Chalet SEC XIX para reabilitar Inserido num terreno de 6300m2 em V.N.GAIA

O edifício de planta quadrangular no primeiro piso e em cruz na mansarda, constituído pela sobreposição das coberturas em telhado de 3 águas no piso amansardado e de 4 águas no volume principal. Os alçados são revestidos a azulejos padrão, a fachada principal orientada a poente possui uma porta central de arco perfeito, ladeada por janelas rectas, com molduras em granito.
Destaca-se sobre a porta de entrada um pequeno painel de azulejos com a inscrição “VILA ALICE”.
A propriedade é envolvida por muro alto, com alguns vãos com molduras de granito decoradas.
Localiza-se na Rua Dr. António Vale, nº. 577 e Rua Camilo Castelo Branco, nº. 7, na freguesia de Vilar do Paraíso, no concelho de Vila Nova de Gaia.
A envolvente próxima do imóvel é caracterizada pela diversidade de tipologias de habitação unifamiliar e pequeno comércio, pequenas propriedades agrícolas.
Proximidade ao Centro de Vila Nova de Gaia, com ligações á rede rodoviária local e acesso á Autoestrada A 29, a estação de Valadares é ligação mais próxima em termos de ferrovia.
O imóvel é compostos por dois artigos, a saber:

Artigo 2765
Quinta urbana composta por amplo terreno de orografia suave, de formato irregular, totalmente murada e cercada por caminhos públicos.
Possui uma ruína composta por um corpo de dois pisos, com possibilidade de recuperação numa eventual reabilitação

Área total do terreno _ 4 764.00m2
Implantação das construções _200.50m2
Área descoberta_ 4 563.50m2
As Quintas em espaço urbano correspondem a prédios que pela sua localização no tecido urbano, são consideradas relevantes para a valorização da imagem da cidade.
Em termos de usos complementares da função dominantes destas áreas a habitação, equipamentos, comércio e serviços, incluindo restauração e o alojamento turístico.
Nas quintas urbanas a área bruta de construção nova admitida é de 25% da área do prédio afecta a esta categoria.

Artigo 2703
Casa com amplo quintal. Trata-se de um imóvel tipo “Chalet” do século XIX, associado ao imaginário da época do romantismo e relatado na obra de Camilo Castelo Branco.
A casa encontra-se recuada relativamente á rua, e é composta por 2 pisos.
No quintal existe um poço com uma nora de ferro

Área Total do terreno_ 1 521.00m2
Àrea de Implantação_ 297.00m2
Área Descoberta_ 1 224.00m2
A edificação encontra-se genericamente num estado geral em condições de ser recuperado, com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da alvenaria, reparos de fissuras, substituição das instalações hidráulicas e eléctricas, substituição dos revestimentos de pisos e paredes, substituição da impermeabilização ou do telhado.