin situé au Nord de la propriété en question et à la création d'un nouveau pignon au Sud (susceptible d'être comblé). Finalement (et cela serait tout à fait logique), vous pouvez demander à Gaiurb le profil de la rue, ce qui pourrait prévoir son élargissement (quand ils essaieront d'obtenir une licence pour quelque chose de l'autre côté de la rue, ils céderont certainement de l'espace pour les rues). et trottoirs), ce qui peut permettre de ne pas remonter au niveau du 1er étage (obtenant ainsi un peu plus de surface).
Il a une superficie totale de 1 091 m2 et selon la conclusion du plan d'urbanisme de Gaiurb, il est indiqué ce qui suit :
Sans disposer d'un relevé topographique et altimétrique des bâtiments voisins (hauteurs de pignon), on considère une implantation (rez-de-chaussée) de 320m2, un premier étage de 300m2 (en retrait de la rue pour respecter la règle des 45' (RGEU), et un dernier étage de 130m2 (à négocier, il doit avoir au maximum 50% de la superficie de l'étage immédiatement inférieur).
En fonction de "l'alignement" à l'arrière, il peut être possible d'implémenter plus de surface, mais cette situation dépend toujours de l'interprétation de Gaiurb. Ce scénario considère que Gaiurb acceptera, au comblement du pignon du bâtiment voisin situé au Nord de la propriété en question et à la création d'un nouveau pignon au Sud (susceptible d'être comblé). Finalement (et cela serait tout à fait logique), vous pouvez demander à Gaiurb le profil de la rue, ce qui pourrait prévoir son élargissement (quand ils essaieront d'obtenir une licence pour quelque chose de l'autre côté de la rue, ils céderont certainement de l'espace pour les rues). et trottoirs), ce qui peut permettre de ne pas remonter au niveau du 1er étage (obtenant ainsi un peu plus de surface).
Vila Nova de Gaia, Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Referência de Imóvel: KWPT-002029
Área do terreno: 1.091 m2
Área útil: 156 m2
Área bruta (CP): 1.091 m2
Ano de construção: 0
2
