Lote Aprovado para construção de Edifício Habitação com 12 frações e 24 estacionamentos em Massamá
850.000 €
Para Venda - Lote Aprovado para construção de Edifício Habitação com 12 frações e 24 estacionamentos em Massamá, zona Norte.
Dados de Construção
Área de Implantação: 393m2
Área Bruta de Construção: 2371 m2
Nº Pisos Habitacionais: 4
Nº Pisos Estacionamento: 2 (acima do solo)
Número total de Frações: 12
Número total Tipologia T1: 1 unidade
Número total Tipologia T2: 5 unidades
Número total Tipologia T3: 6 unidades
Número total estacionamentos: 24 (2 por fração)
Número total de arrecadações: 12
17 Vantagens e Benefícios
Para Investidores:
Pronto a Construir
Não existe oferta de construção nova na zona há vários anos
Elevada procura atual das tipologias projetadas
Custos reduzidos na preparação do terreno
Peso do custo do terreno no custo de cada fração apenas 70.000€
Mercado de arrendamento muito dinâmico e rentável na zona
Para Mercado Clientes Compradores:
Zona mais sossegada e tranquila de Massamá
Edifício Isolado dos restantes (4Frentes)
Todos os pisos com vista desafogada
2º e 3º pisos com vistas desafogadas de rio
O Custo de aquisição final por fração muito competitivo
Vários espaços verdes
Acessibilidades - CREL e IC19 – a 3min
Várias escolas entre 4 e 10 min a pé
Vários Supermercados entre 7 e 10 min a pé
Transportes entre 3 e 10min a pé
Próximo de Parques, Farmácias e Restaurantes
Quer conhecer porque é que esta oportunidade pode ser melhor do que possa pensar?
1. Contexto Imobiliário de Massamá
Massamá é uma zona residencial que tem experimentado uma crescente procura devido à sua localização relativamente próxima a Lisboa, o que a torna uma opção acessível para quem procura viver perto da capital. Massamá beneficia de uma boa infraestrutura de transportes, incluindo acesso a comboios e outras vias rápidas, como a CREL e o IC19, assim como a A5 ou a Marginal que ficam apenas a 10 min, o que facilita a mobilidade para Lisboa.
Nos últimos anos, Massamá tem visto uma mistura de renovação urbana e um aumento natural pela procura de uma oferta, inexistente, de novas construções. Estes fatores, aliados à pressão crescente sobre o mercado imobiliário em Lisboa, fizeram com que os preços na zona de Massamá também subissem, apresentando atualmente um crescimento acima de outras zonas.
2. Evolução dos Preços de Apartamentos
Nos últimos 5 anos, os preços de apartamentos em Massamá registaram uma tendência de valorização. Esta evolução é, em grande parte, um reflexo de uma maior procura por imóveis nesta zona devido ao crescimento demográfico, à procura por opções mais acessíveis em relação a Lisboa e à melhoria contínua da infraestrutura local.
Fatores principais da subida dos preços:
• Proximidade a Lisboa: A localização estratégica de Massamá, com fácil acesso a Lisboa, tem tornado esta zona mais atrativa para quem trabalha na capital, mas não quer pagar os preços elevados dos imóveis na cidade.
• Renovação urbana: A requalificação de várias áreas de Massamá tem aumentado a atratividade da localidade, com novas infraestruturas e projetos de renovação a atrair mais compradores.
• Crescimento do mercado de arrendamento: Massamá tem sido uma zona cada vez mais procurada também para o mercado de arrendamento, o que tem gerado mais pressão sobre os preços de compra. A procura por arrendamento em Lisboa tem levado muitos a procurar alternativas em municípios vizinhos, como Sintra e, naturalmente, Massamá.
Preços médios:
• Preços de venda: O preço médio de venda de apartamentos em Massamá variou, mas de modo geral, registou uma subida significativa entre 2019 e 2023. Em 2019, o preço médio por metro quadrado estava na ordem dos 1.300 a 1.500 euros, mas em 2023 os preços ultrapassaram os 2.500 euros por metro quadrado, para a requalificação urbana, dependendo da localização exata e da qualidade do imóvel.
• Preços de arrendamento: Os preços de arrendamento também aumentaram. Em 2019, o custo médio mensal de arrendamento de um T2 em Massamá estava entre 600 e 700 euros. Em 2023, este valor pode estar mais perto dos 900 a 1.200 euros, com variações dependendo da proximidade das estações de comboio e do estado de conservação do imóvel.
3. Procura e Oferta de Apartamentos
A procura por apartamentos em Massamá tem sido consistente, especialmente devido à acessibilidade de preços em comparação com outras zonas da Área Metropolitana de Lisboa. A procura é alimentada por famílias e jovens profissionais que procuram uma boa qualidade de vida, com acesso rápido a Lisboa, mas sem os custos elevados de Lisboa.
Tendências na procura:
• Maior procura por imóveis de 2 e 3 quartos: A classe média e as famílias são os principais compradores, procurando apartamentos de 2 a 3 quartos com boa acessibilidade e proximidade de serviços.
• Imóveis renovados e com boas características: A renovação de imóveis mais antigos tem atraído muitos compradores, que procuram uma boa relação entre preço e qualidade.
4. Projeções Futuras
O mercado imobiliário de Massamá deverá continuar a experienciar um crescimento moderado, com preços a subirem de forma mais estável nos próximos anos. A zona tem muito potencial, especialmente se continuar a beneficiar de infraestruturas como a expansão de redes de transportes públicos e a melhoria da acessibilidade.
Além disso, a pressão sobre o mercado imobiliário em Lisboa pode fazer com que Massamá continue a ser uma opção atrativa, tanto para a compra como para o arrendamento.
No entanto, como em muitas outras zonas do Grande Lisboa, há uma possibilidade de atraso na construção de novos projetos devido à escassez de terrenos disponíveis e à burocracia envolvida em projetos imobiliários.
Conclusão:
Massamá tem assistido a uma subida considerável dos preços dos apartamentos nos últimos 5 anos, impulsionada pela procura constante e pela melhoria das condições de infraestruturas. A localização estratégica da zona, a proximidade a Lisboa e a acessibilidade financeira continuam a ser os principais fatores que atraem compradores e arrendatários. O mercado continua dinâmico, com renovação urbana, mas necessita de novos empreendimentos para ajudar a manter a oferta adequada à crescente procura.
Procura mais informações?
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Dados de Construção
Área de Implantação: 393m2
Área Bruta de Construção: 2371 m2
Nº Pisos Habitacionais: 4
Nº Pisos Estacionamento: 2 (acima do solo)
Número total de Frações: 12
Número total Tipologia T1: 1 unidade
Número total Tipologia T2: 5 unidades
Número total Tipologia T3: 6 unidades
Número total estacionamentos: 24 (2 por fração)
Número total de arrecadações: 12
17 Vantagens e Benefícios
Para Investidores:
Pronto a Construir
Não existe oferta de construção nova na zona há vários anos
Elevada procura atual das tipologias projetadas
Custos reduzidos na preparação do terreno
Peso do custo do terreno no custo de cada fração apenas 70.000€
Mercado de arrendamento muito dinâmico e rentável na zona
Para Mercado Clientes Compradores:
Zona mais sossegada e tranquila de Massamá
Edifício Isolado dos restantes (4Frentes)
Todos os pisos com vista desafogada
2º e 3º pisos com vistas desafogadas de rio
O Custo de aquisição final por fração muito competitivo
Vários espaços verdes
Acessibilidades - CREL e IC19 – a 3min
Várias escolas entre 4 e 10 min a pé
Vários Supermercados entre 7 e 10 min a pé
Transportes entre 3 e 10min a pé
Próximo de Parques, Farmácias e Restaurantes
Quer conhecer porque é que esta oportunidade pode ser melhor do que possa pensar?
1. Contexto Imobiliário de Massamá
Massamá é uma zona residencial que tem experimentado uma crescente procura devido à sua localização relativamente próxima a Lisboa, o que a torna uma opção acessível para quem procura viver perto da capital. Massamá beneficia de uma boa infraestrutura de transportes, incluindo acesso a comboios e outras vias rápidas, como a CREL e o IC19, assim como a A5 ou a Marginal que ficam apenas a 10 min, o que facilita a mobilidade para Lisboa.
Nos últimos anos, Massamá tem visto uma mistura de renovação urbana e um aumento natural pela procura de uma oferta, inexistente, de novas construções. Estes fatores, aliados à pressão crescente sobre o mercado imobiliário em Lisboa, fizeram com que os preços na zona de Massamá também subissem, apresentando atualmente um crescimento acima de outras zonas.
2. Evolução dos Preços de Apartamentos
Nos últimos 5 anos, os preços de apartamentos em Massamá registaram uma tendência de valorização. Esta evolução é, em grande parte, um reflexo de uma maior procura por imóveis nesta zona devido ao crescimento demográfico, à procura por opções mais acessíveis em relação a Lisboa e à melhoria contínua da infraestrutura local.
Fatores principais da subida dos preços:
• Proximidade a Lisboa: A localização estratégica de Massamá, com fácil acesso a Lisboa, tem tornado esta zona mais atrativa para quem trabalha na capital, mas não quer pagar os preços elevados dos imóveis na cidade.
• Renovação urbana: A requalificação de várias áreas de Massamá tem aumentado a atratividade da localidade, com novas infraestruturas e projetos de renovação a atrair mais compradores.
• Crescimento do mercado de arrendamento: Massamá tem sido uma zona cada vez mais procurada também para o mercado de arrendamento, o que tem gerado mais pressão sobre os preços de compra. A procura por arrendamento em Lisboa tem levado muitos a procurar alternativas em municípios vizinhos, como Sintra e, naturalmente, Massamá.
Preços médios:
• Preços de venda: O preço médio de venda de apartamentos em Massamá variou, mas de modo geral, registou uma subida significativa entre 2019 e 2023. Em 2019, o preço médio por metro quadrado estava na ordem dos 1.300 a 1.500 euros, mas em 2023 os preços ultrapassaram os 2.500 euros por metro quadrado, para a requalificação urbana, dependendo da localização exata e da qualidade do imóvel.
• Preços de arrendamento: Os preços de arrendamento também aumentaram. Em 2019, o custo médio mensal de arrendamento de um T2 em Massamá estava entre 600 e 700 euros. Em 2023, este valor pode estar mais perto dos 900 a 1.200 euros, com variações dependendo da proximidade das estações de comboio e do estado de conservação do imóvel.
3. Procura e Oferta de Apartamentos
A procura por apartamentos em Massamá tem sido consistente, especialmente devido à acessibilidade de preços em comparação com outras zonas da Área Metropolitana de Lisboa. A procura é alimentada por famílias e jovens profissionais que procuram uma boa qualidade de vida, com acesso rápido a Lisboa, mas sem os custos elevados de Lisboa.
Tendências na procura:
• Maior procura por imóveis de 2 e 3 quartos: A classe média e as famílias são os principais compradores, procurando apartamentos de 2 a 3 quartos com boa acessibilidade e proximidade de serviços.
• Imóveis renovados e com boas características: A renovação de imóveis mais antigos tem atraído muitos compradores, que procuram uma boa relação entre preço e qualidade.
4. Projeções Futuras
O mercado imobiliário de Massamá deverá continuar a experienciar um crescimento moderado, com preços a subirem de forma mais estável nos próximos anos. A zona tem muito potencial, especialmente se continuar a beneficiar de infraestruturas como a expansão de redes de transportes públicos e a melhoria da acessibilidade.
Além disso, a pressão sobre o mercado imobiliário em Lisboa pode fazer com que Massamá continue a ser uma opção atrativa, tanto para a compra como para o arrendamento.
No entanto, como em muitas outras zonas do Grande Lisboa, há uma possibilidade de atraso na construção de novos projetos devido à escassez de terrenos disponíveis e à burocracia envolvida em projetos imobiliários.
Conclusão:
Massamá tem assistido a uma subida considerável dos preços dos apartamentos nos últimos 5 anos, impulsionada pela procura constante e pela melhoria das condições de infraestruturas. A localização estratégica da zona, a proximidade a Lisboa e a acessibilidade financeira continuam a ser os principais fatores que atraem compradores e arrendatários. O mercado continua dinâmico, com renovação urbana, mas necessita de novos empreendimentos para ajudar a manter a oferta adequada à crescente procura.
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For Sale - Lot approved for construction of a Residential Building with 12 units and 24 parking lots in Massamá, North zone.
Construction Data
Implementation Area: 393m2
Gross Construction Area: 2371 m2
Number of Residential Floors: 4
No. of Parking Floors: 2 (above ground)
Total number of Fractions: 12
Total number Type T1: 1 unit
Total number Type T2: 5 units
Total number Type T3: 6 units
Total number of parking lots: 24 (2 per unit)
Total number of collections: 12
17 Advantages and Benefits
For Investors:
Ready to Build
There has been no new construction in the area for several years
High current demand for designed typologies
Reduced costs in land preparation
Weight of the cost of land in the cost of each unit only €70,000
Very dynamic and profitable rental market in the area
For Market Buyer Customers:
Most peaceful and tranquil area of \u200b\u200bMassamá
Building isolated from others (4 fronts)
All floors with panoramic views
2nd and 3rd floors with panoramic river views
Final acquisition cost per fraction very competitive
Various green spaces
Accessibility - CREL and IC19 – 3min
Several schools between 4 and 10 min walk
Several supermarkets between 7 and 10 minutes walking
Transport between 3 and 10 minutes on foot
Close to Parks, Pharmacies and Restaurants
Do you want to know why this opportunity could be better than you imagine?
1. Massamá Real Estate Context
Massamá is a residential area that has experienced increasing demand due to its relatively close location to Lisbon, which makes it an affordable option for those looking to live close to the capital. Massamá benefits from a good transport infrastructure, including access to trains and other expressways, such as CREL and IC19, as well as the A5 or Marginal which are just 10 minutes away, which facilitates mobility to Lisbon.
In recent years, Massamá has seen a mix of urban renewal and a natural increase in demand for a non-existent supply of new construction. These factors, combined with the growing pressure on the real estate market in Lisbon, caused prices in the Massamá area to also rise, currently showing growth above other areas.
2. Evolution of Apartment Prices
Over the last 5 years, apartment prices in Massamá have registered an upward trend. This evolution is, to a large extent, a reflection of greater demand for properties in this area due to demographic growth, the search for more affordable options in relation to Lisbon and the continuous improvement of local infrastructure.
Main factors behind price increases:
• Proximity to Lisbon: Massamá's strategic location, with easy access to Lisbon, has made this area more attractive for those who work in the capital, but do not want to pay the high prices for property in the city.
• Urban renewal: The requalification of several areas of Massamá has increased the attractiveness of the location, with new infrastructure and renovation projects attracting more buyers.
• Growth of the rental market: Massamá has also been an increasingly sought after area for the rental market, which has generated more pressure on purchase prices. The search for rent in Lisbon has led many to look for alternatives in neighboring municipalities, such as Sintra and, naturally, Massamá.
Average prices:
• Sales prices: The average sales price of apartments in Massamá varied, but in general, it registered a significant increase between 2019 and 2023. In 2019, the average price per square meter was in the order of 1,300 to 1,500 euros, but in 2023 prices exceeded 2,500 euros per square meter, for urban redevelopment, depending on the exact location and quality of the property.
• Rental prices: Rental prices have also increased. In 2019, the average monthly rental cost of a T2 in Massamá was between 600 and 700 euros. In 2023, this value could be closer to 900 to 1,200 euros, with variations depending on the proximity of train stations and the state of conservation of the property.
3. Apartment Demand and Supply
The demand for apartments in Massamá has been consistent, especially due to its affordability compared to other areas of the Lisbon Metropolitan Area. Demand is fueled by families and young professionals looking for a good quality of life, with quick access to Lisbon, but without the high costs of Lisbon.
Trends in demand:
• Greater demand for 2 and 3 bedroom properties: The middle class and families are the main buyers, looking for 2 to 3 bedroom apartments with good accessibility and proximity to services.
• Renovated properties with good characteristics: The renovation of older properties has attracted many buyers, who are looking for a good relationship between price and quality.
4. Future Projections
The Massamá real estate market is expected to continue to experience moderate growth, with prices rising more steadily in the coming years. The area has a lot of potential, especially if it continues to benefit from infrastructure such as the expansion of public transport networks and improved accessibility.
Furthermore, pressure on the real estate market in Lisbon could mean that Massamá remains an attractive option, both for purchase and for rent.
However, as in many other areas of Greater Lisbon, there is a possibility of delays in the construction of new projects due to the scarcity of available land and the bureaucracy involved in real estate projects.
Conclusion:
Massamá has seen a considerable rise in apartment prices over the last 5 years, driven by constant demand and improved infrastructure conditions. The area's strategic location, proximity to Lisbon and financial accessibility continue to be the main factors that attract buyers and tenants. The market remains dynamic, with urban renewal, but needs new developments to help maintain adequate supply for growing demand.
Looking for more information?
Get in touch: +351 919 917 800
Pedro Malaca
Construction Data
Implementation Area: 393m2
Gross Construction Area: 2371 m2
Number of Residential Floors: 4
No. of Parking Floors: 2 (above ground)
Total number of Fractions: 12
Total number Type T1: 1 unit
Total number Type T2: 5 units
Total number Type T3: 6 units
Total number of parking lots: 24 (2 per unit)
Total number of collections: 12
17 Advantages and Benefits
For Investors:
Ready to Build
There has been no new construction in the area for several years
High current demand for designed typologies
Reduced costs in land preparation
Weight of the cost of land in the cost of each unit only €70,000
Very dynamic and profitable rental market in the area
For Market Buyer Customers:
Most peaceful and tranquil area of \u200b\u200bMassamá
Building isolated from others (4 fronts)
All floors with panoramic views
2nd and 3rd floors with panoramic river views
Final acquisition cost per fraction very competitive
Various green spaces
Accessibility - CREL and IC19 – 3min
Several schools between 4 and 10 min walk
Several supermarkets between 7 and 10 minutes walking
Transport between 3 and 10 minutes on foot
Close to Parks, Pharmacies and Restaurants
Do you want to know why this opportunity could be better than you imagine?
1. Massamá Real Estate Context
Massamá is a residential area that has experienced increasing demand due to its relatively close location to Lisbon, which makes it an affordable option for those looking to live close to the capital. Massamá benefits from a good transport infrastructure, including access to trains and other expressways, such as CREL and IC19, as well as the A5 or Marginal which are just 10 minutes away, which facilitates mobility to Lisbon.
In recent years, Massamá has seen a mix of urban renewal and a natural increase in demand for a non-existent supply of new construction. These factors, combined with the growing pressure on the real estate market in Lisbon, caused prices in the Massamá area to also rise, currently showing growth above other areas.
2. Evolution of Apartment Prices
Over the last 5 years, apartment prices in Massamá have registered an upward trend. This evolution is, to a large extent, a reflection of greater demand for properties in this area due to demographic growth, the search for more affordable options in relation to Lisbon and the continuous improvement of local infrastructure.
Main factors behind price increases:
• Proximity to Lisbon: Massamá's strategic location, with easy access to Lisbon, has made this area more attractive for those who work in the capital, but do not want to pay the high prices for property in the city.
• Urban renewal: The requalification of several areas of Massamá has increased the attractiveness of the location, with new infrastructure and renovation projects attracting more buyers.
• Growth of the rental market: Massamá has also been an increasingly sought after area for the rental market, which has generated more pressure on purchase prices. The search for rent in Lisbon has led many to look for alternatives in neighboring municipalities, such as Sintra and, naturally, Massamá.
Average prices:
• Sales prices: The average sales price of apartments in Massamá varied, but in general, it registered a significant increase between 2019 and 2023. In 2019, the average price per square meter was in the order of 1,300 to 1,500 euros, but in 2023 prices exceeded 2,500 euros per square meter, for urban redevelopment, depending on the exact location and quality of the property.
• Rental prices: Rental prices have also increased. In 2019, the average monthly rental cost of a T2 in Massamá was between 600 and 700 euros. In 2023, this value could be closer to 900 to 1,200 euros, with variations depending on the proximity of train stations and the state of conservation of the property.
3. Apartment Demand and Supply
The demand for apartments in Massamá has been consistent, especially due to its affordability compared to other areas of the Lisbon Metropolitan Area. Demand is fueled by families and young professionals looking for a good quality of life, with quick access to Lisbon, but without the high costs of Lisbon.
Trends in demand:
• Greater demand for 2 and 3 bedroom properties: The middle class and families are the main buyers, looking for 2 to 3 bedroom apartments with good accessibility and proximity to services.
• Renovated properties with good characteristics: The renovation of older properties has attracted many buyers, who are looking for a good relationship between price and quality.
4. Future Projections
The Massamá real estate market is expected to continue to experience moderate growth, with prices rising more steadily in the coming years. The area has a lot of potential, especially if it continues to benefit from infrastructure such as the expansion of public transport networks and improved accessibility.
Furthermore, pressure on the real estate market in Lisbon could mean that Massamá remains an attractive option, both for purchase and for rent.
However, as in many other areas of Greater Lisbon, there is a possibility of delays in the construction of new projects due to the scarcity of available land and the bureaucracy involved in real estate projects.
Conclusion:
Massamá has seen a considerable rise in apartment prices over the last 5 years, driven by constant demand and improved infrastructure conditions. The area's strategic location, proximity to Lisbon and financial accessibility continue to be the main factors that attract buyers and tenants. The market remains dynamic, with urban renewal, but needs new developments to help maintain adequate supply for growing demand.
Looking for more information?
Get in touch: +351 919 917 800
Pedro Malaca
En Venta - Lote aprobado para construcción de Edificio Residencial de 12 unidades y 24 estacionamientos en Massamá, zona Norte.
Datos de construcción
Área de Implementación: 393m2
Área Bruta de Construcción: 2371 m2
Número de Pisos Residenciales: 4
No. de pisos de estacionamiento: 2 (sobre rasante)
Número total de fracciones: 12
Número total Tipo T1: 1 unidad
Número total Tipo T2: 5 unidades
Número total Tipo T3: 6 unidades
Número total de estacionamientos: 24 (2 por unidad)
Número total de colecciones: 12
17 Ventajas y Beneficios
Para inversores:
Listo para construir
Desde hace varios años no se realizan nuevas construcciones en la zona.
Alta demanda actual de tipologías diseñadas.
Costos reducidos en la preparación del terreno.
Peso del coste del suelo en el coste de cada unidad sólo 70.000€
Mercado de alquiler muy dinámico y rentable en la zona.
Para clientes compradores de mercado:
Zona más tranquila y pacífica de Massamá
Edificio aislado de otros (4 frentes)
Todos los pisos con vistas panorámicas.
Segundo y tercer piso con vistas panorámicas al río.
Coste final de adquisición por fracción muy competitivo
Varios espacios verdes
Accesibilidad - CREL e IC19 – 3min
Varios colegios entre 4 y 10 min andando
Varios supermercados entre 7 y 10 minutos caminando
Transporte entre 3 y 10 minutos a pie.
Cerca de Parques, Farmacias y Restaurantes
¿Quieres saber por qué esta oportunidad podría ser mejor de lo que imaginas?
1. Contexto inmobiliario de Massamá
Massamá es una zona residencial que ha experimentado una demanda creciente debido a su ubicación relativamente cercana a Lisboa, lo que la convierte en una opción asequible para quienes buscan vivir cerca de la capital. Massamá se beneficia de una buena infraestructura de transporte, incluido el acceso a trenes y otras autopistas, como CREL e IC19, así como a la A5 o Marginal, que están a sólo 10 minutos, lo que facilita la movilidad hacia Lisboa.
En los últimos años, Massamá ha visto una mezcla de renovación urbana y un aumento natural de la demanda ante una inexistente oferta de nueva construcción. Estos factores, combinados con la creciente presión sobre el mercado inmobiliario de Lisboa, provocaron que los precios también subieran en la zona de Massamá, que actualmente muestra un crecimiento superior al de otras zonas.
2. Evolución de los precios de los apartamentos
En los últimos 5 años, los precios de los apartamentos en Massamá han registrado una tendencia al alza. Esta evolución es, en gran medida, reflejo de una mayor demanda de propiedades en esta zona debido al crecimiento demográfico, la búsqueda de opciones más asequibles en relación con Lisboa y la mejora continua de las infraestructuras locales.
Principales factores detrás del aumento de precios:
• Proximidad a Lisboa: La ubicación estratégica de Massamá, con fácil acceso a Lisboa, ha hecho que esta zona sea más atractiva para quienes trabajan en la capital, pero no quieren pagar los altos precios de las propiedades en la ciudad.
• Renovación urbana: La recalificación de varias áreas de Massamá ha aumentado el atractivo de la ubicación, con nuevas infraestructuras y proyectos de renovación que atraen a más compradores.
• Crecimiento del mercado de alquiler: Massamá también ha sido una zona cada vez más buscada para el mercado de alquiler, lo que ha generado más presión sobre los precios de compra. La búsqueda de alquiler en Lisboa ha llevado a muchos a buscar alternativas en municipios vecinos, como Sintra y, naturalmente, Massamá.
Precios medios:
• Precios de venta: El precio medio de venta de apartamentos en Massamá varió, pero en general registró un aumento significativo entre 2019 y 2023. En 2019, el precio medio por metro cuadrado era del orden de 1.300 a 1.500 euros, pero en 2023 Los precios superaron los 2.500 euros por metro cuadrado, para reurbanización urbana, dependiendo de la ubicación exacta y la calidad de la propiedad.
• Precios de alquiler: Los precios de alquiler también han aumentado. En 2019, el coste medio mensual de alquiler de una T2 en Massamá oscilaba entre 600 y 700 euros. En 2023, este valor podría acercarse a los 900 o 1.200 euros, con variaciones en función de la proximidad de las estaciones de tren y del estado de conservación del inmueble.
3. Oferta y demanda de apartamentos
La demanda de apartamentos en Massamá ha sido constante, especialmente debido a su asequibilidad en comparación con otras zonas del Área Metropolitana de Lisboa. La demanda está impulsada por familias y jóvenes profesionales que buscan una buena calidad de vida, con acceso rápido a Lisboa, pero sin los altos costes de Lisboa.
Tendencias en la demanda:
• Mayor demanda de viviendas de 2 y 3 dormitorios: La clase media y las familias son los principales compradores, que buscan pisos de 2 y 3 dormitorios con buena accesibilidad y proximidad a servicios.
• Viviendas rehabilitadas con buenas características: La rehabilitación de viviendas antiguas ha atraído a muchos compradores, que buscan una buena relación entre precio y calidad.
4. Proyecciones futuras
Se espera que el mercado inmobiliario de Massamá continúe experimentando un crecimiento moderado y que los precios aumenten de manera más constante en los próximos años. La zona tiene un gran potencial, especialmente si continúa beneficiándose de infraestructuras como la expansión de las redes de transporte público y una mejor accesibilidad.
Además, la presión sobre el mercado inmobiliario de Lisboa podría hacer que Massamá siga siendo una opción atractiva, tanto para compra como para alquiler.
Sin embargo, como en muchas otras zonas de la Gran Lisboa, existe la posibilidad de retrasos en la construcción de nuevos proyectos debido a la escasez de terreno disponible y la burocracia involucrada en los proyectos inmobiliarios.
Conclusión:
Massamá ha experimentado un aumento considerable en los precios de los apartamentos en los últimos 5 años, impulsado por una demanda constante y mejores condiciones de infraestructura. La ubicación estratégica de la zona, la proximidad a Lisboa y la accesibilidad financiera siguen siendo los principales factores que atraen a compradores e inquilinos. El mercado sigue siendo dinámico, con renovación urbana, pero necesita nuevos desarrollos que ayuden a mantener una oferta adecuada para la creciente demanda.
¿Busca más información?
Ponte en contacto: +351 919 917 800
Pedro Malaca
Datos de construcción
Área de Implementación: 393m2
Área Bruta de Construcción: 2371 m2
Número de Pisos Residenciales: 4
No. de pisos de estacionamiento: 2 (sobre rasante)
Número total de fracciones: 12
Número total Tipo T1: 1 unidad
Número total Tipo T2: 5 unidades
Número total Tipo T3: 6 unidades
Número total de estacionamientos: 24 (2 por unidad)
Número total de colecciones: 12
17 Ventajas y Beneficios
Para inversores:
Listo para construir
Desde hace varios años no se realizan nuevas construcciones en la zona.
Alta demanda actual de tipologías diseñadas.
Costos reducidos en la preparación del terreno.
Peso del coste del suelo en el coste de cada unidad sólo 70.000€
Mercado de alquiler muy dinámico y rentable en la zona.
Para clientes compradores de mercado:
Zona más tranquila y pacífica de Massamá
Edificio aislado de otros (4 frentes)
Todos los pisos con vistas panorámicas.
Segundo y tercer piso con vistas panorámicas al río.
Coste final de adquisición por fracción muy competitivo
Varios espacios verdes
Accesibilidad - CREL e IC19 – 3min
Varios colegios entre 4 y 10 min andando
Varios supermercados entre 7 y 10 minutos caminando
Transporte entre 3 y 10 minutos a pie.
Cerca de Parques, Farmacias y Restaurantes
¿Quieres saber por qué esta oportunidad podría ser mejor de lo que imaginas?
1. Contexto inmobiliario de Massamá
Massamá es una zona residencial que ha experimentado una demanda creciente debido a su ubicación relativamente cercana a Lisboa, lo que la convierte en una opción asequible para quienes buscan vivir cerca de la capital. Massamá se beneficia de una buena infraestructura de transporte, incluido el acceso a trenes y otras autopistas, como CREL e IC19, así como a la A5 o Marginal, que están a sólo 10 minutos, lo que facilita la movilidad hacia Lisboa.
En los últimos años, Massamá ha visto una mezcla de renovación urbana y un aumento natural de la demanda ante una inexistente oferta de nueva construcción. Estos factores, combinados con la creciente presión sobre el mercado inmobiliario de Lisboa, provocaron que los precios también subieran en la zona de Massamá, que actualmente muestra un crecimiento superior al de otras zonas.
2. Evolución de los precios de los apartamentos
En los últimos 5 años, los precios de los apartamentos en Massamá han registrado una tendencia al alza. Esta evolución es, en gran medida, reflejo de una mayor demanda de propiedades en esta zona debido al crecimiento demográfico, la búsqueda de opciones más asequibles en relación con Lisboa y la mejora continua de las infraestructuras locales.
Principales factores detrás del aumento de precios:
• Proximidad a Lisboa: La ubicación estratégica de Massamá, con fácil acceso a Lisboa, ha hecho que esta zona sea más atractiva para quienes trabajan en la capital, pero no quieren pagar los altos precios de las propiedades en la ciudad.
• Renovación urbana: La recalificación de varias áreas de Massamá ha aumentado el atractivo de la ubicación, con nuevas infraestructuras y proyectos de renovación que atraen a más compradores.
• Crecimiento del mercado de alquiler: Massamá también ha sido una zona cada vez más buscada para el mercado de alquiler, lo que ha generado más presión sobre los precios de compra. La búsqueda de alquiler en Lisboa ha llevado a muchos a buscar alternativas en municipios vecinos, como Sintra y, naturalmente, Massamá.
Precios medios:
• Precios de venta: El precio medio de venta de apartamentos en Massamá varió, pero en general registró un aumento significativo entre 2019 y 2023. En 2019, el precio medio por metro cuadrado era del orden de 1.300 a 1.500 euros, pero en 2023 Los precios superaron los 2.500 euros por metro cuadrado, para reurbanización urbana, dependiendo de la ubicación exacta y la calidad de la propiedad.
• Precios de alquiler: Los precios de alquiler también han aumentado. En 2019, el coste medio mensual de alquiler de una T2 en Massamá oscilaba entre 600 y 700 euros. En 2023, este valor podría acercarse a los 900 o 1.200 euros, con variaciones en función de la proximidad de las estaciones de tren y del estado de conservación del inmueble.
3. Oferta y demanda de apartamentos
La demanda de apartamentos en Massamá ha sido constante, especialmente debido a su asequibilidad en comparación con otras zonas del Área Metropolitana de Lisboa. La demanda está impulsada por familias y jóvenes profesionales que buscan una buena calidad de vida, con acceso rápido a Lisboa, pero sin los altos costes de Lisboa.
Tendencias en la demanda:
• Mayor demanda de viviendas de 2 y 3 dormitorios: La clase media y las familias son los principales compradores, que buscan pisos de 2 y 3 dormitorios con buena accesibilidad y proximidad a servicios.
• Viviendas rehabilitadas con buenas características: La rehabilitación de viviendas antiguas ha atraído a muchos compradores, que buscan una buena relación entre precio y calidad.
4. Proyecciones futuras
Se espera que el mercado inmobiliario de Massamá continúe experimentando un crecimiento moderado y que los precios aumenten de manera más constante en los próximos años. La zona tiene un gran potencial, especialmente si continúa beneficiándose de infraestructuras como la expansión de las redes de transporte público y una mejor accesibilidad.
Además, la presión sobre el mercado inmobiliario de Lisboa podría hacer que Massamá siga siendo una opción atractiva, tanto para compra como para alquiler.
Sin embargo, como en muchas otras zonas de la Gran Lisboa, existe la posibilidad de retrasos en la construcción de nuevos proyectos debido a la escasez de terreno disponible y la burocracia involucrada en los proyectos inmobiliarios.
Conclusión:
Massamá ha experimentado un aumento considerable en los precios de los apartamentos en los últimos 5 años, impulsado por una demanda constante y mejores condiciones de infraestructura. La ubicación estratégica de la zona, la proximidad a Lisboa y la accesibilidad financiera siguen siendo los principales factores que atraen a compradores e inquilinos. El mercado sigue siendo dinámico, con renovación urbana, pero necesita nuevos desarrollos que ayuden a mantener una oferta adecuada para la creciente demanda.
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Ponte en contacto: +351 919 917 800
Pedro Malaca
À vendre - Terrain approuvé pour la construction d'un immeuble résidentiel de 12 unités et 24 parkings à Massamá, zone Nord.
Données de construction
Zone de mise en œuvre : 393m2
Superficie brute de construction : 2371 m2
Nombre d'étages résidentiels : 4
Nombre d'étages de stationnement : 2 (hors sol)
Nombre total de fractions : 12
Nombre total Type T1 : 1 unité
Nombre total Type T2 : 5 unités
Nombre total Type T3 : 6 unités
Nombre total de stationnements : 24 (2 par unité)
Nombre total de collections : 12
17 Avantages et bénéfices
Pour les investisseurs :
Prêt à construire
Il n'y a eu aucune nouvelle construction dans la région depuis plusieurs années
Forte demande actuelle pour des typologies conçues
Coûts réduits dans la préparation du terrain
Poids du coût du terrain dans le coût de chaque unité seulement 70 000 €
Marché locatif très dynamique et rentable dans la région
Pour les clients acheteurs du marché :
Quartier le plus paisible et tranquille de Massamá
Immeuble isolé des autres (4 façades)
Tous les étages avec vue panoramique
2e et 3e étages avec vue panoramique sur le fleuve
Coût d'acquisition final par fraction très compétitif
Divers espaces verts
Accessibilité - CREL et IC19 – 3min
Plusieurs écoles entre 4 et 10 min à pied
Plusieurs supermarchés entre 7 et 10 minutes à pied
Transport entre 3 et 10 minutes à pied
À proximité des parcs, pharmacies et restaurants
Voulez-vous savoir pourquoi cette opportunité pourrait être meilleure que vous ne l’imaginez?
1. Contexte immobilier de Massama
Massamá est un quartier résidentiel qui connaît une demande croissante en raison de sa situation relativement proche de Lisbonne, ce qui en fait une option abordable pour ceux qui cherchent à vivre à proximité de la capitale. Massamá bénéficie d'une bonne infrastructure de transport, y compris l'accès aux trains et autres autoroutes, telles que CREL et IC19, ainsi qu'à l'A5 ou Marginal qui sont à seulement 10 minutes, ce qui facilite la mobilité vers Lisbonne.
Ces dernières années, Massamá a connu un mélange de rénovation urbaine et d'une augmentation naturelle de la demande pour une offre inexistante de nouvelles constructions. Ces facteurs, combinés à la pression croissante sur le marché immobilier à Lisbonne, ont également provoqué une hausse des prix dans la région de Massamá, affichant actuellement une croissance supérieure à celle des autres zones.
2. Évolution des prix des appartements
Au cours des 5 dernières années, les prix des appartements à Massamá ont enregistré une tendance à la hausse. Cette évolution reflète, dans une large mesure, une demande accrue de propriétés dans cette zone en raison de la croissance démographique, de la recherche d'options plus abordables par rapport à Lisbonne et de l'amélioration continue des infrastructures locales.
Principaux facteurs à l’origine des hausses de prix :
• Proximité de Lisbonne : l'emplacement stratégique de Massamá, avec un accès facile à Lisbonne, a rendu ce quartier plus attractif pour ceux qui travaillent dans la capitale, mais ne veulent pas payer les prix élevés de l'immobilier en ville.
• Rénovation urbaine : La requalification de plusieurs quartiers de Massamá a accru l'attractivité du site, avec de nouvelles infrastructures et des projets de rénovation attirant davantage d'acheteurs.
• Croissance du marché locatif : Massamá est également une zone de plus en plus recherchée pour le marché locatif, ce qui a généré davantage de pression sur les prix d'achat. La recherche de logements à louer à Lisbonne a conduit de nombreuses personnes à rechercher des alternatives dans les municipalités voisines, comme Sintra et, bien sûr, Massamá.
Prix \u200b\u200bmoyens :
• Prix de vente : Le prix de vente moyen des appartements à Massamá a varié, mais en général, il a enregistré une augmentation significative entre 2019 et 2023. En 2019, le prix moyen au mètre carré était de l'ordre de 1 300 à 1 500 euros, mais en 2023 les prix dépassaient 2 500 euros le mètre carré, pour le réaménagement urbain, en fonction de l'emplacement exact et de la qualité du bien.
• Prix de location : Les prix de location ont également augmenté. En 2019, le coût mensuel moyen de location d'un T2 à Massamá était compris entre 600 et 700 euros. En 2023, cette valeur pourrait se rapprocher de 900 à 1 200 euros, avec des variations en fonction de la proximité des gares et de l'état de conservation du bien.
3. Demande et offre d’appartements
La demande d'appartements à Massamá a été constante, notamment en raison de son prix abordable par rapport à d'autres zones de la zone métropolitaine de Lisbonne. La demande est alimentée par des familles et des jeunes professionnels à la recherche d'une bonne qualité de vie, avec un accès rapide à Lisbonne, mais sans les coûts élevés de Lisbonne.
Tendances de la demande :
• Demande accrue pour les propriétés de 2 et 3 chambres : La classe moyenne et les familles sont les principaux acheteurs, à la recherche d'appartements de 2 à 3 chambres avec une bonne accessibilité et proximité des services.
• Propriétés rénovées avec de bonnes caractéristiques : La rénovation de propriétés anciennes a attiré de nombreux acheteurs, qui recherchent un bon rapport entre prix et qualité.
4. Projections futures
Le marché immobilier de Massamá devrait continuer à connaître une croissance modérée, avec une hausse des prix plus régulière dans les années à venir. La région a beaucoup de potentiel, surtout si elle continue de bénéficier d’infrastructures telles que l’expansion des réseaux de transports publics et une meilleure accessibilité.
En outre, la pression sur le marché immobilier à Lisbonne pourrait signifier que Massamá reste une option attractive, tant à l'achat qu'à la location.
Cependant, comme dans de nombreuses autres zones du Grand Lisbonne, il existe un risque de retard dans la construction de nouveaux projets en raison de la rareté des terrains disponibles et de la bureaucratie impliquée dans les projets immobiliers.
Conclusion:
Massamá a connu une augmentation considérable des prix des appartements au cours des 5 dernières années, portée par une demande constante et l'amélioration des conditions d'infrastructure. L'emplacement stratégique du quartier, la proximité de Lisbonne et l'accessibilité financière continuent d'être les principaux facteurs qui attirent les acheteurs et les locataires. Le marché reste dynamique, avec la rénovation urbaine, mais a besoin de nouveaux développements pour contribuer à maintenir une offre adéquate pour répondre à une demande croissante.
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Contactez-nous : +351 919 917 800
Pedro Malaca
Données de construction
Zone de mise en œuvre : 393m2
Superficie brute de construction : 2371 m2
Nombre d'étages résidentiels : 4
Nombre d'étages de stationnement : 2 (hors sol)
Nombre total de fractions : 12
Nombre total Type T1 : 1 unité
Nombre total Type T2 : 5 unités
Nombre total Type T3 : 6 unités
Nombre total de stationnements : 24 (2 par unité)
Nombre total de collections : 12
17 Avantages et bénéfices
Pour les investisseurs :
Prêt à construire
Il n'y a eu aucune nouvelle construction dans la région depuis plusieurs années
Forte demande actuelle pour des typologies conçues
Coûts réduits dans la préparation du terrain
Poids du coût du terrain dans le coût de chaque unité seulement 70 000 €
Marché locatif très dynamique et rentable dans la région
Pour les clients acheteurs du marché :
Quartier le plus paisible et tranquille de Massamá
Immeuble isolé des autres (4 façades)
Tous les étages avec vue panoramique
2e et 3e étages avec vue panoramique sur le fleuve
Coût d'acquisition final par fraction très compétitif
Divers espaces verts
Accessibilité - CREL et IC19 – 3min
Plusieurs écoles entre 4 et 10 min à pied
Plusieurs supermarchés entre 7 et 10 minutes à pied
Transport entre 3 et 10 minutes à pied
À proximité des parcs, pharmacies et restaurants
Voulez-vous savoir pourquoi cette opportunité pourrait être meilleure que vous ne l’imaginez?
1. Contexte immobilier de Massama
Massamá est un quartier résidentiel qui connaît une demande croissante en raison de sa situation relativement proche de Lisbonne, ce qui en fait une option abordable pour ceux qui cherchent à vivre à proximité de la capitale. Massamá bénéficie d'une bonne infrastructure de transport, y compris l'accès aux trains et autres autoroutes, telles que CREL et IC19, ainsi qu'à l'A5 ou Marginal qui sont à seulement 10 minutes, ce qui facilite la mobilité vers Lisbonne.
Ces dernières années, Massamá a connu un mélange de rénovation urbaine et d'une augmentation naturelle de la demande pour une offre inexistante de nouvelles constructions. Ces facteurs, combinés à la pression croissante sur le marché immobilier à Lisbonne, ont également provoqué une hausse des prix dans la région de Massamá, affichant actuellement une croissance supérieure à celle des autres zones.
2. Évolution des prix des appartements
Au cours des 5 dernières années, les prix des appartements à Massamá ont enregistré une tendance à la hausse. Cette évolution reflète, dans une large mesure, une demande accrue de propriétés dans cette zone en raison de la croissance démographique, de la recherche d'options plus abordables par rapport à Lisbonne et de l'amélioration continue des infrastructures locales.
Principaux facteurs à l’origine des hausses de prix :
• Proximité de Lisbonne : l'emplacement stratégique de Massamá, avec un accès facile à Lisbonne, a rendu ce quartier plus attractif pour ceux qui travaillent dans la capitale, mais ne veulent pas payer les prix élevés de l'immobilier en ville.
• Rénovation urbaine : La requalification de plusieurs quartiers de Massamá a accru l'attractivité du site, avec de nouvelles infrastructures et des projets de rénovation attirant davantage d'acheteurs.
• Croissance du marché locatif : Massamá est également une zone de plus en plus recherchée pour le marché locatif, ce qui a généré davantage de pression sur les prix d'achat. La recherche de logements à louer à Lisbonne a conduit de nombreuses personnes à rechercher des alternatives dans les municipalités voisines, comme Sintra et, bien sûr, Massamá.
Prix \u200b\u200bmoyens :
• Prix de vente : Le prix de vente moyen des appartements à Massamá a varié, mais en général, il a enregistré une augmentation significative entre 2019 et 2023. En 2019, le prix moyen au mètre carré était de l'ordre de 1 300 à 1 500 euros, mais en 2023 les prix dépassaient 2 500 euros le mètre carré, pour le réaménagement urbain, en fonction de l'emplacement exact et de la qualité du bien.
• Prix de location : Les prix de location ont également augmenté. En 2019, le coût mensuel moyen de location d'un T2 à Massamá était compris entre 600 et 700 euros. En 2023, cette valeur pourrait se rapprocher de 900 à 1 200 euros, avec des variations en fonction de la proximité des gares et de l'état de conservation du bien.
3. Demande et offre d’appartements
La demande d'appartements à Massamá a été constante, notamment en raison de son prix abordable par rapport à d'autres zones de la zone métropolitaine de Lisbonne. La demande est alimentée par des familles et des jeunes professionnels à la recherche d'une bonne qualité de vie, avec un accès rapide à Lisbonne, mais sans les coûts élevés de Lisbonne.
Tendances de la demande :
• Demande accrue pour les propriétés de 2 et 3 chambres : La classe moyenne et les familles sont les principaux acheteurs, à la recherche d'appartements de 2 à 3 chambres avec une bonne accessibilité et proximité des services.
• Propriétés rénovées avec de bonnes caractéristiques : La rénovation de propriétés anciennes a attiré de nombreux acheteurs, qui recherchent un bon rapport entre prix et qualité.
4. Projections futures
Le marché immobilier de Massamá devrait continuer à connaître une croissance modérée, avec une hausse des prix plus régulière dans les années à venir. La région a beaucoup de potentiel, surtout si elle continue de bénéficier d’infrastructures telles que l’expansion des réseaux de transports publics et une meilleure accessibilité.
En outre, la pression sur le marché immobilier à Lisbonne pourrait signifier que Massamá reste une option attractive, tant à l'achat qu'à la location.
Cependant, comme dans de nombreuses autres zones du Grand Lisbonne, il existe un risque de retard dans la construction de nouveaux projets en raison de la rareté des terrains disponibles et de la bureaucratie impliquée dans les projets immobiliers.
Conclusion:
Massamá a connu une augmentation considérable des prix des appartements au cours des 5 dernières années, portée par une demande constante et l'amélioration des conditions d'infrastructure. L'emplacement stratégique du quartier, la proximité de Lisbonne et l'accessibilité financière continuent d'être les principaux facteurs qui attirent les acheteurs et les locataires. Le marché reste dynamique, avec la rénovation urbaine, mais a besoin de nouveaux développements pour contribuer à maintenir une offre adéquate pour répondre à une demande croissante.
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Pedro Malaca
URBANIZAÇÃO DA ENCOSTA DO SOL
Sintra, Massamá e Monte Abraão
Sintra, Massamá e Monte Abraão
Referência de Imóvel: KWPT-007612
Área do terreno: 394 m2
Área útil: 0 m2
Ano de construção: 0
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