OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - TERRENO COM 3.000 m² PARA CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL EM GONDOMAR (JOVIM)
129.000 €
Terreno rústico de 3.000 m², com uma localização estratégica em Jovim, Gondomar. Este terreno apresenta uma profundidade variada, com 62 metros no ponto mais largo e 18 metros no ponto mais estreito, distribuído em três patamares de níveis distintos, ideal para aproveitamento em diferentes tipologias construtivas.
A propriedade confronta a norte com uma moradia unifamiliar, a poente com terrenos mistos (agrícolas e residenciais), e a sul, ao longo de aproximadamente 47 metros, com outro terreno. Na parte nascente, a frente confronta com uma avenida de 86 metros, proporcionando excelente visibilidade e fácil acesso. Há também um caminho público a norte com cerca de 15 metros, oferecendo viabilidade de construção e acessibilidade conforme os parâmetros estabelecidos no regulamento do PDM.
Área Bruta de Construção: até 2.400 m²
Área de Implantação (60%): até 1.800 m²
Limites de Altura: até 3 pisos (R/C e 2 pisos superiores)
ENQUADRAMENTO LEGAL
Segundo o Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM), o terreno está classificado como Solo Urbano, inserido em Espaços Residenciais Tipo II e em Zona Mista (do ponto de vista de Zonamento Acústico).
Os parâmetros de edificabilidade incluem:
Índice de Utilização Máximo: 0,8
Altura Máxima da Fachada: 9 metros
Índice de Impermeabilização do Solo: até 80%
ENQUADRAMENTO LOCAL
Localizado numa zona semi-rural tranquila, este terreno é ideal para a construção de moradias unifamiliares isoladas, rodeadas por terrenos agrícolas de pequena e média dimensão, com produção agrícola destinada ao consumo próprio. Embora a área envolvente seja predominantemente residencial e agrícola, o terreno está bem servido por uma via de comunicação principal, garantindo rápido e fácil acesso às principais comodidades no centro da freguesia (escolas, junta de freguesia, igreja, cemitério, etc.).
Além disso, o terreno tem uma localização privilegiada em termos de acessos, ficando a poucos minutos da IC29 e com excelente ligação ao centro de Gondomar e ao Porto, facilitando a mobilidade para quem procura um equilíbrio entre tranquilidade e proximidade urbana.
Características Adicionais:
Orientação: Norte, Sul, Poente
Este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais de grande potencial em Gondomar. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.
Partilhamos com todas as imobiliárias 50/50 com licença AMI
PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS?
Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho. É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.
QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM:
• Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado
• Um aliado comprometido em negociar no seu interesse
• Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa
• O apoio de uma empresa de confiança
COMPROMETEMO-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE:
• Informação sobre o mercado e esclarecimento de dúvidas
• Filtro de casas na web e informação sobre outras casas vendidas
• Agendamento de visitas
• Apoio na negociação e propostas
• Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel
• Apoio no processo de financiamento
• Apoio no processo de avaliação do imóvel
• Apoio na elaboração e análise do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda)
• Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.
A KELLER WILLIAMS conta com mais de 2.500 profissionais especializados e agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência nacional.
A propriedade confronta a norte com uma moradia unifamiliar, a poente com terrenos mistos (agrícolas e residenciais), e a sul, ao longo de aproximadamente 47 metros, com outro terreno. Na parte nascente, a frente confronta com uma avenida de 86 metros, proporcionando excelente visibilidade e fácil acesso. Há também um caminho público a norte com cerca de 15 metros, oferecendo viabilidade de construção e acessibilidade conforme os parâmetros estabelecidos no regulamento do PDM.
Área Bruta de Construção: até 2.400 m²
Área de Implantação (60%): até 1.800 m²
Limites de Altura: até 3 pisos (R/C e 2 pisos superiores)
ENQUADRAMENTO LEGAL
Segundo o Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM), o terreno está classificado como Solo Urbano, inserido em Espaços Residenciais Tipo II e em Zona Mista (do ponto de vista de Zonamento Acústico).
Os parâmetros de edificabilidade incluem:
Índice de Utilização Máximo: 0,8
Altura Máxima da Fachada: 9 metros
Índice de Impermeabilização do Solo: até 80%
ENQUADRAMENTO LOCAL
Localizado numa zona semi-rural tranquila, este terreno é ideal para a construção de moradias unifamiliares isoladas, rodeadas por terrenos agrícolas de pequena e média dimensão, com produção agrícola destinada ao consumo próprio. Embora a área envolvente seja predominantemente residencial e agrícola, o terreno está bem servido por uma via de comunicação principal, garantindo rápido e fácil acesso às principais comodidades no centro da freguesia (escolas, junta de freguesia, igreja, cemitério, etc.).
Além disso, o terreno tem uma localização privilegiada em termos de acessos, ficando a poucos minutos da IC29 e com excelente ligação ao centro de Gondomar e ao Porto, facilitando a mobilidade para quem procura um equilíbrio entre tranquilidade e proximidade urbana.
Características Adicionais:
Orientação: Norte, Sul, Poente
Este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais de grande potencial em Gondomar. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.
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A KELLER WILLIAMS conta com mais de 2.500 profissionais especializados e agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência nacional.
LAND CHARACTERISTICS - Rustic land with 3,000 m2. The terrain has a depth of around 62 meters at its most favorable point and around 18 meters at its shortest point. It is developed on three different levels, facing the north with a plot of land where a single-family house is located; to the west with mixed land - agricultural and residential; and to the south, for approximately 47 m, with other land. It presents to the east a front facing the Avenue of approximately 86 meters, and to the north with a public path for 15 meters, which allows accessibility to the lot and the feasibility of construction in different types, as long as the buildability parameters are guaranteed. established by the PDM regulations. Gross construction area: maximum = 2,400m2Implementation area (60%): maximum = 1,800m2Maximum limits 3 floors R/C and 2 Floors
LEGAL FRAMEWORK - MUNICIPAL MASTER PLAN OF GONDOMAR The consultation of the Municipal Master Plan of Gondomar presents the following framework: The land is located on URBAN SOIL, namely in TYPE II RESIDENTIAL SPACES and in a MIXED ZONE from the point of view of Acoustic Zoning. According to the Gondomar PDM Regulation, the following buildability parameters are established for a plot of land included in Residential Spaces, Type II: The maximum utilization index is 0.8 The height of the facade cannot exceed 9 meters The index soil waterproofing cannot exceed 80%
LOCAL FRAMEWORK The land is located in a semi-rural area, characterized by detached single-family homes supported by small/medium-sized agricultural land with production apparently intended for own consumption. The surrounding area is without any services or commerce, however the land is served by a main road in good condition, resulting in an important infrastructure that provides easy and quick access to the center of the parish where these services are concentrated (school, council parish, church, cemetery, etc.).
Characteristics:
Orientation - North; South; West;
Views - City view; Country view;
LEGAL FRAMEWORK - MUNICIPAL MASTER PLAN OF GONDOMAR The consultation of the Municipal Master Plan of Gondomar presents the following framework: The land is located on URBAN SOIL, namely in TYPE II RESIDENTIAL SPACES and in a MIXED ZONE from the point of view of Acoustic Zoning. According to the Gondomar PDM Regulation, the following buildability parameters are established for a plot of land included in Residential Spaces, Type II: The maximum utilization index is 0.8 The height of the facade cannot exceed 9 meters The index soil waterproofing cannot exceed 80%
LOCAL FRAMEWORK The land is located in a semi-rural area, characterized by detached single-family homes supported by small/medium-sized agricultural land with production apparently intended for own consumption. The surrounding area is without any services or commerce, however the land is served by a main road in good condition, resulting in an important infrastructure that provides easy and quick access to the center of the parish where these services are concentrated (school, council parish, church, cemetery, etc.).
Characteristics:
Orientation - North; South; West;
Views - City view; Country view;
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO - Terreno rústico de 3.000 m2. El terreno tiene una profundidad de unos 62 metros en su punto más favorable y de unos 18 metros en su punto más corto. Se desarrolla en tres niveles diferenciados, orientado al norte con un terreno donde se ubica una casa unifamiliar; al oeste con terreno mixto - agrícola y residencial; y al sur, por 47 m aproximadamente, con otros terrenos. Presenta al este un frente a la Avenida de aproximadamente 86 metros, y al norte con una vía pública de 15 metros, lo que permite la accesibilidad al lote y la factibilidad de construcción en diferentes tipologías, siempre y cuando se garanticen los parámetros de edificabilidad. . establecido por la normativa PDM. Área bruta de construcción: máximo = 2.400m2 Área de implementación (60%): máximo = 1.800m2 Límites máximos 3 pisos R/C y 2 pisos
MARCO LEGAL - PLAN MAESTRO MUNICIPAL DE GONDOMAR La consulta del Plan Maestro Municipal de Gondomar presenta el siguiente marco: El terreno se encuentra ubicado en SUELO URBANO, es decir en ESPACIOS RESIDENCIALES TIPO II y en ZONA MIXTA desde el punto de vista de Zonificación Acústica. Según el Reglamento PDM de Gondomar, para un terreno incluido en Espacios Residenciales, Tipo II, se establecen los siguientes parámetros de edificabilidad: El índice máximo de aprovechamiento es 0,8 La altura de la fachada no puede exceder los 9 metros El índice de impermeabilización del suelo no puede exceder el 80%
MARCO LOCAL El terreno está ubicado en una zona semirrural, caracterizada por viviendas unifamiliares aisladas sustentadas en terrenos agrícolas de tamaño pequeño/mediano con producción aparentemente destinada al consumo propio. El entorno se encuentra sin servicios ni comercio, sin embargo el terreno cuenta con una vía principal en buen estado, lo que resulta en una importante infraestructura que permite un fácil y rápido acceso al centro de la parroquia donde se concentran estos servicios (colegio, ayuntamiento , iglesia, cementerio, etc.).
MARCO LEGAL - PLAN MAESTRO MUNICIPAL DE GONDOMAR La consulta del Plan Maestro Municipal de Gondomar presenta el siguiente marco: El terreno se encuentra ubicado en SUELO URBANO, es decir en ESPACIOS RESIDENCIALES TIPO II y en ZONA MIXTA desde el punto de vista de Zonificación Acústica. Según el Reglamento PDM de Gondomar, para un terreno incluido en Espacios Residenciales, Tipo II, se establecen los siguientes parámetros de edificabilidad: El índice máximo de aprovechamiento es 0,8 La altura de la fachada no puede exceder los 9 metros El índice de impermeabilización del suelo no puede exceder el 80%
MARCO LOCAL El terreno está ubicado en una zona semirrural, caracterizada por viviendas unifamiliares aisladas sustentadas en terrenos agrícolas de tamaño pequeño/mediano con producción aparentemente destinada al consumo propio. El entorno se encuentra sin servicios ni comercio, sin embargo el terreno cuenta con una vía principal en buen estado, lo que resulta en una importante infraestructura que permite un fácil y rápido acceso al centro de la parroquia donde se concentran estos servicios (colegio, ayuntamiento , iglesia, cementerio, etc.).
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN - Terrain rustique de 3 000 m2. Le terrain a une profondeur d'environ 62 mètres à son point le plus favorable et d'environ 18 mètres à son point le plus court. Il est développé sur trois niveaux différents, orientés au nord avec un terrain où se trouve une maison unifamiliale ; à l'ouest avec des terres mixtes - agricoles et résidentielles ; et au sud, sur environ 47 m, avec d'autres terrains. Il présente à l'est une façade face à l'Avenue d'environ 86 mètres, et au nord un chemin public sur 15 mètres, ce qui permet l'accessibilité au terrain et la faisabilité de construction en différents types, à condition que les paramètres de constructibilité soient garantis. . établi par la réglementation PDM. Superficie brute de construction : maximum = 2 400 m2Zone de mise en œuvre (60 %) : maximum = 1 800 m2Limites maximales 3 étages R/C et 2 étages
CADRE JURIDIQUE - PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL DE GONDOMAR La consultation du Plan Directeur Municipal de Gondomar présente le cadre suivant : Le terrain est situé sur SOL URBAIN, à savoir dans des ESPACES RÉSIDENTIELS DE TYPE II et dans une ZONE MIXTE du point de vue du Zonage Acoustique. Selon le Règlement Gondomar PDM, les paramètres de constructibilité suivants sont établis pour une parcelle de terrain incluse dans les Espaces Résidentiels, Type II : L'indice d'utilisation maximum est de 0,8 La hauteur de la façade ne peut pas dépasser 9 mètres L'indice d'étanchéité du sol ne peut pas dépasser 80 %
CADRE LOCAL Le terrain est situé dans une zone semi-rurale, caractérisée par des maisons unifamiliales individuelles soutenues par des terres agricoles de petite/moyenne taille avec une production apparemment destinée à l'autoconsommation. La zone environnante est sans aucun service ni commerce, cependant le terrain est desservi par une route principale en bon état, ce qui donne lieu à une infrastructure importante qui permet un accès facile et rapide au centre de la paroisse où sont concentrés ces services (école, mairie , église, cimetière, etc.).
Caractéristiques:
Orientation - Nord ; Sud; Ouest;
Vues - Vue sur la ville ; Vue sur la campagne ;
CADRE JURIDIQUE - PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL DE GONDOMAR La consultation du Plan Directeur Municipal de Gondomar présente le cadre suivant : Le terrain est situé sur SOL URBAIN, à savoir dans des ESPACES RÉSIDENTIELS DE TYPE II et dans une ZONE MIXTE du point de vue du Zonage Acoustique. Selon le Règlement Gondomar PDM, les paramètres de constructibilité suivants sont établis pour une parcelle de terrain incluse dans les Espaces Résidentiels, Type II : L'indice d'utilisation maximum est de 0,8 La hauteur de la façade ne peut pas dépasser 9 mètres L'indice d'étanchéité du sol ne peut pas dépasser 80 %
CADRE LOCAL Le terrain est situé dans une zone semi-rurale, caractérisée par des maisons unifamiliales individuelles soutenues par des terres agricoles de petite/moyenne taille avec une production apparemment destinée à l'autoconsommation. La zone environnante est sans aucun service ni commerce, cependant le terrain est desservi par une route principale en bon état, ce qui donne lieu à une infrastructure importante qui permet un accès facile et rapide au centre de la paroisse où sont concentrés ces services (école, mairie , église, cimetière, etc.).
Caractéristiques:
Orientation - Nord ; Sud; Ouest;
Vues - Vue sur la ville ; Vue sur la campagne ;
Gondomar, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Referência de Imóvel: 1214-4366
Área do terreno: 3.000 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 0 m2
Ano de construção: 0
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