TERRENO COM 5000 m2 - CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL - GONDOMAR (JOVIM)
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO 1 - Terreno rrústico com 3.000 m2. O terreno apresenta uma profundidade no ponto mais favorável de cerca de 62 metros e no tramo mais curto de cerca de 18 metros. Desenvolve-se em três patamares de nível distintos, confrontando a norte com um terreno onde se encontra implantada uma moradia unifamiliar; a poente com terrenos mistos - agrícolas e de habitação; e a sul, ao longo de aproximadamente 47 m, com outro terreno. Apresenta a nascente uma frente confrontante com a Avenida de cerca de 86 metros, e a norte com um caminho público ao longo de 15 metros, que permitem a acessibilidade ao lote e a viabilidade de construção em diversas tipologias, desde que garantidos os parâmetros de edificabilidade estabelecidos pelo regulamento do PDM.
Área bruta de construção: máxima = 2.400m2Área implantação (60%) : máximo = 1.800m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO 2 - O terreno com 2.000m2 rústico confrontando com outros terrenos a sul, Poente e a norte - apresenta uma forma regular, quase retangular, com uma profundidade máxima de cerca de 50 metros e uma largura de 30m . Desenvolve-se num único plano de nível, confrontando a sul com um terreno onde se encontra implantada uma moradia unifamiliar; a poente com terrenos mistos - agrícolas e de habitação; e a norte, ao longo de aproximadamente 47 m, com outro terreno. Apresenta a nascente uma frente confrontante com a Avenida de cerca de 39 metros que permite a acessibilidade ao lote e a viabilidade de construção em diversas tipologias, desde que garantidos os parâmetros de edificabilidade estabelecidos pelo regulamento do PDM.
Área bruta de construção: máxima = 1.600m2Área implantação (60%) : máximo = 1.200m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
ENQUADRAMENTO LEGAL - PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE GONDOMAR A consulta ao Plano Diretor Municipal de Gondomar, apresenta o seguinte enquadramento: O terreno encontra-se inserido em SOLO URBANO, designadamente em ESPACOS RESIDENCIAIS TIPO II e em ZONA MISTA do ponto de vista do Zonamento Acústico. De acordo com o Regulamento do PDM de Gondomar estão estabelecidos os seguintes parâmetros de edificabilidade para um terreno inserido em Espaços Residenciais, Tipo II: O índice máximo de utilização e de 0,8 A altura da fachada não pode ser superior a 9 metros O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80%
ENQUADRAMENTO LOCAL O terreno encontra-se inserido numa zona semi-rural, caracterizada por habitações isoladas unifamiliares suportadas por terrenos agrícolas de pequena /média dimensão com produção aparentemente destinada ao consumo próprio. A envolvente apresenta-se sem quaisquer serviços ou comércio, no entanto o terreno e servido por uma via de comunicação principal em boas condições, resultando numa importante infraestrutura que proporciona fácil e rápido acesso ao centro da freguesia onde estes serviços se concentram (escola, junta de freguesia, igreja, cemitério, etc).
Área bruta de construção: máxima = 2.400m2Área implantação (60%) : máximo = 1.800m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO 2 - O terreno com 2.000m2 rústico confrontando com outros terrenos a sul, Poente e a norte - apresenta uma forma regular, quase retangular, com uma profundidade máxima de cerca de 50 metros e uma largura de 30m . Desenvolve-se num único plano de nível, confrontando a sul com um terreno onde se encontra implantada uma moradia unifamiliar; a poente com terrenos mistos - agrícolas e de habitação; e a norte, ao longo de aproximadamente 47 m, com outro terreno. Apresenta a nascente uma frente confrontante com a Avenida de cerca de 39 metros que permite a acessibilidade ao lote e a viabilidade de construção em diversas tipologias, desde que garantidos os parâmetros de edificabilidade estabelecidos pelo regulamento do PDM.
Área bruta de construção: máxima = 1.600m2Área implantação (60%) : máximo = 1.200m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
ENQUADRAMENTO LEGAL - PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE GONDOMAR A consulta ao Plano Diretor Municipal de Gondomar, apresenta o seguinte enquadramento: O terreno encontra-se inserido em SOLO URBANO, designadamente em ESPACOS RESIDENCIAIS TIPO II e em ZONA MISTA do ponto de vista do Zonamento Acústico. De acordo com o Regulamento do PDM de Gondomar estão estabelecidos os seguintes parâmetros de edificabilidade para um terreno inserido em Espaços Residenciais, Tipo II: O índice máximo de utilização e de 0,8 A altura da fachada não pode ser superior a 9 metros O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80%
ENQUADRAMENTO LOCAL O terreno encontra-se inserido numa zona semi-rural, caracterizada por habitações isoladas unifamiliares suportadas por terrenos agrícolas de pequena /média dimensão com produção aparentemente destinada ao consumo próprio. A envolvente apresenta-se sem quaisquer serviços ou comércio, no entanto o terreno e servido por uma via de comunicação principal em boas condições, resultando numa importante infraestrutura que proporciona fácil e rápido acesso ao centro da freguesia onde estes serviços se concentram (escola, junta de freguesia, igreja, cemitério, etc).
LAND CHARACTERISTICS 1 - Rustic land with 3,000 m2. The terrain has a depth of around 62 meters at its most favorable point and around 18 meters at its shortest point. It is developed on three different levels, facing the north with a plot of land where a single-family house is located; to the west with mixed land - agricultural and residential; and to the south, for approximately 47 m, with other land. It presents to the east a front facing the Avenue of approximately 86 meters, and to the north with a public path for 15 meters, which allows accessibility to the lot and the feasibility of construction in different types, as long as the buildability parameters are guaranteed. established by the PDM regulations.
Gross construction area: maximum = 2,400m2Implementation area (60%): maximum = 1,800m2Maximum limits 3 floors R/C and 2 Floors
CHARACTERISTICS OF THE LAND 2 - The 2,000m2 rustic land facing other land to the south, west and north - has a regular, almost rectangular shape, with a maximum depth of around 50 meters and a width of 30m. It is developed on a single level plan, facing south with a plot of land where a single-family house is located; to the west with mixed land - agricultural and residential; and to the north, for approximately 47 m, with other land. To the east, it has a front facing the Avenue of approximately 39 meters, which allows accessibility to the lot and the feasibility of construction in different types, as long as the buildability parameters established by the PDM regulations are guaranteed.
Gross construction area: maximum = 1,600m2Implementation area (60%): maximum = 1,200m2Maximum limits 3 floors R/C and 2 Floors
LEGAL FRAMEWORK - GONDOMAR MUNICIPAL MASTER PLAN The consultation of the Gondomar Municipal Master Plan presents the following framework: The land is located on URBAN SOIL, namely in TYPE II RESIDENTIAL SPACES and in a MIXED ZONE from the point of view of Acoustic Zoning. According to the Gondomar PDM Regulation, the following buildability parameters are established for a plot of land included in Residential Spaces, Type II: The maximum utilization index is 0.8 The height of the facade cannot exceed 9 meters The index soil waterproofing cannot exceed 80%
LOCAL FRAMEWORK The land is located in a semi-rural area, characterized by detached single-family homes supported by small/medium-sized agricultural land with production apparently intended for own consumption. The surrounding area is without any services or commerce, however the land is served by a main road in good condition, resulting in an important infrastructure that provides easy and quick access to the center of the parish where these services are concentrated (school, council parish, church, cemetery, etc.).
Characteristics:
Orientation - North; South; West;
Views - City view; Country view;
Gross construction area: maximum = 2,400m2Implementation area (60%): maximum = 1,800m2Maximum limits 3 floors R/C and 2 Floors
CHARACTERISTICS OF THE LAND 2 - The 2,000m2 rustic land facing other land to the south, west and north - has a regular, almost rectangular shape, with a maximum depth of around 50 meters and a width of 30m. It is developed on a single level plan, facing south with a plot of land where a single-family house is located; to the west with mixed land - agricultural and residential; and to the north, for approximately 47 m, with other land. To the east, it has a front facing the Avenue of approximately 39 meters, which allows accessibility to the lot and the feasibility of construction in different types, as long as the buildability parameters established by the PDM regulations are guaranteed.
Gross construction area: maximum = 1,600m2Implementation area (60%): maximum = 1,200m2Maximum limits 3 floors R/C and 2 Floors
LEGAL FRAMEWORK - GONDOMAR MUNICIPAL MASTER PLAN The consultation of the Gondomar Municipal Master Plan presents the following framework: The land is located on URBAN SOIL, namely in TYPE II RESIDENTIAL SPACES and in a MIXED ZONE from the point of view of Acoustic Zoning. According to the Gondomar PDM Regulation, the following buildability parameters are established for a plot of land included in Residential Spaces, Type II: The maximum utilization index is 0.8 The height of the facade cannot exceed 9 meters The index soil waterproofing cannot exceed 80%
LOCAL FRAMEWORK The land is located in a semi-rural area, characterized by detached single-family homes supported by small/medium-sized agricultural land with production apparently intended for own consumption. The surrounding area is without any services or commerce, however the land is served by a main road in good condition, resulting in an important infrastructure that provides easy and quick access to the center of the parish where these services are concentrated (school, council parish, church, cemetery, etc.).
Characteristics:
Orientation - North; South; West;
Views - City view; Country view;
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 1 - Terreno rústico de 3.000 m2. El terreno tiene una profundidad de unos 62 metros en su punto más favorable y de unos 18 metros en su punto más corto. Se desarrolla en tres niveles diferenciados, orientado al norte con un terreno donde se ubica una casa unifamiliar; al oeste con terreno mixto - agrícola y residencial; y al sur, por 47 m aproximadamente, con otros terrenos. Presenta al oriente un frente a la Avenida de aproximadamente 86 metros, y al norte con una vía pública de 15 metros, lo que permite la accesibilidad al lote y la factibilidad de construcción en diferentes tipologías, siempre y cuando se garanticen los parámetros de edificabilidad. . establecido por la normativa PDM.
Área bruta de construcción: máximo = 2.400m2 Área de implementación (60%): máximo = 1.800m2 Límites máximos 3 pisos R/C y 2 pisos
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 2 - El terreno rústico de 2.000m2 orientado a otros terrenos al sur, oeste y norte - tiene una forma regular, casi rectangular, con una profundidad máxima que ronda los 50 metros y un ancho de 30m. Se desarrolla en planta de un solo nivel, orientada al sur con un terreno donde se ubica una casa unifamiliar; al oeste con terreno mixto - agrícola y residencial; y al norte, por aproximadamente 47 m, con otros terrenos. Al oriente tiene un frente a la Avenida de aproximadamente 39 metros, lo que permite la accesibilidad al lote y la factibilidad de construcción en diferentes tipologías, siempre y cuando se garanticen los parámetros de edificabilidad establecidos por la normatividad del PDM.
Área bruta de construcción: máximo = 1.600m2 Área de implementación (60%): máximo = 1.200m2 Límites máximos 3 pisos R/C y 2 pisos
MARCO LEGAL - PLAN MAESTRO MUNICIPAL DE GONDOMAR La consulta del Plan Maestro Municipal de Gondomar presenta el siguiente marco: El terreno se encuentra ubicado en SUELO URBANO, es decir en ESPACIOS RESIDENCIALES TIPO II y en ZONA MIXTA desde el punto de vista de Zonificación Acústica. Según el Reglamento PDM de Gondomar, para un terreno incluido en Espacios Residenciales, Tipo II, se establecen los siguientes parámetros de edificabilidad: El índice máximo de aprovechamiento es 0,8 La altura de la fachada no puede exceder los 9 metros El índice de impermeabilización del suelo no puede exceder el 80%
MARCO LOCAL El terreno está ubicado en una zona semirrural, caracterizada por viviendas unifamiliares aisladas sustentadas en terrenos agrícolas de tamaño pequeño/mediano con producción aparentemente destinada al consumo propio. El entorno se encuentra sin servicios ni comercio, sin embargo el terreno cuenta con una vía principal en buen estado, lo que resulta en una importante infraestructura que permite un fácil y rápido acceso al centro de la parroquia donde se concentran estos servicios (colegio, ayuntamiento , iglesia, cementerio, etc.).
Área bruta de construcción: máximo = 2.400m2 Área de implementación (60%): máximo = 1.800m2 Límites máximos 3 pisos R/C y 2 pisos
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 2 - El terreno rústico de 2.000m2 orientado a otros terrenos al sur, oeste y norte - tiene una forma regular, casi rectangular, con una profundidad máxima que ronda los 50 metros y un ancho de 30m. Se desarrolla en planta de un solo nivel, orientada al sur con un terreno donde se ubica una casa unifamiliar; al oeste con terreno mixto - agrícola y residencial; y al norte, por aproximadamente 47 m, con otros terrenos. Al oriente tiene un frente a la Avenida de aproximadamente 39 metros, lo que permite la accesibilidad al lote y la factibilidad de construcción en diferentes tipologías, siempre y cuando se garanticen los parámetros de edificabilidad establecidos por la normatividad del PDM.
Área bruta de construcción: máximo = 1.600m2 Área de implementación (60%): máximo = 1.200m2 Límites máximos 3 pisos R/C y 2 pisos
MARCO LEGAL - PLAN MAESTRO MUNICIPAL DE GONDOMAR La consulta del Plan Maestro Municipal de Gondomar presenta el siguiente marco: El terreno se encuentra ubicado en SUELO URBANO, es decir en ESPACIOS RESIDENCIALES TIPO II y en ZONA MIXTA desde el punto de vista de Zonificación Acústica. Según el Reglamento PDM de Gondomar, para un terreno incluido en Espacios Residenciales, Tipo II, se establecen los siguientes parámetros de edificabilidad: El índice máximo de aprovechamiento es 0,8 La altura de la fachada no puede exceder los 9 metros El índice de impermeabilización del suelo no puede exceder el 80%
MARCO LOCAL El terreno está ubicado en una zona semirrural, caracterizada por viviendas unifamiliares aisladas sustentadas en terrenos agrícolas de tamaño pequeño/mediano con producción aparentemente destinada al consumo propio. El entorno se encuentra sin servicios ni comercio, sin embargo el terreno cuenta con una vía principal en buen estado, lo que resulta en una importante infraestructura que permite un fácil y rápido acceso al centro de la parroquia donde se concentran estos servicios (colegio, ayuntamiento , iglesia, cementerio, etc.).
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN 1 - Terrain rustique de 3 000 m2. Le terrain a une profondeur d'environ 62 mètres à son point le plus favorable et d'environ 18 mètres à son point le plus court. Il est développé sur trois niveaux différents, orientés au nord avec un terrain où se trouve une maison unifamiliale ; à l'ouest avec des terres mixtes - agricoles et résidentielles ; et au sud, sur environ 47 m, avec d'autres terrains. Il présente à l'est une façade face à l'Avenue d'environ 86 mètres, et au nord un chemin public sur 15 mètres, ce qui permet l'accessibilité au terrain et la faisabilité de construction en différents types, à condition que les paramètres de constructibilité soient garantis. . établi par la réglementation PDM.
Superficie brute de construction : maximum = 2 400 m2Zone de mise en œuvre (60 %) : maximum = 1 800 m2Limites maximales 3 étages R/C et 2 étages
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN 2 - Le terrain rustique de 2 000 m2 orienté vers d'autres terrains au sud, à l'ouest et au nord - a une forme régulière, presque rectangulaire, avec une profondeur maximale d'environ 50 mètres et une largeur de 30 m. Il est développé sur un plan de plain-pied, orienté sud avec un terrain où se trouve une maison unifamiliale ; à l'ouest avec des terres mixtes - agricoles et résidentielles ; et vers le nord, sur environ 47 m, avec d'autres terrains. À l'est, il a une façade face à l'avenue d'environ 39 mètres, ce qui permet l'accessibilité au terrain et la faisabilité de construction de différents types, à condition que les paramètres de constructibilité établis par la réglementation PDM soient garantis.
Superficie brute de construction : maximum = 1 600 m2Zone de mise en œuvre (60 %) : maximum = 1 200 m2Limites maximales 3 étages R/C et 2 étages
CADRE JURIDIQUE - PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL DE GONDOMAR La consultation du Plan Directeur Municipal de Gondomar présente le cadre suivant : Le terrain est situé sur SOL URBAIN, à savoir dans des ESPACES RÉSIDENTIELS DE TYPE II et dans une ZONE MIXTE du point de vue du Zonage Acoustique. Selon le Règlement Gondomar PDM, les paramètres de constructibilité suivants sont établis pour une parcelle de terrain incluse dans les Espaces Résidentiels, Type II : L'indice d'utilisation maximum est de 0,8 La hauteur de la façade ne peut pas dépasser 9 mètres L'indice d'étanchéité du sol ne peut pas dépasser 80 %
CADRE LOCAL Le terrain est situé dans une zone semi-rurale, caractérisée par des maisons unifamiliales individuelles soutenues par des terres agricoles de petite/moyenne taille avec une production apparemment destinée à l'autoconsommation. La zone environnante est sans aucun service ni commerce, cependant le terrain est desservi par une route principale en bon état, ce qui donne lieu à une infrastructure importante qui permet un accès facile et rapide au centre de la paroisse où sont concentrés ces services (école, mairie , église, cimetière, etc.).
Caractéristiques:
Orientation - Nord ; Sud; Ouest;
Vues - Vue sur la ville ; Vue sur la campagne ;
Superficie brute de construction : maximum = 2 400 m2Zone de mise en œuvre (60 %) : maximum = 1 800 m2Limites maximales 3 étages R/C et 2 étages
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN 2 - Le terrain rustique de 2 000 m2 orienté vers d'autres terrains au sud, à l'ouest et au nord - a une forme régulière, presque rectangulaire, avec une profondeur maximale d'environ 50 mètres et une largeur de 30 m. Il est développé sur un plan de plain-pied, orienté sud avec un terrain où se trouve une maison unifamiliale ; à l'ouest avec des terres mixtes - agricoles et résidentielles ; et vers le nord, sur environ 47 m, avec d'autres terrains. À l'est, il a une façade face à l'avenue d'environ 39 mètres, ce qui permet l'accessibilité au terrain et la faisabilité de construction de différents types, à condition que les paramètres de constructibilité établis par la réglementation PDM soient garantis.
Superficie brute de construction : maximum = 1 600 m2Zone de mise en œuvre (60 %) : maximum = 1 200 m2Limites maximales 3 étages R/C et 2 étages
CADRE JURIDIQUE - PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL DE GONDOMAR La consultation du Plan Directeur Municipal de Gondomar présente le cadre suivant : Le terrain est situé sur SOL URBAIN, à savoir dans des ESPACES RÉSIDENTIELS DE TYPE II et dans une ZONE MIXTE du point de vue du Zonage Acoustique. Selon le Règlement Gondomar PDM, les paramètres de constructibilité suivants sont établis pour une parcelle de terrain incluse dans les Espaces Résidentiels, Type II : L'indice d'utilisation maximum est de 0,8 La hauteur de la façade ne peut pas dépasser 9 mètres L'indice d'étanchéité du sol ne peut pas dépasser 80 %
CADRE LOCAL Le terrain est situé dans une zone semi-rurale, caractérisée par des maisons unifamiliales individuelles soutenues par des terres agricoles de petite/moyenne taille avec une production apparemment destinée à l'autoconsommation. La zone environnante est sans aucun service ni commerce, cependant le terrain est desservi par une route principale en bon état, ce qui donne lieu à une infrastructure importante qui permet un accès facile et rapide au centre de la paroisse où sont concentrés ces services (école, mairie , église, cimetière, etc.).
Caractéristiques:
Orientation - Nord ; Sud; Ouest;
Vues - Vue sur la ville ; Vue sur la campagne ;
Avenida Francisco Sá Carneiro
Gondomar, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Gondomar, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Referência de Imóvel: 1214-4368
Área do terreno: 5.000 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 0 m2
Ano de construção: 0
Características
- Norte
- Sul
- Poente
- Vista cidade
- Vista campo
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