Lote urbano no centro da cidade de Santarém com projeto aprovado para edifício com dois fogos
95.000 €
No centro da cidade de Santarém, raros são os lotes disponíveis para construção, dadas as limitações geo-urbanísticas do planalto.
A dois minutos a pé do W-Shopping de Santarém, esta parcela retangular de 260 m2 está dentro da área classificada como Área Urbana Consolidada, dispondo de todas as redes de infraestruturas que servem a cidade: rede de águas, rede de esgotos, rede de energia elétrica e telecomunicações.
Conta com um projeto aprovado pela Câmara Municipal de Santarém para uma construção de 585,46 m2 que se apresenta claramente como um elemento contemporâneo e tecnologicamente avançado.
O projeto final foi deferido por despacho de 23 de Julho de 2024, estando a respetiva licença de construção a levantamento.
Trata-se de um edifício multifamiliar que assume volumetricamente as limitações impostas por uma implantação com uma frente muito reduzida, desejando-se simultaneamente familiar nos revestimentos e fenestrações, mas também ousado e elegante nos movimentos dos panos de fachada e no recorte das arestas.
É pois neste jogo pretensamente equilibrado, no qual varandas e panos "rendilhados" se tentam compensar mutuamente, que se pretende estabelecer o diálogo com as diferentes escalas das construções envolventes, numa recriação cénica.O estudo tem por base a criação de um volume esbelto, contido na forma e meios construtivos, que dará continuidade à leitura da frente de rua determinada pelos blocos de habitação coletiva que o antecedem.
Um volume, com cinco pisos acima da cota de soleira, marcado por um jogo formal contemporâneo que integra elementos plásticos sinalizadores da individualidade que se impõe, e que, em grande medida derivam das peculiaridades da parcela.Na frente que se abre ao Cerco de S. Lázaro, o edifício desmaterializa-se e assume apenas um piso, adequando-se por defeito às diferentes escalas que marcam o Cerco.
A fragmentação formal com correspondência direta aos usos cruza-se com a estrutura funcional que determina o programa interno, assente exclusivamente na habitação, mais precisamente no desenvolvimento de apenas dois fogos servidos pelo necessário estacionamento.
O corpo principal, virado à Rua Vasco da Gama e ao qual será imposto um recuo de 9 metros, compreenderá no piso térreo os acessos e uma área de estacionamento.
Nos restantes 4 pisos serão instaladas duas frações autónomas que corresponderão aos dois fogos (do tipo Duplex) de tipologia T3.
O edifício do ponto de vista interior, é resultado de um desenvolvimento funcional otimizado, sendo a área gerida por forma a garantir o máximo aproveitamento, dotando-o das condições mínimas de habitabilidade, conforto e segurança, não deixando de responder a todos os requisitos legais, nomeadamente em matéria de acessibilidades.
No corpo virado ao Cerco, que compreende apenas um piso acima da cota de soleira, propõe-se a criação de uma outra área de estacionamento coberto, que poderá ser de uso exclusivo de um dos fogos, considerando que a anterior poderá ser sujeita exatamente ao mesmo principio.Na cobertura deste corpo, propomos igualmente um desenvolvimento em terraço, que poderá ser visitável se utilizado para instalação de equipamentos técnicos como por exemplo os painéis solares ou fotovoltaicos.
Ambos os corpos serão unidos por meio de um pátio/logradouro, de onde terá origem a escada de acesso às frações.
Considerando o desenho e enquadramento da parcela, os arranjos exteriores incidem sobre a área exterior de aproximação e acessos ao edifício, correspondendo a toda a área frontal (rua Vasco da Gama) que será cedida ao domínio publico e que se subdivide em duas: a mais pequena para correção/alargamento da via e que por isso será revestida com betuminoso, e a área maior (entre a anterior e o edifício) correspondendo a uma área de passeio tendo como revestimento pedra de calçada. Importa referir a este propósito que de acordo com os termos da aprovação do PIP, os trabalhos compreenderão a modelação da parcela da câmara para abertura do arruamento entre o Cerco de S. Lázaro e a Rua Vasco da Gama, articulando a diferença de cotas (cerca 90 cm) entre os dois espaços públicos.
Esta operação, de acordo com o mesmo compromisso, compreende a execução de um passeio nas frentes de rua do novo edifício, conforme documentado nas peças desenhadas.
A área em causa, embora se encontre fora do limite da parcela, será tratada do mesmo modo que as restantes (isto é, será revestida com pedra de calçada) por forma a assegurar a unidade de imagem do conjunto, mas também a coerência e continuidade de leitura do espaço público.
No interior do conjunto edificado, entre o edifício principal e a garagem, encontra-se prevista uma pequena área ajardinada, que corresponde a um apontamento que visa o preenchimento e valorização do logradouro, que compreende a escada "aberta" de acesso aos fogos e o acesso à garagem da retaguarda e arrumos.
O objetivo é criar uma área permeável que não requeira muita manutenção, pelo que corresponderá a uma caldeira de dimensões generosas, revestida por uma solução combinada de casca de pinheiro e seixo rolado, pontuada por duas ou três plantas (arbustos) de desenvolvimento vertical.
- Área da Parcela: 260 m2
- Área de Implantação: 146,54 m2
- Área Total de Construção: 585, 46 m2
- Área Verde: 18,86 m2
- Arranjos Exteriores
- Calçada: 55,69 m2
- Número de Frações/Fogos: 2
- Número de Pisos: 5
- Lugares de Estacionamento: 4
O edifício desenvolve-se da seguinte forma:
PISO 0 (térreo)
- Garagem 1 + Arrumos: 44,06 m2
- Garagem 2 + Arrumos: 47,44 m2
1º e 2º ANDARES
- 1 Fogo T3 Duplex:
P1 - 109,00 m2
P2 - 97,37 m2
Área Bruta Privativa: 168, 61 m2
3º e 4º ANDARES
-1 Fogo T3 Duplex:
P3 -109,00 m2
P4 - 80,21 m2
Área Bruta Privativa: 164, 84 m2P5
TERRAÇOS
- Terraço Coberto: 43,34 m2
- Terraço Descoberto: 24,29 m2
- Floreiras: 13,01 m2
Visitas disponíveis em inglês, francês, italiano e espanhol.
Partilha de comissão 50%-50% com todos os profissionais/agências imobiliárias com licença AMI válida.
Os nove princípios da KW que colocamos em prática diariamente:
- Win-Win - ou não há acordo
- Integridade - fazer o que está certo
- Clientes - estão sempre primeiro
- Compromisso - em tudo
- Comunicação - procurar entender primeiro
- Criatividade - ideias antes dos resultados
- Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais
- Ter confiança - começa com honestidade
- Sucesso - resultados envolvendo as pessoas
A dois minutos a pé do W-Shopping de Santarém, esta parcela retangular de 260 m2 está dentro da área classificada como Área Urbana Consolidada, dispondo de todas as redes de infraestruturas que servem a cidade: rede de águas, rede de esgotos, rede de energia elétrica e telecomunicações.
Conta com um projeto aprovado pela Câmara Municipal de Santarém para uma construção de 585,46 m2 que se apresenta claramente como um elemento contemporâneo e tecnologicamente avançado.
O projeto final foi deferido por despacho de 23 de Julho de 2024, estando a respetiva licença de construção a levantamento.
Trata-se de um edifício multifamiliar que assume volumetricamente as limitações impostas por uma implantação com uma frente muito reduzida, desejando-se simultaneamente familiar nos revestimentos e fenestrações, mas também ousado e elegante nos movimentos dos panos de fachada e no recorte das arestas.
É pois neste jogo pretensamente equilibrado, no qual varandas e panos "rendilhados" se tentam compensar mutuamente, que se pretende estabelecer o diálogo com as diferentes escalas das construções envolventes, numa recriação cénica.O estudo tem por base a criação de um volume esbelto, contido na forma e meios construtivos, que dará continuidade à leitura da frente de rua determinada pelos blocos de habitação coletiva que o antecedem.
Um volume, com cinco pisos acima da cota de soleira, marcado por um jogo formal contemporâneo que integra elementos plásticos sinalizadores da individualidade que se impõe, e que, em grande medida derivam das peculiaridades da parcela.Na frente que se abre ao Cerco de S. Lázaro, o edifício desmaterializa-se e assume apenas um piso, adequando-se por defeito às diferentes escalas que marcam o Cerco.
A fragmentação formal com correspondência direta aos usos cruza-se com a estrutura funcional que determina o programa interno, assente exclusivamente na habitação, mais precisamente no desenvolvimento de apenas dois fogos servidos pelo necessário estacionamento.
O corpo principal, virado à Rua Vasco da Gama e ao qual será imposto um recuo de 9 metros, compreenderá no piso térreo os acessos e uma área de estacionamento.
Nos restantes 4 pisos serão instaladas duas frações autónomas que corresponderão aos dois fogos (do tipo Duplex) de tipologia T3.
O edifício do ponto de vista interior, é resultado de um desenvolvimento funcional otimizado, sendo a área gerida por forma a garantir o máximo aproveitamento, dotando-o das condições mínimas de habitabilidade, conforto e segurança, não deixando de responder a todos os requisitos legais, nomeadamente em matéria de acessibilidades.
No corpo virado ao Cerco, que compreende apenas um piso acima da cota de soleira, propõe-se a criação de uma outra área de estacionamento coberto, que poderá ser de uso exclusivo de um dos fogos, considerando que a anterior poderá ser sujeita exatamente ao mesmo principio.Na cobertura deste corpo, propomos igualmente um desenvolvimento em terraço, que poderá ser visitável se utilizado para instalação de equipamentos técnicos como por exemplo os painéis solares ou fotovoltaicos.
Ambos os corpos serão unidos por meio de um pátio/logradouro, de onde terá origem a escada de acesso às frações.
Considerando o desenho e enquadramento da parcela, os arranjos exteriores incidem sobre a área exterior de aproximação e acessos ao edifício, correspondendo a toda a área frontal (rua Vasco da Gama) que será cedida ao domínio publico e que se subdivide em duas: a mais pequena para correção/alargamento da via e que por isso será revestida com betuminoso, e a área maior (entre a anterior e o edifício) correspondendo a uma área de passeio tendo como revestimento pedra de calçada. Importa referir a este propósito que de acordo com os termos da aprovação do PIP, os trabalhos compreenderão a modelação da parcela da câmara para abertura do arruamento entre o Cerco de S. Lázaro e a Rua Vasco da Gama, articulando a diferença de cotas (cerca 90 cm) entre os dois espaços públicos.
Esta operação, de acordo com o mesmo compromisso, compreende a execução de um passeio nas frentes de rua do novo edifício, conforme documentado nas peças desenhadas.
A área em causa, embora se encontre fora do limite da parcela, será tratada do mesmo modo que as restantes (isto é, será revestida com pedra de calçada) por forma a assegurar a unidade de imagem do conjunto, mas também a coerência e continuidade de leitura do espaço público.
No interior do conjunto edificado, entre o edifício principal e a garagem, encontra-se prevista uma pequena área ajardinada, que corresponde a um apontamento que visa o preenchimento e valorização do logradouro, que compreende a escada "aberta" de acesso aos fogos e o acesso à garagem da retaguarda e arrumos.
O objetivo é criar uma área permeável que não requeira muita manutenção, pelo que corresponderá a uma caldeira de dimensões generosas, revestida por uma solução combinada de casca de pinheiro e seixo rolado, pontuada por duas ou três plantas (arbustos) de desenvolvimento vertical.
- Área da Parcela: 260 m2
- Área de Implantação: 146,54 m2
- Área Total de Construção: 585, 46 m2
- Área Verde: 18,86 m2
- Arranjos Exteriores
- Calçada: 55,69 m2
- Número de Frações/Fogos: 2
- Número de Pisos: 5
- Lugares de Estacionamento: 4
O edifício desenvolve-se da seguinte forma:
PISO 0 (térreo)
- Garagem 1 + Arrumos: 44,06 m2
- Garagem 2 + Arrumos: 47,44 m2
1º e 2º ANDARES
- 1 Fogo T3 Duplex:
P1 - 109,00 m2
P2 - 97,37 m2
Área Bruta Privativa: 168, 61 m2
3º e 4º ANDARES
-1 Fogo T3 Duplex:
P3 -109,00 m2
P4 - 80,21 m2
Área Bruta Privativa: 164, 84 m2P5
TERRAÇOS
- Terraço Coberto: 43,34 m2
- Terraço Descoberto: 24,29 m2
- Floreiras: 13,01 m2
Visitas disponíveis em inglês, francês, italiano e espanhol.
Partilha de comissão 50%-50% com todos os profissionais/agências imobiliárias com licença AMI válida.
Os nove princípios da KW que colocamos em prática diariamente:
- Win-Win - ou não há acordo
- Integridade - fazer o que está certo
- Clientes - estão sempre primeiro
- Compromisso - em tudo
- Comunicação - procurar entender primeiro
- Criatividade - ideias antes dos resultados
- Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais
- Ter confiança - começa com honestidade
- Sucesso - resultados envolvendo as pessoas
In the city center of Santarém, there are few plots available for construction, given the geo-urban limitations of the plateau.A two-minute walk from Santarém's W-Shopping, this 260 m2 rectangular plot is within the area classified as a Consolidated Urban Area, with all the infrastructure networks that serve the city: water network, sewage network, electricity network and telecommunications. It has a project approved by the Santarém City Council for a 585.46 m2 building that clearly presents itself as a contemporary and technologically advanced element.It is a multi-family building that volumetrically assumes the limitations imposed by a very small frontage, while at the same time wanting to be familiar in the cladding and fenestration, but also bold and elegant in the movements of the façade panels and the cutting of the edges. It is therefore in this supposedly balanced game, in which balconies and "lacy" panels try to compensate for each other, that the intention is to establish a dialog with the different scales of the surrounding buildings, in a scenic recreation.The study is based on the creation of a slender volume, contained in its form and constructive means, which will continue the reading of the street front determined by the collective housing blocks that precede it. A volume, with five floors above the threshold, marked by a contemporary formal play that integrates plastic elements signaling the individuality of the building.On the front that opens onto the Cerco de S. Lázaro, the building is dematerialized and takes on only one floor, adapting by default to the different scales that mark the Cerco.The formal fragmentation with direct correspondence to the uses intersects with the functional structure that determines the internal program, based exclusively on housing, more precisely on the development of only two dwellings served by the necessary parking.The main body, facing Rua Vasco da Gama and which will be set back 9 meters, will include access and a parking area on the first floor. On the remaining 4 floors there will be two autonomous fractions corresponding to two 3-bedroom duplexes.From an interior point of view, the building is the result of optimized functional development, with the area managed in such a way as to ensure maximum use, providing it with the minimum conditions for habitability, comfort and safety, while still meeting all legal requirements, particularly in terms of accessibility.In the body facing Cerco, which comprises only one floor above the threshold, it is proposed to create another covered parking area, which could be for the exclusive use of one of the dwellings, considering that the previous one could be subject to exactly the same principle.On the roof of this body, we also propose a terrace development, which could be visited if used to install technical equipment such as solar or photovoltaic panels.Both bodies will be joined by a courtyard/pathway, from where the staircase accessing the apartments will originate.Considering the design and setting of the plot, the exterior arrangements will focus on the area outside the approach and access to the building, corresponding to the entire front area (Vasco da Gama Street) which will be transferred to the public domain and which will be subdivided into two: the smaller one for correcting/widening the road and which will therefore be covered in bituminous, and the larger area (between the previous one and the building) corresponding to a sidewalk area covered in paving stone. It should be noted in this regard that according to the terms of the PIP approval, the work will include shaping the council's plot to open up the street between Cerco de S. Lázaro and Rua Vasco da Gama, articulating the difference in elevation (around 90 cm) between the two public spaces. This operation, according to the same commitment, includes the execution of a sidewalk on the street fronts of the new building, as documented in the drawings. Although the area in question is outside the applicant's plot boundary, it will be treated in the same way as the others (i.e. it will be covered with paving stone) in order to ensure the unity of the image of the whole, but also the coherence and continuity of the public space.Inside the building complex, between the main building and the garage, a small garden area is planned, which is intended to fill in and enhance the patio, which includes the "open" staircase leading to the apartments and access to the rear garage and storage. The aim is to create a permeable area that doesn't require a lot of maintenance, so it will correspond to a generously dimensioned gutter, covered with a combined solution of pine bark and pebbles, punctuated by two or three vertically growing plants (shrubs).- Plot area: 260 m2- Deployment Area: 146.54 m2- Total Construction Area: 585, 46 m2- Green Area: 18.86 m2- External Arrangements - Sidewalk: 55.69 m2- Number of Fractions/Fires: 2- Number of Floors: 5- Parking spaces: 4
The building develops as follows:FLOOR 0 (first floor)- Garage 1 + Storage: 44.06 m2-Garage 2 + Storage: 47.44 m21st and 2nd FLOORS- 1 Apartment T3 Duplex: P1 - 109.00 m2 P2 - 97,37 m2 Gross Private Area: 168, 61 m23rd and 4th FLOORS- 1 Apartment T3 Duplex: P3 -109,00 m2 P4 - 80,21 m2 Gross Private Area: 164, 84 m2P5 - TERRACE- Covered Terrace: 43.34 m2- Uncovered Terrace: 24.29 m2- Flower beds: 13.01 m2
Viewings available in English, French, Italian and Spanish.50%-50% commission sharing with all real estate professionals/agencies with a valid AMI license.The nine KW principles that we put into practice every day: - Win-Win - or no deal - Integrity - doing the right thing - Customers - always come first - Commitment - in everything - Communication - seek to understand first - Creativity - ideas before results - Teamwork - together we achieve more - Trust - starts with honesty - Success - results involving people
Features:
Exterior Features - Gated Community; Permit Parking; Terrace-Deck; Steel Front Door; Video Intercom; Common Areas;
Interior Features - Entrance Hall; Built In Appliances; En-suite Bathroom; Built-in Closet; Built-In Wardrobes; Laundry Room; Open Plan Kitchen; Smart Home Technology; Sundeck;
General Features - First owner; Storage Area; Electric Gate;
Orientation - North East; South; South East;
Utilities & Appliances - High Speed Internet; CATV-cable; Gas; Security - System; Security - Alarm; Solar Panels; Dishwasher; Dryer; Fridge; Microwave; Washing Machine;
Views - City; River View;
Listing Features - Garage; Balcony; 2 Car Garage; Appliances Included; Storage Room; Chamber en Suite; Wheelchair Accessible; Lift-Elevator; Air Conditioning;
The building develops as follows:FLOOR 0 (first floor)- Garage 1 + Storage: 44.06 m2-Garage 2 + Storage: 47.44 m21st and 2nd FLOORS- 1 Apartment T3 Duplex: P1 - 109.00 m2 P2 - 97,37 m2 Gross Private Area: 168, 61 m23rd and 4th FLOORS- 1 Apartment T3 Duplex: P3 -109,00 m2 P4 - 80,21 m2 Gross Private Area: 164, 84 m2P5 - TERRACE- Covered Terrace: 43.34 m2- Uncovered Terrace: 24.29 m2- Flower beds: 13.01 m2
Viewings available in English, French, Italian and Spanish.50%-50% commission sharing with all real estate professionals/agencies with a valid AMI license.The nine KW principles that we put into practice every day: - Win-Win - or no deal - Integrity - doing the right thing - Customers - always come first - Commitment - in everything - Communication - seek to understand first - Creativity - ideas before results - Teamwork - together we achieve more - Trust - starts with honesty - Success - results involving people
Features:
Exterior Features - Gated Community; Permit Parking; Terrace-Deck; Steel Front Door; Video Intercom; Common Areas;
Interior Features - Entrance Hall; Built In Appliances; En-suite Bathroom; Built-in Closet; Built-In Wardrobes; Laundry Room; Open Plan Kitchen; Smart Home Technology; Sundeck;
General Features - First owner; Storage Area; Electric Gate;
Orientation - North East; South; South East;
Utilities & Appliances - High Speed Internet; CATV-cable; Gas; Security - System; Security - Alarm; Solar Panels; Dishwasher; Dryer; Fridge; Microwave; Washing Machine;
Views - City; River View;
Listing Features - Garage; Balcony; 2 Car Garage; Appliances Included; Storage Room; Chamber en Suite; Wheelchair Accessible; Lift-Elevator; Air Conditioning;
En el centro de la ciudad de Santarém, hay pocos lotes disponibles para la construcción, dadas las limitaciones geourbanas de la meseta. A dos minutos a pie del W-Shopping de Santarém, este terreno rectangular de 260 m2 se encuentra dentro del área clasificada. como Área Urbana Consolidada, disponiendo de todas las redes de infraestructura que dan servicio a la ciudad: red de agua, red de alcantarillado, red eléctrica y telecomunicaciones. Tiene un proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Santarém para un edificio de 585,46 m2 que se presenta claramente como un elemento contemporáneo y tecnológicamente avanzado. Es un edificio multifamiliar que asume volumétricamente las limitaciones impuestas por una implementación con un frente muy reducido. ser a la vez familiar en los revestimientos y fenestraciones, pero también atrevido y elegante en los movimientos de los paneles de fachada y el corte de los bordes. Es, pues, en este juego supuestamente equilibrado, en el que balcones y paneles de \Un volumen, con. cinco pisos sobre el nivel del umbral, marcados por un juego formal contemporáneo que integra elementos plásticos que señalan la individualidad que se impone, y que, en gran medida, derivan de las peculiaridades de la trama. S. Lázaro, el edificio se desmaterializa y asume una sola planta, adaptándose por defecto a las diferentes escalas que marcan el Sitio. La fragmentación formal con correspondencia directa con los usos se cruza con la estructura funcional que determina el programa interno, basado exclusivamente en la vivienda, más. Precisamente en la promoción de sólo dos viviendas dotadas del necesario aparcamiento. El cuerpo principal, orientado hacia la Rua Vasco da Gama y al que se le impondrá un retranqueo de 9 metros, incluirá un acceso y una zona de aparcamiento en la planta baja. En las 4 plantas restantes se instalarán dos unidades autónomas que corresponderán a las dos viviendas (de tipo Dúplex) de tipo T3. Desde el punto de vista interior, el edificio es el resultado de un desarrollo funcional optimizado, con la superficie. siendo gestionado para garantizar el máximo aprovechamiento, dotándolo de las mínimas condiciones de habitabilidad, confort y seguridad, sin dejar de cumplir con todos los requisitos legales, especialmente en materia de accesibilidad, en el cuerpo que da al Sitio, que comprende sólo una planta por encima del umbral. se propone la creación de otra zona de aparcamiento cubierta, que podría ser de uso exclusivo de una de las viviendas, considerando que la anterior podría estar sujeta exactamente al mismo principio. En la cubierta de este cuerpo también se propone una terraza. Urbanización, que podría ser visitable si se utiliza para la instalación de equipamientos técnicos como paneles solares o fotovoltaicos. Ambos cuerpos se unirán mediante un patio/zona pública, desde donde partirá la escalera de acceso a las fracciones. Considerando el diseño y Enmarcando la parcela, las disposiciones exteriores afectan a la zona exterior de aproximación y acceso al edificio, correspondiente a toda la zona frontal (Rua Vasco da Gama) que pasará al dominio público y que se subdivide en dos: la uno más pequeño de corrección/ampliación de la vía y que por tanto se revestirá con bituminoso, y el de mayor superficie (entre el anterior y el edificio) correspondiente a una zona de paso con adoquín como revestimiento. Es importante mencionar al respecto que, de acuerdo con los términos de aprobación del PIP, el trabajo incluirá el modelado de la porción del ayuntamiento para abrir la calle entre Cerco de S. Lázaro y Rua Vasco da Gama, articulando la diferencia de cotas ( unos 90 cm) entre los dos espacios públicos. Esta operación, de acuerdo con el mismo compromiso, incluye la ejecución de una pasarela en los frentes de calle del nuevo edificio, tal y como se documenta en los planos. La zona en cuestión, aunque esté fuera del límite de la parcela del solicitante, será tratada del mismo modo que el resto (es decir, se revestirá con adoquín) con el fin de asegurar la unidad de imagen del conjunto., pero también la coherencia y continuidad de lectura del espacio público. En el interior del conjunto constructivo, entre el edificio principal y el garaje, se dispone una pequeña zona ajardinada, que corresponde a un diseño que pretende llenar y realzar el patio, que incluye. la escalera \El objetivo es crear una zona permeable y que no requiera mucho mantenimiento, que corresponderá a una caldera de generosas dimensiones, revestida con una solución combinada de corteza de pino y guijarros, salpicada de dos o tres plantas (arbustos) de crecimiento vertical. 260 m2- Área de Implementación: 146.54 m2- Área Total de Construcción: 585.46 m2- Área Verde: 18.86 m2- Disposiciones Exteriores - Acera: 55.69 m2- Número de Fracciones/Vivienda: 2- Número de Pisos: 5- Estacionamientos: 4El edificio está desarrollado de la siguiente manera:PISO 0 (planta baja)- Garaje 1 + Trastero: 44,06 m2 -Garaje 2 + Trastero: 47,44 m21º y 2º PISO- 1 Edificio T3 Dúplex: P1 - 109,00 m2 P2 - 97,37 m2 Área Privada Bruta: 168,61 m23º y 4º PISO- 1 Edificio T3 Dúplex: P3 -109,00 m2 P4 - 80,21 m2 Área privada bruta: 164, 84 m2P5 - TERRAZA- Terraza cubierta: 43,34 m2- Terraza descubierta: 24,29 m2- Jardineras: 13,01 m2
Visitas disponibles en inglés, francés, italiano y español. Comisión compartida del 50% al 50% con todos los profesionales/agencias inmobiliarias con licencia AMI válida. Los nueve principios de KW que ponemos en práctica a diario: - Ganar-ganar - o hay sin acuerdo - Integridad - hacer lo correcto - Clientes - siempre son primero - Compromiso - en todo - Comunicación - buscar entender primero - Creatividad - ideas antes que resultados - Trabajo en equipo - juntos logramos más - Tener confianza - comienza con honestidad - Éxito - resultados que involucran a personas
Visitas disponibles en inglés, francés, italiano y español. Comisión compartida del 50% al 50% con todos los profesionales/agencias inmobiliarias con licencia AMI válida. Los nueve principios de KW que ponemos en práctica a diario: - Ganar-ganar - o hay sin acuerdo - Integridad - hacer lo correcto - Clientes - siempre son primero - Compromiso - en todo - Comunicación - buscar entender primero - Creatividad - ideas antes que resultados - Trabajo en equipo - juntos logramos más - Tener confianza - comienza con honestidad - Éxito - resultados que involucran a personas
Au centre de la ville de Santarém, il y a peu de terrains disponibles pour la construction, compte tenu des limites géo-urbaines du plateau A deux minutes à pied du W-Shopping de Santarém, ce terrain rectangulaire de 260 m2 fait partie de la zone classée. en tant que zone urbaine consolidée, disposant de tous les réseaux d'infrastructures qui desservent la ville : réseau d'eau, réseau d'égouts, réseau électrique et télécommunications. Il dispose d'un projet approuvé par la Mairie de Santarém pour un bâtiment de 585,46 m2 qui se présente clairement comme un élément contemporain et technologiquement avancé. Il s'agit d'un bâtiment multifamilial qui assume volumétriquement les limites imposées par une implantation avec une très grande façade réduite. être à la fois familier dans les revêtements et les fenêtres, mais aussi audacieux et élégant dans les mouvements des panneaux de façade et la coupe des bords. C'est donc dans ce jeu prétendument équilibré, dans lequel balcons et panneaux « dentelles » tentent de se compenser, que l'on cherche à établir un dialogue avec les différentes échelles des bâtiments environnants, dans une reconstitution scénique sur laquelle s'appuie l'étude. la création d'un volume élancé, contenu dans la forme et les moyens constructifs, qui poursuivra la lecture du front de rue déterminé par les îlots d'habitations collectives qui le précèdent. Un volume, avec. cinq étages au-dessus du seuil, marqués par un jeu formel contemporain qui intègre des éléments plastiques qui signalent l'individualité imposée et qui, dans une large mesure, dérivent des particularités de l'intrigue Sur la façade qui s'ouvre sur le Siège de. S. Lázaro, le bâtiment se dématérialise et n'occupe qu'un seul étage, s'adaptant par défaut aux différentes échelles qui marquent le Siège. La fragmentation formelle avec correspondance directe aux usages croise la structure fonctionnelle qui détermine le programme interne, basé exclusivement sur l'habitation, plus. précisément dans le développement de seulement deux logements desservis par le parking nécessaire. Le corps principal, face à la Rua Vasco da Gama et auquel sera imposée une marge de recul de 9 mètres, comprendra un accès et une aire de stationnement au rez-de-chaussée. Sur les 4 étages restants, seront installées deux unités autonomes qui correspondront aux deux logements (de type Duplex) de type T3. D'un point de vue intérieur, le bâtiment est le résultat d'un développement fonctionnel optimisé, avec la superficie. étant géré pour assurer une utilisation maximale, en lui offrant les conditions minimales d'habitabilité, de confort et de sécurité, tout en répondant à toutes les exigences légales, notamment en termes d'accessibilité, dans le corps faisant face au Siège, qui ne comprend qu'un étage au-dessus du niveau du seuil, il est proposé la création d'un autre parking couvert, qui pourrait être à l'usage exclusif de l'un des logements, étant donné que le précédent pourrait être soumis exactement au même principe. Sur le toit de ce corps, nous proposons également une terrasse. développement, qui pourrait être visitable s'il est utilisé pour l'installation d'équipements techniques tels que des panneaux solaires ou photovoltaïques. Les deux corps seront reliés au moyen d'un patio/espace public, d'où partira l'escalier pour accéder aux fractions. Compte tenu de la conception et Encadrant la parcelle, les aménagements extérieurs affectent la zone extérieure d'approche et d'accès au bâtiment, correspondant à toute la zone frontale (Rua Vasco da Gama) qui sera transférée au domaine public et qui est subdivisée en deux : la la plus petite pour la correction/élargissement de la route et qui sera donc recouverte de bitume, et la plus grande zone (entre la précédente et le bâtiment) correspondant à une zone de promenade avec des pavés comme revêtement. Il est important de mentionner à cet égard que conformément aux termes de l'approbation du PIP, les travaux comprendront la modélisation de la partie du conseil pour ouvrir la rue entre Cerco de S. Lázaro et Rua Vasco da Gama, en articulant la différence d'élévation ( environ 90 cm) entre les deux espaces publics. Cette opération, conformément au même engagement, comprend la réalisation d'une passerelle sur les façades sur rue du nouveau bâtiment, comme documenté dans les dessins. La zone en question, bien qu'elle soit en dehors des limites de la parcelle du demandeur, sera traitée de la même manière que le reste (c'est-à-dire qu'elle sera recouverte de pavés) afin d'assurer l'unité de l'image de l'ensemble., mais aussi la cohérence et la continuité de la lecture de l'espace public. À l'intérieur du complexe immobilier, entre le bâtiment principal et le garage, se trouve un petit espace jardin, qui correspond à une conception visant à remplir et à mettre en valeur le patio, qui comprend. l'escalier \L'objectif est de créer une zone perméable et ne nécessitant pas beaucoup d'entretien, qui correspondra à une chaudière aux dimensions généreuses, tapissée d'une solution combinée d'écorce de pin et de galets, ponctuée de deux ou trois plantes (arbustes) à croissance verticale. 260 m2- Superficie de mise en œuvre : 146,54 m2- Superficie totale de construction : 585,46 m2- Espace vert : 18,86 m2- Aménagements extérieurs - Trottoir : 55,69 m2- Nombre de fractions/logement : 2- Nombre d'étages : 5- Places de parking : 4Le bâtiment est développé comme suit :ÉTAGE 0 (rez-de-chaussée)- Garage 1 + Stockage : 44,06 m2 -Garage 2 + Stockage : 47,44 m21er et 2ème ÉTAGES- 1 Bâtiment T3 Duplex : P1 - 109,00 m2 P2 - 97,37 m2 Surface Privée Brute : 168,61 m23ème et 4ème ÉTAGES- 1 Bâtiment T3 Duplex : P3 -109,00 m2 P4 - 80,21 m2 Surface Brute Privée : 164, 84 m2P5 - TERRASSE- Terrasse couverte : 43,34 m2- Terrasse découverte : 24,29 m2- Bacs à fleurs : 13,01 m2
Visites disponibles en anglais, français, italien et espagnol. Partage de commission 50%-50% avec tous les professionnels/agences de l'immobilier disposant d'une licence AMI valide. Les neuf principes KW que nous mettons en pratique au quotidien : - Gagnant-Gagnant - ou il y a pas d'accord - Intégrité - faire ce qui est juste - Les clients - passent toujours en premier - Engagement - dans tout - Communication - chercher d'abord à comprendre - Créativité - les idées avant les résultats - Travail d'équipe - ensemble, nous accomplissons plus - Avoir confiance - commence par l'honnêteté - Succès - des résultats impliquant des personnes
Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Communauté fermée ; Parking; Terrasse/Terrasse; Porte blindée ; Interphone vidéo ; Espaces communs;
Caractéristiques intérieures - Hall d'entrée; Appareils encastrés ; salle de bains; Placard; Armoires; Lessive; Cuisine américaine; Technologie de maison intelligente ; pont;
Caractéristiques générales - Premier propriétaire ; Garde-manger; Portail électrique;
Orientation - Nord-Ouest ; Sud; Sud-est ;
Autre équipement - Service Internet ; Télévision par câble; Gaz canalisé ; Système de sécurité; Alarme de sécurité; Panneaux solaires; Lave-vaisselle; Sèche-linge; Réfrigérateur; Four micro onde; Machine à laver;
Vues - Vue sur la ville ; Vue de la rivière;
Autres caractéristiques - Garage ; Balcon; Garage pour 2 voitures ; Cuisine équipée; Collection; Suite; Accès adapté aux personnes à mobilité réduite; Ascenseur; Climatisation;
Visites disponibles en anglais, français, italien et espagnol. Partage de commission 50%-50% avec tous les professionnels/agences de l'immobilier disposant d'une licence AMI valide. Les neuf principes KW que nous mettons en pratique au quotidien : - Gagnant-Gagnant - ou il y a pas d'accord - Intégrité - faire ce qui est juste - Les clients - passent toujours en premier - Engagement - dans tout - Communication - chercher d'abord à comprendre - Créativité - les idées avant les résultats - Travail d'équipe - ensemble, nous accomplissons plus - Avoir confiance - commence par l'honnêteté - Succès - des résultats impliquant des personnes
Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Communauté fermée ; Parking; Terrasse/Terrasse; Porte blindée ; Interphone vidéo ; Espaces communs;
Caractéristiques intérieures - Hall d'entrée; Appareils encastrés ; salle de bains; Placard; Armoires; Lessive; Cuisine américaine; Technologie de maison intelligente ; pont;
Caractéristiques générales - Premier propriétaire ; Garde-manger; Portail électrique;
Orientation - Nord-Ouest ; Sud; Sud-est ;
Autre équipement - Service Internet ; Télévision par câble; Gaz canalisé ; Système de sécurité; Alarme de sécurité; Panneaux solaires; Lave-vaisselle; Sèche-linge; Réfrigérateur; Four micro onde; Machine à laver;
Vues - Vue sur la ville ; Vue de la rivière;
Autres caractéristiques - Garage ; Balcon; Garage pour 2 voitures ; Cuisine équipée; Collection; Suite; Accès adapté aux personnes à mobilité réduite; Ascenseur; Climatisation;
Santarém, Marvila, Ribeira Santarém, S.Salvador, S.Nicolau
Referência de Imóvel: 1217-3475
Casas de Banho: 1
Área do terreno: 260 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 585 m2
Ano de construção: 0
Características
- Condomínio Fechado
- Parqueamento
- Terraço/Deck
- Porta blindada
- Video Porteiro
- Common Areas
- Hall de entrada
- Electrodomésticos embutidos
- Casa de Banho da Suite
- Closet
- Roupeiros
- Lavandaria
- Cozinha Americana
- Tecnologia Smart Home
- Deck
- Primeiro Proprietário
- Despensa
- Portão eléctrico
- Noroeste
- Sul
- Sudeste
- Serviço de internet
- TV Por Cabo
- Gás canalizado
- Sistema de Segurança
- Alarme de segurança
- Painéis Solares
- Máquina de lavar louça
- Secador de roupa
- Frigorífico
- Micro-ondas
- Máquina de lavar roupa
- Vista cidade
- Vista rio
- Garagem
- Varanda
- Garagem para 2 Carros
- Cozinha Equipada
- Arrecadação
- Suite
- Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida
- Elevador
- Ar Condicionado
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