Terreno com projeto aprovado | 1.162 m2 | Moradia T3+1 | S. Félix da Marinha

215.000 €

Marco Moura Marques

KW Alfa Porto

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Se procura um terreno para construir uma moradia que se torne um lar para a sua família, então isto poderá ser o que procura:

* Terreno com 1.162 m2, suficientemente amplo para acolher uma moradia e ainda dispor de amplo espaço exterior envolvente.
* Projeto de arquitetura e de especialidades já devidamente aprovado pela Câmara Municipal, o que lhe dá a segurança e o conforto de poder rapidamente avançar para a edificação do seu novo lar. (Nota: em Jul/2024 será arquivado, mas podendo ser novamente submetido a aprovação, sem custos adicionais, sendo apenas necessário pagar e levantar a licença para início de obras.)
* Proximidade das praias de Espinho, São Félix da Marinha, Granja.
* Proximidade de vias de acesso rápido (para Norte e para Sul).

O projeto aprovado significa uma antecipação do seu projeto de vida em cerca de 2 anos (tempo que pode demorar a sua elaboração, submissão, revisão, aprovação), sem esquecer a poupança de trabalho, chatices e custos associados a essa fase demorada do processo.

O projeto aprovado contempla o seguinte:
. Moradia com 3 quartos (todos suites) + 1 quarto/escritório
. Dois pisos
. Área de implantação da moradia: 210 m2
. Área bruta de construção: 359 m2
. Área bruta privativa: 153 m2
. Área de impermeabilização: 275 m2

A moradia projetada assemelha-se a uma moradia térrea, dado que o piso inferior é ocupado por área de garagem, acessível a partir de entrada no terreno situada a cota inferior à da entrada na moradia.

A sua disposição no terreno, tal como está projetada, com orientação principal a sul, permite uma elevada privacidade e luminosidade, quer no interior da mesma, quer no seu exterior.

Este terreno permite esta 'centralidade' e 'acessibilidade':

* Praias de Bocamar e da Granja a 1.800 mts (6 a 8 min de carro)
* Espinho a 6 min de carro, Porto a 16 min de carro
* Centro de Saúde de São Félix da Marinha a 1.400 mts (3 min de carro)
* Farmácia a 1.400 mts (4 min de carro)
* EB1 do Monte a 300 mts, EB 2/3 Sophia de Mello Breyner a 1.200 mts (3 min de carro), Esc Sec Arq. Oliveira Ferreira a 1.300 mts (4 min de carro)
* Junta de Freguesia de São Félix da Marinha a 300 mts
* Estação de combóios da Granja a 1.700 mts (4 min de carro)
* Auto-estrada A29 a 1.400 mts (3 min de carro)


Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este terreno situado na Rua Combatentes do Ultramar, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Um terreno com uma excelente localização que se poderá converter n'O SEU NOVO LAR!

NOTAS FINAIS:
1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.
2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: KWPT-000243.
3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.
4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".
5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.
If you are looking for land to build a house that will become a home for your family, then this could be what you are looking for:

* This is a plot of land with 1,162 m2, large enough to accommodate a house and also have ample outdoor space surrounding it.
* The existence of an architectural and specialty project already duly approved by the City Council gives you the security and comfort of being able to quickly move towards building your new home. (Note: in Jul/2024 it will be archived, but can be submitted again for approval, without additional costs, being only necessary to pay and collect the license to start work.)
* Proximity to the beaches of Espinho, São Félix da Marinha, Granja.
* Proximity to rapid access roads (to the North and South).

The approved project means bringing forward your life project by around 2 years (the time it can take to prepare, submit, review, approve), without forgetting the savings in work, hassle and costs associated with this lengthy phase of the process.

The approved project includes the following:
. House with 3 bedrooms (all suites) + 1 bedroom/office
. Two floors
. Housing area: 210 m2
. Gross construction area: 359 m2
. Gross private area: 153 m2
. Waterproofing area: 275 m2

The designed house resembles a single-story house, given that the lower floor is occupied by a garage area, accessible from the entrance to the land located at a lower level than the entrance to the house.

Its layout on the land, as designed, with main orientation to the south, allows for high privacy, both inside and outside, fluid circulation and light.

This land is located in a quiet area, with high privacy and, yet, close to access roads to beaches and populated urban centers.

This property allows this 'centrality' and 'accessibility':
* Bocamar and Granja beaches at 1,800 meters (6 to 8 min by car)

* Espinho 6 min drive, Porto 16 min drive
* São Félix da Marinha Health Center 1,400 meters away (3 min drive)
* Pharmacy 1,400 meters away (4 min by car)
* EB1 do Monte at 300 mts, EB 2/3 Sophia de Mello Breyner at 1,200 mts (3 min by car), Esc Sec Arq. Oliveira Ferreira at 1,300 mts (4 min by car)
* Parish Council of São Félix da Marinha 300 meters away
* Granja train station 1,700 meters away (4 min drive)
* A29 motorway at 1,400 meters (3 min by car)


We are at your disposal to help you buy this land located on Rua Combatentes do Ultramar, in São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. A plot of land with an excellent location that could become YOUR NEW HOME!

FINAL NOTES:
1. We offer a specialized and free service of financing solutions for the acquisition of this (or any other) property, so don't hesitate to tell us your needs.
2. For easy identification of this property, please always mention the respective code: KWPT-000243.
3. When scheduling and carrying out a visit, always bring your Citizen Card or Passport with you.
4. You will be asked to identify and sign a specific document: "Property Visit Report".
5. This property is available to share the mediation commission (50-50%) with any real estate agent - with a valid AMI license - who presents a buyer who carries out the transaction.
Si estás buscando un terreno para construir una casa que se convierta en el hogar de tu familia, entonces esto podría ser lo que estás buscando:

* Terreno de 1.162 m2, lo suficientemente grande como para albergar una casa y además tener un amplio espacio exterior a su alrededor.
* Proyecto arquitectónico y de especialidad ya debidamente aprobado por el Ayuntamiento, que te brinda la seguridad y comodidad de poder avanzar rápidamente hacia la construcción de tu nuevo hogar. (Nota: en Jul/2024 quedará archivado, pero se podrá presentar nuevamente para su aprobación, sin costos adicionales, siendo sólo necesario pagar y recoger la licencia para iniciar los trabajos.)
* Proximidad a las playas de Espinho, São Félix da Marinha, Granja.
* Proximidad a vías de acceso rápido (al Norte y Sur).

El proyecto aprobado supone adelantar tu proyecto de vida en unos 2 años (el tiempo que puede llevar preparar, presentar, revisar, aprobar), sin olvidar el ahorro en trabajos, molestias y costes asociados a esta larga fase del proceso.

El proyecto aprobado incluye lo siguiente:
. Casa de 3 dormitorios (todas suites) + 1 dormitorio/oficina
. Dos pisos
. Superficie vivienda: 210 m2
. Área bruta de construcción: 359 m2
. Área privada bruta: 153 m2
. Superficie de impermeabilización: 275 m2

La casa diseñada se asemeja a una casa de una sola planta, ya que la planta inferior está ocupada por una zona de garaje, accesible desde la entrada al terreno situado a un nivel inferior al de la entrada a la casa.

Su distribución en el terreno, tal como fue diseñado, con orientación principal al sur, permite una alta privacidad, tanto interior como exterior, circulación fluida y luminosidad.

Este terreno está ubicado en una zona tranquila, con alta privacidad y, aún así, cerca de vías de acceso a playas y centros urbanos poblados.

Esta propiedad permite esta 'centralidad' y 'accesibilidad':

* Playas Bocamar y Granja a 1.800 metros (6 a 8 min en auto)
* Espinho a 6 minutos en coche, Oporto a 16 minutos en coche
* Centro de Salud São Félix da Marinha a 1.400 metros (3 min en coche)
* Farmacia a 1.400 metros (4 min en coche)
* EB1 do Monte a 300 mts, EB 2/3 Sophia de Mello Breyner a 1.200 mts (3 min en auto), Esc Sec Arq. Oliveira Ferreira a 1.300 mts (4 min en auto)
* Junta Parroquial de São Félix da Marinha a 300 metros
* Estación de tren de Granja a 1.700 metros (4 min en coche)
* Autopista A29 a 1.400 metros (3 min en coche)


Estamos a su disposición para ayudarle a comprar este terreno ubicado en Rua Combatentes do Ultramar, en São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. ¡Un terreno con excelente ubicación que podría convertirse en TU NUEVO HOGAR!

NOTAS FINALES:
1. Ofrecemos un servicio especializado y gratuito de soluciones de financiación para la adquisición de esta (o cualquier otra) propiedad, así que no dudes en contarnos tus necesidades.
2. Para una fácil identificación de esta propiedad, por favor mencione siempre el código respectivo: KWPT-000243.
3. A la hora de programar y realizar una visita, lleve siempre consigo su Tarjeta de Ciudadano o Pasaporte.
4. Se le pedirá que se identifique y firme un documento específico: "Informe de Visita a la Propiedad".
5. Esta propiedad está disponible para compartir la comisión de mediación (50-50%) con cualquier agente inmobiliario - con licencia AMI válida - que presente un comprador que realice la transacción.
Si vous recherchez un terrain pour construire une maison qui deviendra la maison de votre famille, alors ceci pourrait être ce que vous recherchez :

* Terrain de 1 162 m2, suffisamment grand pour accueillir une maison et disposer également d'un grand espace extérieur qui l'entoure.
* Projet architectural et spécialisé déjà dûment approuvé par le Conseil municipal, qui vous offre la sécurité et le confort de pouvoir passer rapidement à la construction de votre nouvelle maison. (Remarque : en juillet 2024, il sera archivé, mais pourra être soumis à nouveau pour approbation, sans frais supplémentaires, étant seulement nécessaire pour payer et récupérer la licence pour commencer le travail.).
* Proximité des plages d'Espinho, São Félix da Marinha, Granja.
* Proximité des routes d'accès rapide (au Nord et au Sud).

Le projet approuvé, c'est avancer son projet de vie d'environ 2 ans (le temps que peut prendre sa préparation, sa soumission, sa révision, son approbation), sans oublier les économies de travail, de tracas et de coûts liés à cette longue phase du processus.

Le projet approuvé comprend les éléments suivants :
. Maison avec 3 chambres (toutes des suites) + 1 chambre/bureau
. Deux étages
. Superficie du logement : 210 m2
. Surface brute de construction : 359 m2
. Surface privative brute : 153 m2
. Surface d'étanchéité : 275 m2

La maison conçue ressemble à une maison à un étage, étant donné que l'étage inférieur est occupé par un garage, accessible depuis l'entrée du terrain située à un niveau inférieur à l'entrée de la maison.

Son implantation sur le terrain, telle que conçue, avec une orientation principale au sud, permet une grande intimité, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, une circulation fluide et une luminosité.

Ce terrain est situé dans un quartier calme, avec une grande intimité et pourtant proche des routes d'accès aux plages et aux centres urbains peuplés.

Cette propriété permet cette « centralité » et cette « accessibilité » :

* Plages de Bocamar et Granja à 1 800 mètres (6 à 8 min en voiture)
* Espinho à 6 min en voiture, Porto à 16 min en voiture
* Centre de santé São Félix da Marinha à 1 400 mètres (3 min en voiture)
* Pharmacie à 1 400 mètres (4 min en voiture)
* EB1 do Monte à 300 mts, EB 2/3 Sophia de Mello Breyner à 1 200 mts (3 min en voiture), Esc Sec Arq Oliveira Ferreira à 1 300 mts (4 min en voiture)
* Conseil paroissial de São Félix da Marinha à 300 mètres
* Gare de Granja à 1 700 mètres (4 min en voiture)
* Autoroute A29 à 1 400 mètres (3 min en voiture)


Nous sommes à votre disposition pour vous aider à acheter ce terrain situé sur la Rua Heróis do Ultramar, à São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Un terrain avec un excellent emplacement qui pourrait devenir VOTRE NOUVELLE MAISON !

NOTES FINALES :
1. Nous offrons un service spécialisé et gratuit de solutions de financement pour l'acquisition de cette propriété (ou de toute autre), alors n'hésitez pas à nous faire part de vos besoins.
2. Pour faciliter l'identification de cette propriété, veuillez toujours mentionner le code correspondant : KWPT-000243.
3. Lorsque vous planifiez et effectuez une visite, apportez toujours votre carte de citoyen ou votre passeport avec vous.
4. Il vous sera demandé d'identifier et de signer un document spécifique : « Rapport de Visite de Propriété ».
5. Cette propriété est disponible pour partager la commission de médiation (50-50%) avec tout agent immobilier - possédant une licence AMI valide - qui présente un acheteur qui réalise la transaction.
Rua Combatentes do Ultramar
Vila Nova de Gaia, São Felix da Marinha
Referência de Imóvel: KWPT-000243
Área do terreno: 1.162 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 359 m2
Ano de construção: 0

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