Apartamento T3 na cidade de Abrantes

Carlos Alberto Silva

KW Lead Santos

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(Chamada para a rede móvel nacional)
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(Chamada para a rede fixa nacional)
Trata-se de um funcional apartamento, situado em zona nobre da cidade de Abrantes, rodeado por todo o tipo de serviços e comércio, incluindo restaurantes, cafés e supermercados. Esta propriedade destaca-se por ter uma localização com uma atmosfera envolvente extremamente calma, com predominância de trânsito para moradores, conseguindo proporcionar privacidade e segurança. Tudo isto acontece afastado do burburinho urbano, mas apenas a dois passos do coração da cidade;

O hall de entrada leva, à esquerda, à cozinha do imóvel, em frente, à sala de estar e à direita a uma casa de banho e aos três quartos do apartamento;

A cozinha é espaçosa e com muita luz natural, com móveis em lacado branco e com uma disposição que facilita a preparação das refeições. Possui bom espaço de armazenamento, incluindo a sua despensa;

Dispõe de uma luminosa sala de estar sendo um espaço confortável para relaxar e para momentos de convivência e de descanso, acompanhados, nas noites de inverno, pelo conforto do aquecimento proporcionado pela sua lareira;

Na zona mais privada do apartamento encontramos um corredor de distribuição que nos leva a uma casa de banho e a três quartos, sendo um deles suite, todos com excelente iluminação natural;

A zona do prédio onde se insere este apartamento tem a facilidade de se poder usufruir de lugares de estacionamento disponíveis no exterior do edifício;

Características Especiais
• Tem videophone de atendimento exterior do prédio;
• Tem varanda na sala de estar com magníficas vistas sobre a cidade;
• A cozinha está equipada com fogão a gás e esquentador vulcano;
• Um dos quartos tem roupeiro embutido de duas portas;
• Existe um Roupeiro de três portas no corredor;
• Arrecadação na cave com 6m2.

Características Particulares
• O imóvel tem a fachada principal voltada a Sul, o que lhe permite usufruir de uma excelente exposição solar durante todo o dia;
• Caixilharia de cor verde e branca e de vidro simples em todas as divisões da casa;
• Soalho em madeira na zona privada dos quartos e da suite;
• Os azulejos de parede e do chão da cozinha têm revestimento em cor branca;
• A casa de banho tem banheiria e revestimento de parede e de chão em azulejos de cor cinzenta;
• A casa de banho da suite tem base de chuveiro e revestimento de parede e de chão em azulejos de cor rosa;
• A zona onde está implantada o prédio deste apartamento é servida por comunicações de fibra ótica;
• O esquentador de aquecimento das águas sanitárias é alimentada a gás canalizado;
• O apartamento foi muito recentemente alvo de trabalhos de pintura interior;
• A localização do apartamento permite um acesso fácil e rápido às Autoestradas A23 e A1. A cidade de Lisboa está apenas a uma hora e meia de distância (135Km);
• As belas praias fluviais de Constância, Aldeia do Mato e do Alamal estão a 20 minutos de uma viagem de carro.

Pontos de interesse na Zona
• Café-restaurante Sopadel;
• Café-restaurante Bom Sabor;
• Supermercado Pingo Doce;
• Supermercado Mini Preço;
• Supermercado Continente;
• Escola Secundária Dr Solano de Abreu;
• Terminal Rodoviário de Abrantes;
• Regimento de Apoio Militar de Emergência;
• Bombeiros Voluntários de Abrantes.

Prédio (conforme Caderneta Predial)
Prédio urbano em regime de propriedade horizontal

Áreas

• Área bruta privativa: 106,4 m2;
• Área bruta dependente: 5,7 m2.

Outros valores
• Valor do IMI: 175 € (Anual)
It is a functional apartment, located in a prime area of ​​the city of Abrantes, surrounded by all types of services and commerce, including restaurants, cafes and supermarkets. This property stands out for having a location with an extremely calm surrounding atmosphere, with a predominance of traffic for residents, managing to provide privacy and security. All this takes place away from the urban hustle and bustle, but just a stone's throw from the heart of the city;

The entrance hall leads, on the left, to the property's kitchen, opposite, to the living room and on the right to a bathroom and the apartment's three bedrooms;

The kitchen is spacious and has lots of natural light, with white lacquered furniture and a layout that facilitates meal preparation. It has good storage space, including its pantry;

It has a bright living room, providing a comfortable space for relaxing and for moments of coexistence and rest, accompanied, on winter nights, by the comfort of the heating provided by its fireplace;

In the most private area of ​​the apartment we find a distribution corridor that leads to a bathroom and three bedrooms, one of which is a suite, all with excellent natural lighting;

The area of ​​the building where this apartment is located has the facility to make use of parking spaces available outside the building;

Special Features
• There is a videophone for service outside the building;
• There is a balcony in the living room with magnificent views over the city;
• The kitchen is equipped with a gas stove and Vulcan water heater;
• One of the bedrooms has a built-in wardrobe with two doors;
• There is a wardrobe with three doors in the hallway;
• Storage room in the basement with 6m2.

Special Features
• The property's main facade faces south, which allows it to enjoy excellent sun exposure throughout the day;
• Green and white frames and simple glass in all rooms of the house;
• Wooden flooring in the private area of ​​the rooms and suite;
• The kitchen wall and floor tiles are covered in white;
• The bathroom has a bathtub and wall and floor coverings in gray tiles;
• The suite's bathroom has a shower tray and wall and floor coverings in pink tiles;
• The area where this apartment building is located is served by fiber optic communications;
• The sanitary water heating heater is powered by piped gas;
• The apartment recently underwent interior painting work;
• The location of the apartment allows easy and quick access to the A23 and A1 motorways. The city of Lisbon is just an hour and a half away (135km);
• The beautiful river beaches of Constância, Aldeia do Mato and Alamal are a 20-minute drive away.

Points of interest in the Zone
• Sopadel café-restaurant;
• Bom Sabor café-restaurant;
• Pingo Doce Supermarket;
• Mini Price Supermarket;
• Continente Supermarket;
• Dr Solano de Abreu Secondary School;
• Abrantes Bus Terminal;
• Emergency Military Support Regiment;
• Abrantes Volunteer Firefighters.

Building (according to Land Registry)
Urban building under horizontal ownership

Areas

• Gross private area: 106.4 m2;
• Gross dependent area: 5.7 m2.

Other values
• IMI value: €175 (Annual)
Es un departamento funcional, ubicado en una zona privilegiada de la ciudad de Abrantes, rodeado de todo tipo de servicios y comercio, incluyendo restaurantes, cafeterías y supermercados. Esta propiedad se destaca por tener una ubicación con un ambiente circundante sumamente tranquilo, con predominio del tránsito de residentes, logrando brindar privacidad y seguridad. Todo esto se desarrolla alejado del bullicio urbano, pero a un paso del corazón de la ciudad;

El hall de entrada conduce, a la izquierda, a la cocina de la propiedad, enfrente al salón y a la derecha a un baño y los tres dormitorios del apartamento;

La cocina es amplia y tiene mucha luz natural, con muebles lacados en blanco y una distribución que facilita la preparación de las comidas. Tiene buen espacio de almacenamiento, incluida su despensa;

Dispone de un luminoso salón, proporcionando un confortable espacio para el relax y los momentos de convivencia y descanso, acompañado, en las noches de invierno, del confort de la calefacción que proporciona su chimenea;

En la zona más privada del apartamento encontramos un pasillo distribuidor que conduce a un baño y tres dormitorios, uno de ellos suite, todos con excelente iluminación natural;

El área del edificio donde se ubica este apartamento cuenta con la facilidad de hacer uso de espacios de estacionamiento disponibles en el exterior del edificio;

Características especiales
• Hay un videoteléfono para servicio fuera del edificio;
• Hay un balcón en el salón con magníficas vistas a la ciudad;
• La cocina está equipada con estufa a gas y calentador de agua Vulcan;
• Uno de los dormitorios tiene armario empotrado de dos puertas;
• Hay un armario con tres puertas en el pasillo;
• Trastero en sótano de 6m2.

Características especiales
• La fachada principal de la propiedad está orientada al sur, lo que le permite disfrutar de una excelente exposición al sol durante todo el día;
• Marcos verdes y blancos y cristales sencillos en todas las habitaciones de la casa;
• Pisos de madera en el área privada de las habitaciones y suite;
• Los azulejos de la cocina y del suelo están revestidos de blanco;
• El baño tiene bañera y revestimientos de paredes y suelos de azulejos grises;
• El baño de la suite dispone de plato de ducha y revestimientos de paredes y suelos de azulejos de color rosa;
• El área donde se ubica este edificio de departamentos es atendida por comunicaciones de fibra óptica;
• El calentador de agua sanitaria funciona con gas canalizado;
• El apartamento fue recientemente objeto de trabajos de pintura interior;
• La ubicación del apartamento permite un fácil y rápido acceso a las autopistas A23 y A1. La ciudad de Lisboa está a sólo una hora y media (135 km);
• Las hermosas playas fluviales de Constância, Aldeia do Mato y Alamal están a 20 minutos en coche.

Puntos de interés en la Zona
• Café-restaurante Sopadel;
• Café-restaurante Bom Sabor;
• Supermercado Pingo Doce;
• Supermercado Mini Price;
• Supermercado Continente;
• Escuela Secundaria Dr. Solano de Abreu;
• Terminal de Ómnibus de Abrantes;
• Regimiento de Apoyo Militar de Emergencia;
• Bomberos Voluntarios de Abrantes.

Edificio (según Registro de la Propiedad)
Edificación urbana en régimen de propiedad horizontal

Áreas

• Área privada bruta: 106,4 m2;
• Superficie bruta dependiente: 5,7 m2.

Otros valores
• Valor IMI: 175€ (Anual)
C'est un appartement fonctionnel, situé dans un quartier privilégié de la ville d'Abrantes, entouré de tous types de services et de commerces, notamment des restaurants, des cafés et des supermarchés. Cette propriété se distingue par son emplacement avec une atmosphère extrêmement calme, avec une prédominance de circulation pour les résidents, parvenant à assurer intimité et sécurité. Tout cela se déroule loin de l'agitation urbaine, mais à deux pas du cœur de la ville ;

Le hall d'entrée mène, à gauche, à la cuisine de la propriété, en face, au séjour et à droite à une salle de bain et aux trois chambres de l'appartement ;

La cuisine est spacieuse et baignée de lumière naturelle, avec des meubles laqués blancs et un agencement facilitant la préparation des repas. Il possède de bons espaces de rangement, dont son garde-manger ;

Il dispose d'un salon lumineux, offrant un espace confortable de détente et de moments de coexistence et de repos, accompagné, les nuits d'hiver, du confort du chauffage fourni par sa cheminée ;

Dans la zone la plus privée de l'appartement, nous trouvons un couloir de distribution qui mène à une salle de bain et à trois chambres, dont une suite, toutes bénéficiant d'un excellent éclairage naturel ;

La zone du bâtiment où se trouve cet appartement dispose de la possibilité d'utiliser les places de parking disponibles à l'extérieur du bâtiment ;

Fonctionnalités spéciales
• Il y a un visiophone pour le service à l'extérieur du bâtiment ;
• Il y a un balcon dans le salon avec une vue magnifique sur la ville ;
• La cuisine est équipée d'une cuisinière au gaz et d'un chauffe-eau Vulcan ;
• Une des chambres dispose d'une armoire intégrée avec deux portes ;
• Il y a une armoire à trois portes dans le couloir ;
• Débarras au sous-sol de 6m2.

Fonctionnalités spéciales
• La façade principale de la propriété est orientée au sud, ce qui lui permet de bénéficier d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée ;
• Cadres verts et blancs et verre simple dans toutes les pièces de la maison ;
• Parquet dans l'espace privé des chambres et suites ;
• Les carreaux des murs et du sol de la cuisine sont recouverts de blanc ;
• La salle de bain dispose d'une baignoire et de revêtements muraux et de sol en carrelage gris ;
• La salle de bain de la suite dispose d'un receveur de douche et de revêtements muraux et de sol en carrelage rose ;
• La zone où se trouve cet immeuble est desservie par des communications par fibre optique ;
• Le chauffe-eau sanitaire est alimenté par du gaz canalisé ;
• L'appartement a récemment subi des travaux de peinture intérieure ;
• La situation de l'appartement permet un accès facile et rapide aux autoroutes A23 et A1. La ville de Lisbonne est à seulement une heure et demie (135 km) ;
• Les belles plages fluviales de Constância, Aldeia do Mato et Alamal sont à 20 minutes en voiture.

Points d'intérêt de la Zone
• Café-restaurant Sopadel ;
• Café-restaurant Bom Sabor ;
• Supermarché Pingo Doce ;
• Supermarché Mini Prix ;
• Supermarché Continente ;
• École Secondaire Dr Solano de Abreu ;
• Gare routière d'Abrantes ;
• Régiment de soutien militaire d'urgence ;
• Pompiers Volontaires d'Abrantes.

Bâtiment (selon le cadastre)
Bâtiment urbain sous propriété horizontale

Domaines

• Superficie privée brute : 106,4 m2 ;
• Surface brute dépendante : 5,7 m2.

Autres valeurs
• Valeur IMI : 175 € (Annuel)
Rua Dom António Prior do Crato (Bairro Catroga e Gaio)
Abrantes, Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede
Referência de Imóvel: KWPT-006448
Estacionamentos: 1
Quartos: 3
Casas de Banho: 2
Área útil: 103 m2
Área bruta (CP): 112 m2
Ano de construção: 1993

Certificado Energético

O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.

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