Herdade com 248Ha, nas proximidades de Porto Covo e com potencial investimento turístico.
Preço sob consulta
Herdade localizada nas proximidades de Porto Covo e a uns meros passos da tranquila Praia dos Aivados, no litoral alentejano.
A apenas 15 minutos a pé e 4 minutos de carro da linha costeira, esta propriedade com cerca de 248 hectares desdobra-se em uma paisagem deslumbrante num vasto terreno que é um verdadeiro tesouro de oportunidades. Com metade da área situada em zona protegida da Orla Marítima, proporciona um santuário para a fauna e flora locais, enquanto a outra metade, abundante em recursos hídricos, aguarda uma visão e um toque de desenvolvimento, aberto a todas as possibilidades de investimento turístico.
De acordo com o Pedido de Informação emitido pela Câmara Municipal de Sines, são permitidos empreendimentos turísticos isolados na zona do Parque Natural, com as seguintes condições:
a) São admitidas as seguintes tipologias de turismo: habitação, espaço rural, agroturismo, casas de campo e hotéis rurais, desde que cumpram os requisitos para obtenção do reconhecimento como empreendimentos de turismo da natureza, e os parâmetros especificados nos pontos c) e d);
b) Os tipos de turismo de habitação e de espaço rural, incluindo agroturismo e casas de campo, devem ter no mínimo 6 unidades de alojamento;
c) Na subcategoria Proteção Parcial II, conforme identificado na Planta de Ordenamento V, são permitidas reconstruções, alterações e ampliações das construções existentes, seguindo estes parâmetros urbanísticos:
- Número de pisos: 1;
- Altura máxima: não superior à existente ou 3 metros;
- Ampliações até 50% da área de construção existente, com um máximo de 150 metros quadrados;
- Índice de impermeabilização do solo: 0,6% da área total do terreno.
d) Nas subcategorias Proteção Complementar I e Proteção Complementar II, identificadas na Planta de Ordenamento V, aplicam-se os seguintes parâmetros:
- Número de pisos: 1;
- Altura máxima: não superior à existente ou 3,5 metros;
- Ampliações até 50% da área de construção existente, com um máximo de 500 metros quadrados;
- Índice de impermeabilização do solo: 0,6% da área total do terreno.
Esta propriedade representa uma oportunidade excecional para investidores visionários ou para aqueles que sonham em estabelecer raízes num local de beleza incomparável, unindo o respeito pela natureza com o desenvolvimento sustentável. Seja para explorar a agricultura, pecuária, pesca, para criar um refúgio residencial privado ou um empreendimento turístico sustentável, este terreno promete ser o cenário onde os sonhos se encontram com a realidade, tudo isso a um passo das águas cristalinas e das praias de areia dourada de Portugal.
A apenas 15 minutos a pé e 4 minutos de carro da linha costeira, esta propriedade com cerca de 248 hectares desdobra-se em uma paisagem deslumbrante num vasto terreno que é um verdadeiro tesouro de oportunidades. Com metade da área situada em zona protegida da Orla Marítima, proporciona um santuário para a fauna e flora locais, enquanto a outra metade, abundante em recursos hídricos, aguarda uma visão e um toque de desenvolvimento, aberto a todas as possibilidades de investimento turístico.
De acordo com o Pedido de Informação emitido pela Câmara Municipal de Sines, são permitidos empreendimentos turísticos isolados na zona do Parque Natural, com as seguintes condições:
a) São admitidas as seguintes tipologias de turismo: habitação, espaço rural, agroturismo, casas de campo e hotéis rurais, desde que cumpram os requisitos para obtenção do reconhecimento como empreendimentos de turismo da natureza, e os parâmetros especificados nos pontos c) e d);
b) Os tipos de turismo de habitação e de espaço rural, incluindo agroturismo e casas de campo, devem ter no mínimo 6 unidades de alojamento;
c) Na subcategoria Proteção Parcial II, conforme identificado na Planta de Ordenamento V, são permitidas reconstruções, alterações e ampliações das construções existentes, seguindo estes parâmetros urbanísticos:
- Número de pisos: 1;
- Altura máxima: não superior à existente ou 3 metros;
- Ampliações até 50% da área de construção existente, com um máximo de 150 metros quadrados;
- Índice de impermeabilização do solo: 0,6% da área total do terreno.
d) Nas subcategorias Proteção Complementar I e Proteção Complementar II, identificadas na Planta de Ordenamento V, aplicam-se os seguintes parâmetros:
- Número de pisos: 1;
- Altura máxima: não superior à existente ou 3,5 metros;
- Ampliações até 50% da área de construção existente, com um máximo de 500 metros quadrados;
- Índice de impermeabilização do solo: 0,6% da área total do terreno.
Esta propriedade representa uma oportunidade excecional para investidores visionários ou para aqueles que sonham em estabelecer raízes num local de beleza incomparável, unindo o respeito pela natureza com o desenvolvimento sustentável. Seja para explorar a agricultura, pecuária, pesca, para criar um refúgio residencial privado ou um empreendimento turístico sustentável, este terreno promete ser o cenário onde os sonhos se encontram com a realidade, tudo isso a um passo das águas cristalinas e das praias de areia dourada de Portugal.
This Property is located near Porto Covo and just a stone's throw from the tranquil Praia dos Aivados on the Alentejo coast.
Just an 18-minute walk from the coastline, this property, spanning approximately 248 hectares, unfolds in a stunning landscape on vast terrain that is a true treasure trove of opportunities. Half of the area is situated in a protected zone of the Coastal Maritime Area, providing a sanctuary for local fauna and flora, while the other half awaits a vision and touch of development, open to all possibilities of tourism investment.
According to the Information Request issued by the Municipality of Sines, isolated tourist developments are allowed in the Natural Park area under the following conditions:
a) The following types of tourism are allowed: housing, rural space, agrotourism, country houses, and rural hotels, provided they meet the requirements for recognition as nature tourism developments and the parameters specified in points c) and d);
b) Types of housing and rural space tourism, including agrotourism and country houses, must have a minimum of 6 accommodation units;
c) In Subcategory Partial Protection II, as identified in Ordinance Plan V, reconstructions, alterations, and expansions of existing buildings are permitted, following these urban planning parameters:
- Number of floors: 1;
- Maximum height: not exceeding existing or 3 meters;
- Expansions up to 50% of the existing construction area, with a maximum of 150 square meters;
- Soil waterproofing index: 0.6% of the total area of the land.
d) In Subcategories Complementary Protection I and Complementary Protection II, identified in Ordinance Plan V, the following parameters apply:
- Number of floors: 1;
- Maximum height: not exceeding existing or 3.5 meters;
- Expansions up to 50% of the existing construction area, with a maximum of 500 square meters;
- Soil waterproofing index: 0.6% of the total area of the land.
This property represents an exceptional opportunity for visionary investors or those dreaming of establishing roots in an incomparable beauty spot, combining respect for nature with sustainable development. Whether for exploring agriculture, livestock farming, fishing, creating a private residential retreat, or a sustainable tourism venture, this land promises to be the setting where dreams meet reality, just a step away from Portugal's crystal-clear waters and golden sandy beaches.
Just an 18-minute walk from the coastline, this property, spanning approximately 248 hectares, unfolds in a stunning landscape on vast terrain that is a true treasure trove of opportunities. Half of the area is situated in a protected zone of the Coastal Maritime Area, providing a sanctuary for local fauna and flora, while the other half awaits a vision and touch of development, open to all possibilities of tourism investment.
According to the Information Request issued by the Municipality of Sines, isolated tourist developments are allowed in the Natural Park area under the following conditions:
a) The following types of tourism are allowed: housing, rural space, agrotourism, country houses, and rural hotels, provided they meet the requirements for recognition as nature tourism developments and the parameters specified in points c) and d);
b) Types of housing and rural space tourism, including agrotourism and country houses, must have a minimum of 6 accommodation units;
c) In Subcategory Partial Protection II, as identified in Ordinance Plan V, reconstructions, alterations, and expansions of existing buildings are permitted, following these urban planning parameters:
- Number of floors: 1;
- Maximum height: not exceeding existing or 3 meters;
- Expansions up to 50% of the existing construction area, with a maximum of 150 square meters;
- Soil waterproofing index: 0.6% of the total area of the land.
d) In Subcategories Complementary Protection I and Complementary Protection II, identified in Ordinance Plan V, the following parameters apply:
- Number of floors: 1;
- Maximum height: not exceeding existing or 3.5 meters;
- Expansions up to 50% of the existing construction area, with a maximum of 500 square meters;
- Soil waterproofing index: 0.6% of the total area of the land.
This property represents an exceptional opportunity for visionary investors or those dreaming of establishing roots in an incomparable beauty spot, combining respect for nature with sustainable development. Whether for exploring agriculture, livestock farming, fishing, creating a private residential retreat, or a sustainable tourism venture, this land promises to be the setting where dreams meet reality, just a step away from Portugal's crystal-clear waters and golden sandy beaches.
Esta propiedad está ubicada cerca de Porto Covo y a tiro de piedra de la tranquila Praia dos Aivados en la costa del Alentejo.
A sólo 18 minutos a pie de la costa, esta propiedad, que abarca aproximadamente 248 hectáreas, se despliega en un impresionante paisaje en un vasto terreno que es un verdadero tesoro de oportunidades. La mitad del área está situada en una zona protegida del Área Marítima Costera, proporcionando un santuario para la fauna y la flora local, mientras que la otra mitad espera una visión y un toque de desarrollo, abierto a todas las posibilidades de inversión turística.
Según la Solicitud de Información emitida por el Ayuntamiento de Sines, se permiten desarrollos turísticos aislados en la zona del Parque Natural bajo las siguientes condiciones:
a) Se permiten los siguientes tipos de turismo: vivienda, espacio rural, agroturismo, casas de campo y hoteles rurales, siempre que cumplan con los requisitos para el reconocimiento como desarrollos turísticos de naturaleza y los parámetros especificados en los puntos c) yd);
b) Las modalidades de vivienda y turismo espacial rural, incluidos el agroturismo y las casas de campo, deberán contar con un mínimo de 6 unidades de alojamiento;
c) En la Subcategoría Protección Parcial II, identificada en el Plan de Ordenamiento V, se permiten reconstrucciones, reformas y ampliaciones de edificaciones existentes, siguiendo estos parámetros de planificación urbana:
- Número de plantas: 1;
- Altura máxima: no superior a los 3 metros existentes;
- Ampliaciones hasta el 50% del área de construcción existente, con un máximo de 150 metros cuadrados;
- Índice de impermeabilización del suelo: 0,6% de la superficie total del terreno.
d) En las Subcategorías Protección Complementaria I y Protección Complementaria II, identificadas en el Plan de Ordenamiento V, se aplican los siguientes parámetros:
- Número de plantas: 1;
- Altura máxima: no superior a los existentes o 3,5 metros;
- Ampliaciones hasta el 50% del área de construcción existente, con un máximo de 500 metros cuadrados;
- Índice de impermeabilización del suelo: 0,6% de la superficie total del terreno.
Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores visionarios o para aquellos que sueñan con echar raíces en un paraje de incomparable belleza, combinando el respeto por la naturaleza con el desarrollo sostenible. Ya sea para explorar la agricultura, la ganadería, la pesca, crear un retiro residencial privado o un proyecto de turismo sostenible, esta tierra promete ser el escenario donde los sueños se hacen realidad, a solo un paso de las aguas cristalinas y las playas de arena dorada de Portugal.
A sólo 18 minutos a pie de la costa, esta propiedad, que abarca aproximadamente 248 hectáreas, se despliega en un impresionante paisaje en un vasto terreno que es un verdadero tesoro de oportunidades. La mitad del área está situada en una zona protegida del Área Marítima Costera, proporcionando un santuario para la fauna y la flora local, mientras que la otra mitad espera una visión y un toque de desarrollo, abierto a todas las posibilidades de inversión turística.
Según la Solicitud de Información emitida por el Ayuntamiento de Sines, se permiten desarrollos turísticos aislados en la zona del Parque Natural bajo las siguientes condiciones:
a) Se permiten los siguientes tipos de turismo: vivienda, espacio rural, agroturismo, casas de campo y hoteles rurales, siempre que cumplan con los requisitos para el reconocimiento como desarrollos turísticos de naturaleza y los parámetros especificados en los puntos c) yd);
b) Las modalidades de vivienda y turismo espacial rural, incluidos el agroturismo y las casas de campo, deberán contar con un mínimo de 6 unidades de alojamiento;
c) En la Subcategoría Protección Parcial II, identificada en el Plan de Ordenamiento V, se permiten reconstrucciones, reformas y ampliaciones de edificaciones existentes, siguiendo estos parámetros de planificación urbana:
- Número de plantas: 1;
- Altura máxima: no superior a los 3 metros existentes;
- Ampliaciones hasta el 50% del área de construcción existente, con un máximo de 150 metros cuadrados;
- Índice de impermeabilización del suelo: 0,6% de la superficie total del terreno.
d) En las Subcategorías Protección Complementaria I y Protección Complementaria II, identificadas en el Plan de Ordenamiento V, se aplican los siguientes parámetros:
- Número de plantas: 1;
- Altura máxima: no superior a los existentes o 3,5 metros;
- Ampliaciones hasta el 50% del área de construcción existente, con un máximo de 500 metros cuadrados;
- Índice de impermeabilización del suelo: 0,6% de la superficie total del terreno.
Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores visionarios o para aquellos que sueñan con echar raíces en un paraje de incomparable belleza, combinando el respeto por la naturaleza con el desarrollo sostenible. Ya sea para explorar la agricultura, la ganadería, la pesca, crear un retiro residencial privado o un proyecto de turismo sostenible, esta tierra promete ser el escenario donde los sueños se hacen realidad, a solo un paso de las aguas cristalinas y las playas de arena dorada de Portugal.
Cette propriété est située près de Porto Covo et à quelques pas de la tranquille Praia dos Aivados sur la côte de l'Alentejo.
A seulement 18 minutes à pied du littoral, cette propriété d'environ 248 hectares se déploie dans un paysage époustouflant sur un vaste terrain qui constitue un véritable trésor d'opportunités. La moitié de la zone est située dans une zone protégée de la Zone Maritime Côtière, offrant un sanctuaire pour la faune et la flore locales, tandis que l'autre moitié attend une vision et une touche de développement, ouverte à toutes les possibilités d'investissement touristique.
Selon la demande d'information émise par la municipalité de Sines, les développements touristiques isolés sont autorisés dans la zone du parc naturel aux conditions suivantes :
a) Sont autorisés les types de tourisme suivants : logement, espace rural, agrotourisme, gîtes ruraux et hôtels ruraux, à condition qu'ils satisfassent aux exigences de reconnaissance en tant qu'aménagements touristiques de nature et aux paramètres spécifiés aux points c) et d) ;
b) Les types d'hébergement et de tourisme spatial rural, y compris l'agrotourisme et les bastides, doivent disposer d'un minimum de 6 unités d'hébergement ;
c) Dans la sous-catégorie Protection partielle II, telle qu'identifiée dans l'ordonnance Plan V, les reconstructions, modifications et extensions de bâtiments existants sont autorisées, en suivant ces paramètres d'urbanisme :
- Nombre d'étages : 1 ;
- Hauteur maximale : ne dépassant pas les 3 mètres existants ;
- Agrandissements jusqu'à 50% de la surface de construction existante, avec un maximum de 150 mètres carrés ;
- Indice d'imperméabilisation des sols : 0,6% de la superficie totale du terrain.
d) Dans les sous-catégories Protection complémentaire I et Protection complémentaire II, identifiées dans l'ordonnance Plan V, les paramètres suivants s'appliquent :
- Nombre d'étages : 1 ;
- Hauteur maximale : ne dépassant pas 3,5 mètres existants ;
- Agrandissements jusqu'à 50% de la surface de construction existante, avec un maximum de 500 mètres carrés ;
- Indice d'imperméabilisation des sols : 0,6% de la superficie totale du terrain.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs visionnaires ou ceux qui rêvent de s'implanter dans un lieu d'une beauté incomparable, alliant respect de la nature et développement durable. Qu'il s'agisse d'explorer l'agriculture, l'élevage, la pêche, de créer une résidence résidentielle privée ou une entreprise de tourisme durable, cette terre promet d'être le cadre où les rêves rencontrent la réalité, à quelques pas des eaux cristallines et des plages de sable doré du Portugal.
A seulement 18 minutes à pied du littoral, cette propriété d'environ 248 hectares se déploie dans un paysage époustouflant sur un vaste terrain qui constitue un véritable trésor d'opportunités. La moitié de la zone est située dans une zone protégée de la Zone Maritime Côtière, offrant un sanctuaire pour la faune et la flore locales, tandis que l'autre moitié attend une vision et une touche de développement, ouverte à toutes les possibilités d'investissement touristique.
Selon la demande d'information émise par la municipalité de Sines, les développements touristiques isolés sont autorisés dans la zone du parc naturel aux conditions suivantes :
a) Sont autorisés les types de tourisme suivants : logement, espace rural, agrotourisme, gîtes ruraux et hôtels ruraux, à condition qu'ils satisfassent aux exigences de reconnaissance en tant qu'aménagements touristiques de nature et aux paramètres spécifiés aux points c) et d) ;
b) Les types d'hébergement et de tourisme spatial rural, y compris l'agrotourisme et les bastides, doivent disposer d'un minimum de 6 unités d'hébergement ;
c) Dans la sous-catégorie Protection partielle II, telle qu'identifiée dans l'ordonnance Plan V, les reconstructions, modifications et extensions de bâtiments existants sont autorisées, en suivant ces paramètres d'urbanisme :
- Nombre d'étages : 1 ;
- Hauteur maximale : ne dépassant pas les 3 mètres existants ;
- Agrandissements jusqu'à 50% de la surface de construction existante, avec un maximum de 150 mètres carrés ;
- Indice d'imperméabilisation des sols : 0,6% de la superficie totale du terrain.
d) Dans les sous-catégories Protection complémentaire I et Protection complémentaire II, identifiées dans l'ordonnance Plan V, les paramètres suivants s'appliquent :
- Nombre d'étages : 1 ;
- Hauteur maximale : ne dépassant pas 3,5 mètres existants ;
- Agrandissements jusqu'à 50% de la surface de construction existante, avec un maximum de 500 mètres carrés ;
- Indice d'imperméabilisation des sols : 0,6% de la superficie totale du terrain.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs visionnaires ou ceux qui rêvent de s'implanter dans un lieu d'une beauté incomparable, alliant respect de la nature et développement durable. Qu'il s'agisse d'explorer l'agriculture, l'élevage, la pêche, de créer une résidence résidentielle privée ou une entreprise de tourisme durable, cette terre promet d'être le cadre où les rêves rencontrent la réalité, à quelques pas des eaux cristallines et des plages de sable doré du Portugal.
Sines, Porto Covo
Referência de Imóvel: 1217-3559
Área do terreno: 2.485.360 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 0 m2
Ano de construção: 0
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