Terreno urbano com 378 m2 | Av. do Conde, S.M.Infesta | viabilidade prédio 5 andares
495.000 €
Este terreno tem uma localização prime dentro da cidade de S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos: em plena Avenida do Conde. Estamos perante dois artigos matriciais urbanos, que comportam duas moradias contíguas, de traça antiga, perfazendo:
. Lote de terreno (total): 378 m2
. Área de implantação (total): 220 m2
. Área bruta de construção (total): 220 m2
Estes imóveis oferecem estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização:
(i) Reabilitação das duas moradias, convertendo (ou não) os dois artigos num único artigo matricial, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com cerca de 150 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim.
(ii) Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão destes imóveis num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 10 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas (T3 ou T2+T0 ou T1+T1 por piso), cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com cerca de 150 m2).
Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (buy-to-sell), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 25%.
Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização. Senão, vejamos:
. A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).
. É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.
. Está previsto a longo prazo que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).
. É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento.
. É uma zona com carência de construção nova.
A localização destes imóveis permite ainda esta acessibilidade e centralidade:
- Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, bancos, ATM's, etc nas proximidades;
- EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);
- Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);
- Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro);
- Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);
- Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);
- Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
- Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
- Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).
Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar estes imóveis situados na Avenida do Conde, em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. São terrenos (com moradias) bem localizados e de elevado potencial que pode permitir uma boa rentabilização d'O SEU INVESTIMENTO e/ou se pode converter n'O SEU NOVO LAR!
NOTAS:
(1) Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.
(2) Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3058.
(3) Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.
(4) Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".
(5) Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.
. Lote de terreno (total): 378 m2
. Área de implantação (total): 220 m2
. Área bruta de construção (total): 220 m2
Estes imóveis oferecem estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização:
(i) Reabilitação das duas moradias, convertendo (ou não) os dois artigos num único artigo matricial, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com cerca de 150 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim.
(ii) Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão destes imóveis num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 10 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas (T3 ou T2+T0 ou T1+T1 por piso), cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com cerca de 150 m2).
Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (buy-to-sell), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 25%.
Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização. Senão, vejamos:
. A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).
. É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.
. Está previsto a longo prazo que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).
. É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento.
. É uma zona com carência de construção nova.
A localização destes imóveis permite ainda esta acessibilidade e centralidade:
- Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, bancos, ATM's, etc nas proximidades;
- EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);
- Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);
- Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro);
- Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);
- Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);
- Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
- Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
- Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).
Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar estes imóveis situados na Avenida do Conde, em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. São terrenos (com moradias) bem localizados e de elevado potencial que pode permitir uma boa rentabilização d'O SEU INVESTIMENTO e/ou se pode converter n'O SEU NOVO LAR!
NOTAS:
(1) Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.
(2) Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3058.
(3) Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.
(4) Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".
(5) Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.
This land has a 'prime' location within the city of S. Mamede de Infesta, municipality of Matosinhos: in the heart of Avenida do Conde. We are facing two legally registred urban articles, which include two contiguous houses, of ancient design, making up:
. Plot of land (total): 378 m2
. Deployment area (total): 220 m2
. Gross construction area (total): 220 m2
These properties offer these alternative possibilities, duly framed with the Municipality Urban Guiding Plan (PDM) in force for this location:
(i) Rehabilitation of the two houses, converting (or not) the two urban articles into a single one, taking advantage of the tax benefits arising from its location in the Urban Rehabilitation Area (ARU) of S. M. Infesta (as well as its construction age of over 30 years). The intervention in terms of its rehabilitation may be accompanied by the addition of a floor (or more) to the current single floor, as well as the creation of parking space in the basement or, alternatively, using the existing outdoor space at the back, with about 150 m2, as parking space and/or garden.
(ii) Construction of a building with up to 5 floors, after converting these properties into a single urban article, allowing up to 10 apartments of different typologies (T3 or T2+T0 or T1+T1 per floor), basement for parking and storage and also a garden or patio at the back (about 150 m2).
[Note: in a scenario of an investment for building, constitution of horizontal property (apartments) and subsequent sale of the apartments ('buy-to-sell' scenario), it is possible to obtain gross rates of return higher than 20%.]
Whatever form it takes, this is an investment with high potential, which comes largely from its location. Namely:
. Avenida do Conde is central to the entire city of S. Mamede de Infesta, being one of its main structuring routes (with a history that spans centuries).
. It is a residential area mixed with a multitude of shops and services.
. It is foreseen in the long term that a Metro line will pass on Avenida do Conde (or very close), connecting Senhora da Hora to Hospital de S. João and the university center of Asprela (crossing Padrão da Légua, in Leça do Balio).
. It is an area with a high housing shortage, both for own housing and for rent.
. It is an area with a lack of new construction.
The location of these properties also allows this accessibility and 'centrality':
- Bakeries, grocery stores, butchers, cafes, restaurants, gyms, pharmacies, banks, ATM's, etc... nearby;
- Primary School of Ermida at 450 mts, Primary School (and kindergarden) of Padre Manuel de Castro at 500 mts, High School of Maria Manuela de Sá at 450 mts, High School of Abel Salazar at 650 mts, University center and campus of Asprela at 2 km (7 min by car);
- Health Center at 550 mts and Hospital S. João at 2 km (7 min by car);
- Nearest metro stations: Hospital S. João (2 km and 7 min by car) and Senhora da Hora (4 km and 11 min by car);
- Parish Council 400 mts away and Matosinhos City Hall 10 km away (13 min);
. City of Maia (downtown) at 5 km (11 min) and city of Porto (downtown) at 5 km (23 min);
. Shopping centers: Norteshopping at 5 km (13 min), Parque Nascente at 5.5 km (11 min), Maia Shopping at 6.5 km (13 min) and Marshopping/Ikea at 10 km (13 min);
. Matosinhos Beach at 10 km (14 min) and Leça da Palmeira Beach at 12 km (15 min);
. Francisco Sá Carneiro Airport at 9.5 km (9 min);
. A4 motorway at 1.5 km (4 min), A3 at 3 km (5 min), A28 at 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) at 10 km (15 min).
We are at your entire disposal to help you buy these properties located on Avenida do Conde, in S. Mamede de Infesta, in the municipality of Matosinhos. These are plots of land (with houses) that are well located and have a high potential... which can allow a good return on YOUR INVESTMENT... and/or can become YOUR NEW HOME!
NOTES:
(1) We have a specialized and free service of financing solutions for the acquisition of this (or any other) property, so do not hesitate to let us know your needs.
(2) For an easy identification of this property, please always refer to the respective ID code: 1214-3058.
(3) When scheduling and carrying out a visit, always carry your Citizen Card or Passport with you.
(4) Your identification and signature will be requested in a specific document: "Report of Visit to the Property".
(5) We share the brokerage commission (on a 50%-50% basis) on the selling of this property with any broker and real estate agent - with a valid AMI license - who presents a buyer who closes the deal/transaction.
. Plot of land (total): 378 m2
. Deployment area (total): 220 m2
. Gross construction area (total): 220 m2
These properties offer these alternative possibilities, duly framed with the Municipality Urban Guiding Plan (PDM) in force for this location:
(i) Rehabilitation of the two houses, converting (or not) the two urban articles into a single one, taking advantage of the tax benefits arising from its location in the Urban Rehabilitation Area (ARU) of S. M. Infesta (as well as its construction age of over 30 years). The intervention in terms of its rehabilitation may be accompanied by the addition of a floor (or more) to the current single floor, as well as the creation of parking space in the basement or, alternatively, using the existing outdoor space at the back, with about 150 m2, as parking space and/or garden.
(ii) Construction of a building with up to 5 floors, after converting these properties into a single urban article, allowing up to 10 apartments of different typologies (T3 or T2+T0 or T1+T1 per floor), basement for parking and storage and also a garden or patio at the back (about 150 m2).
[Note: in a scenario of an investment for building, constitution of horizontal property (apartments) and subsequent sale of the apartments ('buy-to-sell' scenario), it is possible to obtain gross rates of return higher than 20%.]
Whatever form it takes, this is an investment with high potential, which comes largely from its location. Namely:
. Avenida do Conde is central to the entire city of S. Mamede de Infesta, being one of its main structuring routes (with a history that spans centuries).
. It is a residential area mixed with a multitude of shops and services.
. It is foreseen in the long term that a Metro line will pass on Avenida do Conde (or very close), connecting Senhora da Hora to Hospital de S. João and the university center of Asprela (crossing Padrão da Légua, in Leça do Balio).
. It is an area with a high housing shortage, both for own housing and for rent.
. It is an area with a lack of new construction.
The location of these properties also allows this accessibility and 'centrality':
- Bakeries, grocery stores, butchers, cafes, restaurants, gyms, pharmacies, banks, ATM's, etc... nearby;
- Primary School of Ermida at 450 mts, Primary School (and kindergarden) of Padre Manuel de Castro at 500 mts, High School of Maria Manuela de Sá at 450 mts, High School of Abel Salazar at 650 mts, University center and campus of Asprela at 2 km (7 min by car);
- Health Center at 550 mts and Hospital S. João at 2 km (7 min by car);
- Nearest metro stations: Hospital S. João (2 km and 7 min by car) and Senhora da Hora (4 km and 11 min by car);
- Parish Council 400 mts away and Matosinhos City Hall 10 km away (13 min);
. City of Maia (downtown) at 5 km (11 min) and city of Porto (downtown) at 5 km (23 min);
. Shopping centers: Norteshopping at 5 km (13 min), Parque Nascente at 5.5 km (11 min), Maia Shopping at 6.5 km (13 min) and Marshopping/Ikea at 10 km (13 min);
. Matosinhos Beach at 10 km (14 min) and Leça da Palmeira Beach at 12 km (15 min);
. Francisco Sá Carneiro Airport at 9.5 km (9 min);
. A4 motorway at 1.5 km (4 min), A3 at 3 km (5 min), A28 at 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) at 10 km (15 min).
We are at your entire disposal to help you buy these properties located on Avenida do Conde, in S. Mamede de Infesta, in the municipality of Matosinhos. These are plots of land (with houses) that are well located and have a high potential... which can allow a good return on YOUR INVESTMENT... and/or can become YOUR NEW HOME!
NOTES:
(1) We have a specialized and free service of financing solutions for the acquisition of this (or any other) property, so do not hesitate to let us know your needs.
(2) For an easy identification of this property, please always refer to the respective ID code: 1214-3058.
(3) When scheduling and carrying out a visit, always carry your Citizen Card or Passport with you.
(4) Your identification and signature will be requested in a specific document: "Report of Visit to the Property".
(5) We share the brokerage commission (on a 50%-50% basis) on the selling of this property with any broker and real estate agent - with a valid AMI license - who presents a buyer who closes the deal/transaction.
Este terreno tiene una ubicación privilegiada dentro de la ciudad de S. Mamede de Infesta, municipio de Matosinhos: justo en la Avenida do Conde. Nos encontramos ante dos artículos de matriz urbana, que incluyen dos casas contiguas, de diseño antiguo, que suman:
. Terreno (total): 378 m2
. Área de implementación (total): 220 m2
. Área bruta de construcción (total): 220 m2
Estos inmuebles ofrecen estas posibilidades alternativas, debidamente enmarcadas con el PDM vigente para esta ubicación:
(i) Rehabilitación de las dos viviendas, convirtiendo (o no) los dos artículos en un único artículo matriz, aprovechando los beneficios fiscales derivados de su ubicación en el Zona ARU de S. M. Infesta (así como su antigüedad de construcción de más de 30 años). La intervención en cuanto a su rehabilitación podrá ir acompañada de la adición de una planta (o más) a la planta única actual, así como la creación de una plaza de aparcamiento en el sótano o, alternativamente, aprovechar el espacio exterior existente en la parte trasera. con aproximadamente 150 m2, para estacionamiento y/o jardín.
(ii) Construcción de un edificio de hasta 5 pisos sobre el nivel del umbral, luego de convertir estas propiedades en un solo artículo matriz, permitiendo hasta 10 unidades autónomas (apartamentos) de diferentes tipos ( T3 o T2) para viabilizar +T0 o T1+T1 por planta), sótano para aparcamiento y trastero y también jardín o patio en la parte trasera (unos 150 m2).
Nota: en un escenario de inversión para construcción, constitución de propiedad horizontal y posterior venta de unidades autónomas (compra-venta), es posible obtener tasas de rentabilidad bruta superiores al 20%.
Sea cual sea la forma que adopte, se trata de una inversión con un alto potencial, que en gran medida proviene de su ubicación. De lo contrario, veamos:
. La Avenida do Conde es central para toda la ciudad de S. Mamede de Infesta, siendo una de sus principales vías estructurantes (con una historia que se remonta a siglos).
. Es una zona residencial mezclada con multitud de comercios y servicios.
. Está previsto a largo plazo que una línea de Metro pase por la Avenida do Conde (o muy cerca), conectando Senhora da Hora con el Hospital de S. João y el centro universitario de Asprela (cruzando Padrão da Légua, en Leça do Balio). ).
. Se trata de una zona con un elevado déficit habitacional, ya sea de vivienda propia o de alquiler.
. Es una zona con falta de obra nueva.
La ubicación de estas propiedades también permite esta accesibilidad y centralidad:
- Panaderías, tiendas de comestibles, carnicerías, cafeterías, restaurantes, gimnasios, farmacias, bancos, cajeros automáticos, etc.
- Cerca EB1 da Ermida a 450 metros, EB1/JI Padre Manuel de Castro en; 500 metros, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min en coche
- Centro de Salud a 550 mts y Hospital S. João a 2 km y 7 min en coche);
- Estaciones de metro más cercanas: Hospital S. João (2 km y 7 min en coche) y Senhora da Hora (4 km y 11 min en coche);
- Ayuntamiento de Matosinhos a 400 metros y Ayuntamiento de Matosinhos a 10 km (13 min); Maia (centro) a 5 km (11 min) y Porto (centro) a 5 km (23 min);
- Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente en 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 \u200b\u200bkm (13 min) y Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
- Playa de Matosinhos a 10 km (14 min) y Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
- Aeropuerto Francisco Sá Carneiro 9,5 km (9 min);
- Autopista A4 1,5 km (4 min), A3 3 km (5 min), A28 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) 10 km (15 min).
Estamos a su disposición para ayudarle a comprar estas propiedades ubicadas en la Avenida do Conde, en S. Mamede de Infesta, municipio de Matosinhos. ¡Estos son terrenos (con casas) que están bien ubicados y tienen un alto potencial que pueden permitirle un buen retorno a SU INVERSIÓN y/o pueden convertirse en SU NUEVO HOGAR!
NOTAS:
(1) Ofrecemos un servicio especializado y gratuito de soluciones de financiación para la adquisición de esta (o cualquier otra) propiedad, así que no dude en presentarnos sus necesidades.
(2) Para una fácil identificación de esta propiedad, consulte siempre el código respectivo: 1214-3058.
(3) Al programar y realizar una visita, traiga siempre su Tarjeta de Ciudadano o Pasaporte.
(4) Se le pedirá que se identifique y firme un documento específico:
. Terreno (total): 378 m2
. Área de implementación (total): 220 m2
. Área bruta de construcción (total): 220 m2
Estos inmuebles ofrecen estas posibilidades alternativas, debidamente enmarcadas con el PDM vigente para esta ubicación:
(i) Rehabilitación de las dos viviendas, convirtiendo (o no) los dos artículos en un único artículo matriz, aprovechando los beneficios fiscales derivados de su ubicación en el Zona ARU de S. M. Infesta (así como su antigüedad de construcción de más de 30 años). La intervención en cuanto a su rehabilitación podrá ir acompañada de la adición de una planta (o más) a la planta única actual, así como la creación de una plaza de aparcamiento en el sótano o, alternativamente, aprovechar el espacio exterior existente en la parte trasera. con aproximadamente 150 m2, para estacionamiento y/o jardín.
(ii) Construcción de un edificio de hasta 5 pisos sobre el nivel del umbral, luego de convertir estas propiedades en un solo artículo matriz, permitiendo hasta 10 unidades autónomas (apartamentos) de diferentes tipos ( T3 o T2) para viabilizar +T0 o T1+T1 por planta), sótano para aparcamiento y trastero y también jardín o patio en la parte trasera (unos 150 m2).
Nota: en un escenario de inversión para construcción, constitución de propiedad horizontal y posterior venta de unidades autónomas (compra-venta), es posible obtener tasas de rentabilidad bruta superiores al 20%.
Sea cual sea la forma que adopte, se trata de una inversión con un alto potencial, que en gran medida proviene de su ubicación. De lo contrario, veamos:
. La Avenida do Conde es central para toda la ciudad de S. Mamede de Infesta, siendo una de sus principales vías estructurantes (con una historia que se remonta a siglos).
. Es una zona residencial mezclada con multitud de comercios y servicios.
. Está previsto a largo plazo que una línea de Metro pase por la Avenida do Conde (o muy cerca), conectando Senhora da Hora con el Hospital de S. João y el centro universitario de Asprela (cruzando Padrão da Légua, en Leça do Balio). ).
. Se trata de una zona con un elevado déficit habitacional, ya sea de vivienda propia o de alquiler.
. Es una zona con falta de obra nueva.
La ubicación de estas propiedades también permite esta accesibilidad y centralidad:
- Panaderías, tiendas de comestibles, carnicerías, cafeterías, restaurantes, gimnasios, farmacias, bancos, cajeros automáticos, etc.
- Cerca EB1 da Ermida a 450 metros, EB1/JI Padre Manuel de Castro en; 500 metros, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min en coche
- Centro de Salud a 550 mts y Hospital S. João a 2 km y 7 min en coche);
- Estaciones de metro más cercanas: Hospital S. João (2 km y 7 min en coche) y Senhora da Hora (4 km y 11 min en coche);
- Ayuntamiento de Matosinhos a 400 metros y Ayuntamiento de Matosinhos a 10 km (13 min); Maia (centro) a 5 km (11 min) y Porto (centro) a 5 km (23 min);
- Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente en 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 \u200b\u200bkm (13 min) y Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
- Playa de Matosinhos a 10 km (14 min) y Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
- Aeropuerto Francisco Sá Carneiro 9,5 km (9 min);
- Autopista A4 1,5 km (4 min), A3 3 km (5 min), A28 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) 10 km (15 min).
Estamos a su disposición para ayudarle a comprar estas propiedades ubicadas en la Avenida do Conde, en S. Mamede de Infesta, municipio de Matosinhos. ¡Estos son terrenos (con casas) que están bien ubicados y tienen un alto potencial que pueden permitirle un buen retorno a SU INVERSIÓN y/o pueden convertirse en SU NUEVO HOGAR!
NOTAS:
(1) Ofrecemos un servicio especializado y gratuito de soluciones de financiación para la adquisición de esta (o cualquier otra) propiedad, así que no dude en presentarnos sus necesidades.
(2) Para una fácil identificación de esta propiedad, consulte siempre el código respectivo: 1214-3058.
(3) Al programar y realizar una visita, traiga siempre su Tarjeta de Ciudadano o Pasaporte.
(4) Se le pedirá que se identifique y firme un documento específico:
Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié dans la ville de S. Mamede de Infesta, municipalité de Matosinhos : juste sur l'Avenida do Conde. Nous sommes confrontés à deux articles de la matrice urbaine, qui comprennent deux maisons contiguës, de conception ancienne, totalisant : Terrain (total) : 378 m2 Surface de réalisation (totale) : 220 m2 Surface brute de construction (totale) : 220 m2
Ces propriétés offrent ces possibilités alternatives, dûment encadrées avec le PDM en vigueur pour cette localisation : Réhabilitation des deux maisons, transformation (ou non) des deux articles en un seul article matriciel, profitant des avantages fiscaux découlant de leur localisation dans le Zone ARU de S. M. Infesta (ainsi que son âge de construction de plus de 30 ans). L'intervention en termes de réhabilitation peut s'accompagner de l'ajout d'un étage (ou plus) au seul étage actuel, ainsi que de la création d'un espace de stationnement en sous-sol ou, alternativement, de l'utilisation de l'espace extérieur existant à l'arrière, d'environ 150 m2, comme parking et/ou jardin. Construction d'un bâtiment avec jusqu'à 5 étages au-dessus du seuil, après conversion de ces propriétés en un seul article matriciel, permettant jusqu'à 10 unités autonomes (appartements) de différents types ( T3 ou T2) à viabiliser +T0 ou T1+T1 par étage), sous-sol pour parking et rangement et également un jardin ou terrasse à l'arrière (environ 150 m2).
Remarque : dans un scénario d'investissement pour la construction, constitution de propriété horizontale et vente ultérieure d'unités autonomes (achat pour vendre), il est possible d'obtenir des taux de rentabilité brute supérieurs à 20 %.
Quelle que soit sa forme, il s’agit d’un investissement à fort potentiel, qui tient en grande partie à sa localisation. Sinon, voyons : l'Avenida do Conde est au centre de toute la ville de S. Mamede de Infesta, étant l'une de ses principales routes structurantes (avec une histoire qui s'étend sur des siècles). C'est une zone résidentielle mélangée à une multitude de commerces et de services. Il est prévu à terme qu'une ligne de métro passe sur l'Avenida do Conde (ou tout près), reliant Senhora da Hora à l'hôpital de S. João et au centre universitaire d'Asprela (traversant Padrão da Légua, à Leça do Balio). ). C'est une zone où il y a une forte pénurie de logements, qu'il s'agisse de logements propres ou de logements locatifs. C'est une zone où il y a peu de nouvelles constructions.
L'emplacement de ces propriétés permet également cette accessibilité et centralité : Boulangeries, épiceries, boucheries, cafés, restaurants, gymnases, pharmacies, banques, distributeurs automatiques de billets, etc. à proximité, EB1 da Ermida à 450 mètres, EB1/JI Padre Manuel de Castro à; 500 mètres, EB 2/3 Maria Manuela de Sá à 450 mts, Esc Sec Abel Salazar à 650 mts, Pólo Universitário da Asprela à 2 km (7 min en voiture) à 550 mts et Hôpital S. João à 2 km; (7 min en voiture) Stations de métro les plus proches : Hospital S. João (2 km et 7 min en voiture) et Senhora da Hora (4 km et 11 min en voiture); Mairie de Matosinhos à 400 mètres et Mairie de Matosinhos à 10 km (13 min); Maia (centre) à 5 km (11 min) et Porto (centre) à 5 km (23 min); Norteshopping à 5 km (13 min) ), Parque Nascente à 5,5 km (11 min), Maia Shopping à 6,5 km (13 min) et Marshopping/Ikea à 10 km (13 min) et Plage de Matosinhos à 10 km (14 min) et Praia de Leça da Palmeira à 12 km (15 min); Aéroport Francisco Sá Carneiro 9,5 km (9 min); autoroute A4 1,5 km (4 min), A3 3 km (5 min), A28 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) 10 km (15 min).
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à acheter ces propriétés situées sur l'Avenida do Conde, à S. Mamede de Infesta, municipalité de Matosinhos. Il s'agit de terrains (avec maisons) bien situés et à fort potentiel pouvant permettre un bon retour sur VOTRE INVESTISSEMENT et/ou pouvant être transformés en VOTRE NOUVELLE MAISON!
REMARQUES :Nous offrons un service spécialisé et gratuit de solutions de financement pour l'acquisition de cette propriété (ou de toute autre), alors n'hésitez pas à nous présenter vos besoins. Pour une identification facile de cette propriété, veuillez toujours vous référer au code respectif : 1214-3058.Lors de la planification et de l'exécution d'une visite, apportez toujours votre carte de citoyen ou votre passeport. Il vous sera demandé d'identifier et de signer un document spécifique : \Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Jardin ; Marchez bas;
Caractéristiques générales - Pour rénovation;
Orientation - Nord ; Sud;
Vues - Vue sur la ville ;
Autres caractéristiques - Maison de ville ;
Ces propriétés offrent ces possibilités alternatives, dûment encadrées avec le PDM en vigueur pour cette localisation : Réhabilitation des deux maisons, transformation (ou non) des deux articles en un seul article matriciel, profitant des avantages fiscaux découlant de leur localisation dans le Zone ARU de S. M. Infesta (ainsi que son âge de construction de plus de 30 ans). L'intervention en termes de réhabilitation peut s'accompagner de l'ajout d'un étage (ou plus) au seul étage actuel, ainsi que de la création d'un espace de stationnement en sous-sol ou, alternativement, de l'utilisation de l'espace extérieur existant à l'arrière, d'environ 150 m2, comme parking et/ou jardin. Construction d'un bâtiment avec jusqu'à 5 étages au-dessus du seuil, après conversion de ces propriétés en un seul article matriciel, permettant jusqu'à 10 unités autonomes (appartements) de différents types ( T3 ou T2) à viabiliser +T0 ou T1+T1 par étage), sous-sol pour parking et rangement et également un jardin ou terrasse à l'arrière (environ 150 m2).
Remarque : dans un scénario d'investissement pour la construction, constitution de propriété horizontale et vente ultérieure d'unités autonomes (achat pour vendre), il est possible d'obtenir des taux de rentabilité brute supérieurs à 20 %.
Quelle que soit sa forme, il s’agit d’un investissement à fort potentiel, qui tient en grande partie à sa localisation. Sinon, voyons : l'Avenida do Conde est au centre de toute la ville de S. Mamede de Infesta, étant l'une de ses principales routes structurantes (avec une histoire qui s'étend sur des siècles). C'est une zone résidentielle mélangée à une multitude de commerces et de services. Il est prévu à terme qu'une ligne de métro passe sur l'Avenida do Conde (ou tout près), reliant Senhora da Hora à l'hôpital de S. João et au centre universitaire d'Asprela (traversant Padrão da Légua, à Leça do Balio). ). C'est une zone où il y a une forte pénurie de logements, qu'il s'agisse de logements propres ou de logements locatifs. C'est une zone où il y a peu de nouvelles constructions.
L'emplacement de ces propriétés permet également cette accessibilité et centralité : Boulangeries, épiceries, boucheries, cafés, restaurants, gymnases, pharmacies, banques, distributeurs automatiques de billets, etc. à proximité, EB1 da Ermida à 450 mètres, EB1/JI Padre Manuel de Castro à; 500 mètres, EB 2/3 Maria Manuela de Sá à 450 mts, Esc Sec Abel Salazar à 650 mts, Pólo Universitário da Asprela à 2 km (7 min en voiture) à 550 mts et Hôpital S. João à 2 km; (7 min en voiture) Stations de métro les plus proches : Hospital S. João (2 km et 7 min en voiture) et Senhora da Hora (4 km et 11 min en voiture); Mairie de Matosinhos à 400 mètres et Mairie de Matosinhos à 10 km (13 min); Maia (centre) à 5 km (11 min) et Porto (centre) à 5 km (23 min); Norteshopping à 5 km (13 min) ), Parque Nascente à 5,5 km (11 min), Maia Shopping à 6,5 km (13 min) et Marshopping/Ikea à 10 km (13 min) et Plage de Matosinhos à 10 km (14 min) et Praia de Leça da Palmeira à 12 km (15 min); Aéroport Francisco Sá Carneiro 9,5 km (9 min); autoroute A4 1,5 km (4 min), A3 3 km (5 min), A28 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) 10 km (15 min).
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à acheter ces propriétés situées sur l'Avenida do Conde, à S. Mamede de Infesta, municipalité de Matosinhos. Il s'agit de terrains (avec maisons) bien situés et à fort potentiel pouvant permettre un bon retour sur VOTRE INVESTISSEMENT et/ou pouvant être transformés en VOTRE NOUVELLE MAISON!
REMARQUES :Nous offrons un service spécialisé et gratuit de solutions de financement pour l'acquisition de cette propriété (ou de toute autre), alors n'hésitez pas à nous présenter vos besoins. Pour une identification facile de cette propriété, veuillez toujours vous référer au code respectif : 1214-3058.Lors de la planification et de l'exécution d'une visite, apportez toujours votre carte de citoyen ou votre passeport. Il vous sera demandé d'identifier et de signer un document spécifique : \Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Jardin ; Marchez bas;
Caractéristiques générales - Pour rénovation;
Orientation - Nord ; Sud;
Vues - Vue sur la ville ;
Autres caractéristiques - Maison de ville ;
Avenida do Conde, 6209
Matosinhos, São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Matosinhos, São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Referência de Imóvel: 1214-3058
Casas de Banho: 2
Área do terreno: 378 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 110 m2
Ano de construção: 0
21
