Excelente Investimento no Centro Histórico do Funchal | Prédio para Reabilitação | Ilha da Madeira
1.475.000 €
Descubra um imóvel excecional no coração do Funchal – um edifício de quatro andares com um enorme potencial para reabilitação e utilização versátil. O edifício oferece a possibilidade de criar entre 6 e 10 apartamentos espaçosos, complementados por um atrativo espaço comercial no rés do chão. Esta oferta destina-se a investidores que procuram uma oportunidade de destaque para investir no centro histórico do Funchal e beneficiar de um elevado potencial de rentabilidade.
Localizado na Rua da Carreira, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando o imóvel ideal para um uso comercial ou misto. O centro comercial La Vie Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos minutos de distância, sublinhando ainda mais a atratividade desta propriedade.
Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis.
➡️Descrição detalhada do edifício
Piso -1 (Cave):
• 2 espaços amplos, ideais para armazenamento ou áreas técnicas
• Adicional: 1 WC e 1 duche
Piso 0 (Rés-do-chão):
• Ampla área de receção com janelas
• 2 salas espaçosas com muita luz natural
• Cozinha com janela
• 2 WCs separados
Ideias de utilização: Espaço comercial generoso para comércio ou restauração, ideal para requalificação em 2 apartamentos amplos.
Piso 1:
• 4 salas grandes com janelas
• 2 salas menores sem janelas
• 1 WC
• Terraço coberto com vista para o pátio interno
Ideias de utilização: Possibilidade de criar 3-4 apartamentos, ideais para fins turísticos.
Piso 2:
• 3 salas grandes com janelas
• 2 salas menores sem janelas
• 1 WC
• Varanda ampla com vista para o pátio interno
Ideias de utilização: Espaço para criar 2-3 apartamentos adicionais.
Piso 3:
• Terraço com vistas espetaculares sobre a cidade e o porto
Ideias de utilização: Transformação num terraço de luxo com piscina, área de churrasco ou jardim suspenso, ou possibilidade de adicionar 2-3 apartamentos adicionais com uma ampliação.
➡️Características especiais:
• Fachada elegante com uma entrada ampla
• Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados
• Terraços e varandas flexíveis e versáteis
➡️Estado do edifício:
Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial do imóvel. O edifício é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel.
➡️Potencial de Investimento e Vantagens:
Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável.
O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) – uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação.
Vantagens da ARU:
• Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos
• Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação
• Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados
• Reduções financeiras em taxas municipais
➡️Flexibilidade: Desenvolva entre 6 e 10 apartamentos espaçosos ou combine áreas comerciais e residenciais.
➡️Localização atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais.
Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo.
Se procura um imóvel com estas características ou se é consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar com os negócios como imobiliários no mercado com Licença AMI num sistema de 50% -50%.
Localizado na Rua da Carreira, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando o imóvel ideal para um uso comercial ou misto. O centro comercial La Vie Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos minutos de distância, sublinhando ainda mais a atratividade desta propriedade.
Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis.
➡️Descrição detalhada do edifício
Piso -1 (Cave):
• 2 espaços amplos, ideais para armazenamento ou áreas técnicas
• Adicional: 1 WC e 1 duche
Piso 0 (Rés-do-chão):
• Ampla área de receção com janelas
• 2 salas espaçosas com muita luz natural
• Cozinha com janela
• 2 WCs separados
Ideias de utilização: Espaço comercial generoso para comércio ou restauração, ideal para requalificação em 2 apartamentos amplos.
Piso 1:
• 4 salas grandes com janelas
• 2 salas menores sem janelas
• 1 WC
• Terraço coberto com vista para o pátio interno
Ideias de utilização: Possibilidade de criar 3-4 apartamentos, ideais para fins turísticos.
Piso 2:
• 3 salas grandes com janelas
• 2 salas menores sem janelas
• 1 WC
• Varanda ampla com vista para o pátio interno
Ideias de utilização: Espaço para criar 2-3 apartamentos adicionais.
Piso 3:
• Terraço com vistas espetaculares sobre a cidade e o porto
Ideias de utilização: Transformação num terraço de luxo com piscina, área de churrasco ou jardim suspenso, ou possibilidade de adicionar 2-3 apartamentos adicionais com uma ampliação.
➡️Características especiais:
• Fachada elegante com uma entrada ampla
• Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados
• Terraços e varandas flexíveis e versáteis
➡️Estado do edifício:
Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial do imóvel. O edifício é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel.
➡️Potencial de Investimento e Vantagens:
Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável.
O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) – uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação.
Vantagens da ARU:
• Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos
• Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação
• Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados
• Reduções financeiras em taxas municipais
➡️Flexibilidade: Desenvolva entre 6 e 10 apartamentos espaçosos ou combine áreas comerciais e residenciais.
➡️Localização atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais.
Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo.
Se procura um imóvel com estas características ou se é consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar com os negócios como imobiliários no mercado com Licença AMI num sistema de 50% -50%.
Discover an exceptional property in the heart of Funchal – a four-story building with immense potential for renovation and versatile use. The property offers the opportunity to create between 6 and 10 spacious apartments, complemented by an attractive commercial space on the ground floor. This offer is aimed at investors seeking a prime opportunity to invest in Funchal’s historic downtown and benefit from a high return on investment.
Nestled on Rua da Carreira, one of Funchal’s oldest and most historic streets, the building is located in one of the city’s most sought-after areas. The charming pedestrian zone, renowned for its architectural diversity, is surrounded by exclusive boutiques, popular restaurants, cafés, and cultural venues. The central location ensures high foot traffic, making the property ideal for commercial or mixed-use purposes. The La Vie Funchal shopping center, the marina, and the Sé Cathedral are just minutes away, further enhancing the appeal of this property.
An additional advantage for investors is the property’s location in the ARU Zone (Área de Reabilitação Urbana). This zone provides not only numerous tax benefits, such as a five-year IMI exemption and IMT exemption for renovation projects, but also financial incentives for modernizing and revitalizing properties.
➡️Detailed Building Description
Basement (Floor -1):
• 2 spacious rooms, ideal for storage or technical areas
• Additional features: 1 WC and 1 shower
Ground Floor (Floor 0):
• Large reception area with windows
• 2 spacious rooms with plenty of natural light
• Kitchen with a window
• 2 separate WCs
Usage ideas: Generous commercial space for retail or gastronomy, ideal for conversion into 2 spacious apartments.
First Floor (Floor 1):
• 4 large rooms with windows
• 2 smaller rooms without windows
• 1 WC
• Covered terrace with views of the inner courtyard
Usage ideas: Potential to create 3-4 apartments, ideal for tourist accommodation.
Second Floor (Floor 2):
• 3 large rooms with windows
• 2 smaller rooms without windows
• 1 WC
• Spacious balcony with views of the inner courtyard
Usage ideas: Space to create 2-3 additional apartments.
Third Floor (Floor 3):
• Rooftop terrace with spectacular views over the city and the harbor
Usage ideas: Transform into a luxury rooftop terrace with a pool, BBQ area, or rooftop garden, or add 2-3 additional apartments with an expansion.
Special Features:
• Elegant façade with a spacious entrance area
• High ceilings and large windows for bright, airy rooms
• Flexible terraces and balconies suitable for various uses
➡️Condition of the Building:
Currently, the building is used as office space and offers numerous opportunities for redevelopment due to its solid structure. The façade is in good condition, highlighting the historical charm of the property. Overall, the building provides a stable foundation for a complete modernization that meets current standards and future usage requirements.
➡️Investment Potential and Benefits:
Invest in a unique property located in the heart of Funchal’s historic center, one of the city’s most sought-after pedestrian zones. This central location combines cultural charm with economic potential, providing the perfect foundation for a profitable investment.
The property is situated within an ARU Zone (Área de Reabilitação Urbana) – an urban rehabilitation area specifically designed to encourage investment in historic buildings. In addition to tax benefits, investors enjoy attractive conditions for renovation projects.
ARU Benefits:
• 5-year exemption from IMI (Property Tax)
• Exemption from IMT (Property Transfer Tax) for renovation projects
• Reduced tax rates on rental income and capital gains from renovated properties
• Financial reductions on municipal fees
➡️Flexibility: Develop between 6 and 10 spacious apartments or combine commercial and residential spaces.
➡️Prime Location: Its central position in Funchal’s historic downtown ensures high demand for both tourist rentals and commercial use.
Invest now and seize this rare opportunity! With these significant benefits and its unique location, this property offers an outstanding and highly lucrative long-term investment opportunity.
Nestled on Rua da Carreira, one of Funchal’s oldest and most historic streets, the building is located in one of the city’s most sought-after areas. The charming pedestrian zone, renowned for its architectural diversity, is surrounded by exclusive boutiques, popular restaurants, cafés, and cultural venues. The central location ensures high foot traffic, making the property ideal for commercial or mixed-use purposes. The La Vie Funchal shopping center, the marina, and the Sé Cathedral are just minutes away, further enhancing the appeal of this property.
An additional advantage for investors is the property’s location in the ARU Zone (Área de Reabilitação Urbana). This zone provides not only numerous tax benefits, such as a five-year IMI exemption and IMT exemption for renovation projects, but also financial incentives for modernizing and revitalizing properties.
➡️Detailed Building Description
Basement (Floor -1):
• 2 spacious rooms, ideal for storage or technical areas
• Additional features: 1 WC and 1 shower
Ground Floor (Floor 0):
• Large reception area with windows
• 2 spacious rooms with plenty of natural light
• Kitchen with a window
• 2 separate WCs
Usage ideas: Generous commercial space for retail or gastronomy, ideal for conversion into 2 spacious apartments.
First Floor (Floor 1):
• 4 large rooms with windows
• 2 smaller rooms without windows
• 1 WC
• Covered terrace with views of the inner courtyard
Usage ideas: Potential to create 3-4 apartments, ideal for tourist accommodation.
Second Floor (Floor 2):
• 3 large rooms with windows
• 2 smaller rooms without windows
• 1 WC
• Spacious balcony with views of the inner courtyard
Usage ideas: Space to create 2-3 additional apartments.
Third Floor (Floor 3):
• Rooftop terrace with spectacular views over the city and the harbor
Usage ideas: Transform into a luxury rooftop terrace with a pool, BBQ area, or rooftop garden, or add 2-3 additional apartments with an expansion.
Special Features:
• Elegant façade with a spacious entrance area
• High ceilings and large windows for bright, airy rooms
• Flexible terraces and balconies suitable for various uses
➡️Condition of the Building:
Currently, the building is used as office space and offers numerous opportunities for redevelopment due to its solid structure. The façade is in good condition, highlighting the historical charm of the property. Overall, the building provides a stable foundation for a complete modernization that meets current standards and future usage requirements.
➡️Investment Potential and Benefits:
Invest in a unique property located in the heart of Funchal’s historic center, one of the city’s most sought-after pedestrian zones. This central location combines cultural charm with economic potential, providing the perfect foundation for a profitable investment.
The property is situated within an ARU Zone (Área de Reabilitação Urbana) – an urban rehabilitation area specifically designed to encourage investment in historic buildings. In addition to tax benefits, investors enjoy attractive conditions for renovation projects.
ARU Benefits:
• 5-year exemption from IMI (Property Tax)
• Exemption from IMT (Property Transfer Tax) for renovation projects
• Reduced tax rates on rental income and capital gains from renovated properties
• Financial reductions on municipal fees
➡️Flexibility: Develop between 6 and 10 spacious apartments or combine commercial and residential spaces.
➡️Prime Location: Its central position in Funchal’s historic downtown ensures high demand for both tourist rentals and commercial use.
Invest now and seize this rare opportunity! With these significant benefits and its unique location, this property offers an outstanding and highly lucrative long-term investment opportunity.
Descubra una propiedad excepcional en el corazón de Funchal: un edificio de cuatro plantas con un inmenso potencial de renovación y uso versátil. La propiedad ofrece la oportunidad de crear entre 6 y 10 espaciosos apartamentos, complementados con un atractivo espacio comercial en la planta baja. Esta oferta está dirigida a inversores que buscan una excelente oportunidad para invertir en el centro histórico de Funchal y beneficiarse de un alto retorno de la inversión.
Ubicado en Rua da Carreira, una de las calles más antiguas e históricas de Funchal, el edificio está ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad. La encantadora zona peatonal, famosa por su diversidad arquitectónica, está rodeada de boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafeterías y lugares culturales. La ubicación central garantiza un alto tránsito peatonal, lo que hace que la propiedad sea ideal para fines comerciales o de uso mixto. El centro comercial La Vie Funchal, el puerto deportivo y la Catedral Sé están a sólo unos minutos, lo que realza aún más el atractivo de esta propiedad.
Una ventaja adicional para los inversores es la ubicación de la propiedad en la Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona ofrece no sólo numerosos beneficios fiscales, como una exención de cinco años del IMI y del IMT para proyectos de renovación, sino también incentivos financieros para modernizar y revitalizar propiedades.
Descripción detallada del edificio
Sótano (Planta -1):
• 2 amplias salas, ideales para almacenaje o áreas técnicas.
• Equipamiento adicional: 1 WC y 1 ducha.
Planta Baja (Planta 0):
• Amplia recepción con ventanales.
• 2 amplias habitaciones con mucha luz natural.
• Cocina con ventana.
• 2 WC separados.
Ideas de uso: Amplio espacio comercial para comercio minorista o gastronomía, ideal para convertir en 2 amplios apartamentos.
Primer Piso (Piso 1):
• 4 amplias habitaciones con ventanales.
• 2 habitaciones más pequeñas sin ventanas.
• 1 aseo.
• Terraza cubierta con vistas al patio interior.
Ideas de uso: Potencial para crear 3-4 apartamentos, ideales para alojamiento turístico.
Segundo Piso (Piso 2):
• 3 amplios salones con ventanales.
• 2 habitaciones más pequeñas sin ventanas.
• 1 aseo.
• Amplio balcón con vistas al patio interior.
Ideas de uso: Espacio para crear 2-3 apartamentos adicionales.
Tercer Piso (Piso 3):
• Terraza en la azotea con espectaculares vistas sobre la ciudad y el puerto.
Ideas de uso: Transfórmese en una lujosa terraza en la azotea con piscina, área de barbacoa o jardín en la azotea, o agregue 2 o 3 apartamentos adicionales con una expansión.
Características especiales:
• Fachada elegante con amplia zona de entrada.
• Techos altos y ventanas grandes para habitaciones ventiladas y luminosas.
• Terrazas y balcones flexibles aptos para diversos usos.
Estado del edificio:
Actualmente, el edificio se utiliza como espacio de oficinas y ofrece numerosas oportunidades de remodelación debido a su sólida estructura. La fachada está en buen estado, destacando el encanto histórico de la propiedad. En general, el edificio proporciona una base estable para una modernización completa que cumpla con los estándares actuales y los requisitos de uso futuros.
Ubicado en Rua da Carreira, una de las calles más antiguas e históricas de Funchal, el edificio está ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad. La encantadora zona peatonal, famosa por su diversidad arquitectónica, está rodeada de boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafeterías y lugares culturales. La ubicación central garantiza un alto tránsito peatonal, lo que hace que la propiedad sea ideal para fines comerciales o de uso mixto. El centro comercial La Vie Funchal, el puerto deportivo y la Catedral Sé están a sólo unos minutos, lo que realza aún más el atractivo de esta propiedad.
Una ventaja adicional para los inversores es la ubicación de la propiedad en la Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona ofrece no sólo numerosos beneficios fiscales, como una exención de cinco años del IMI y del IMT para proyectos de renovación, sino también incentivos financieros para modernizar y revitalizar propiedades.
Descripción detallada del edificio
Sótano (Planta -1):
• 2 amplias salas, ideales para almacenaje o áreas técnicas.
• Equipamiento adicional: 1 WC y 1 ducha.
Planta Baja (Planta 0):
• Amplia recepción con ventanales.
• 2 amplias habitaciones con mucha luz natural.
• Cocina con ventana.
• 2 WC separados.
Ideas de uso: Amplio espacio comercial para comercio minorista o gastronomía, ideal para convertir en 2 amplios apartamentos.
Primer Piso (Piso 1):
• 4 amplias habitaciones con ventanales.
• 2 habitaciones más pequeñas sin ventanas.
• 1 aseo.
• Terraza cubierta con vistas al patio interior.
Ideas de uso: Potencial para crear 3-4 apartamentos, ideales para alojamiento turístico.
Segundo Piso (Piso 2):
• 3 amplios salones con ventanales.
• 2 habitaciones más pequeñas sin ventanas.
• 1 aseo.
• Amplio balcón con vistas al patio interior.
Ideas de uso: Espacio para crear 2-3 apartamentos adicionales.
Tercer Piso (Piso 3):
• Terraza en la azotea con espectaculares vistas sobre la ciudad y el puerto.
Ideas de uso: Transfórmese en una lujosa terraza en la azotea con piscina, área de barbacoa o jardín en la azotea, o agregue 2 o 3 apartamentos adicionales con una expansión.
Características especiales:
• Fachada elegante con amplia zona de entrada.
• Techos altos y ventanas grandes para habitaciones ventiladas y luminosas.
• Terrazas y balcones flexibles aptos para diversos usos.
Estado del edificio:
Actualmente, el edificio se utiliza como espacio de oficinas y ofrece numerosas oportunidades de remodelación debido a su sólida estructura. La fachada está en buen estado, destacando el encanto histórico de la propiedad. En general, el edificio proporciona una base estable para una modernización completa que cumpla con los estándares actuales y los requisitos de uso futuros.
Découvrez une propriété exceptionnelle au cœur de Funchal – un immeuble de quatre étages avec un immense potentiel de rénovation et une utilisation polyvalente. La propriété offre la possibilité de créer entre 6 et 10 appartements spacieux, complétés par un joli espace commercial au rez-de-chaussée. Cette offre s'adresse aux investisseurs à la recherche d'une opportunité privilégiée pour investir dans le centre-ville historique de Funchal et bénéficier d'un retour sur investissement élevé.
Niché sur la Rua da Carreira, l'une des rues les plus anciennes et les plus historiques de Funchal, le bâtiment est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. La charmante zone piétonne, réputée pour sa diversité architecturale, est entourée de boutiques exclusives, de restaurants populaires, de cafés et de lieux culturels. L'emplacement central garantit une circulation piétonnière élevée, ce qui rend la propriété idéale à des fins commerciales ou à usage mixte. Le centre commercial La Vie Funchal, le port de plaisance et la cathédrale Sé sont à quelques minutes, renforçant encore l'attrait de cette propriété.
Un avantage supplémentaire pour les investisseurs est l’emplacement de la propriété dans la zone ARU (Área de Reabilitação Urbana). Cette zone offre non seulement de nombreux avantages fiscaux, comme une exonération IMI pendant cinq ans et une exonération IMT pour les projets de rénovation, mais également des incitations financières pour moderniser et revitaliser les propriétés.
Description détaillée du bâtiment
Sous-sol (Étage -1) :
• 2 pièces spacieuses, idéales pour du stockage ou des locaux techniques.
• Prestations complémentaires : 1 WC et 1 douche.
Rez-de-chaussée (étage 0) :
• Grand espace de réception avec fenêtres.
• 2 pièces spacieuses avec beaucoup de lumière naturelle.
• Cuisine avec fenêtre.
• 2 WC séparés.
Idées d'utilisation : Généreux espace commercial pour commerce de détail ou gastronomie, idéal pour aménager en 2 appartements spacieux.
Premier étage (étage 1) :
• 4 grandes pièces avec fenêtres.
• 2 petites pièces sans fenêtres.
• 1 WC.
• Terrasse couverte avec vue sur la cour intérieure.
Idées d'utilisation : Potentiel de création de 3-4 appartements, idéal pour hébergement touristique.
Deuxième étage (étage 2) :
• 3 grandes pièces avec fenêtres.
• 2 petites pièces sans fenêtres.
• 1 WC.
• Grand balcon avec vue sur la cour intérieure.
Idées d'utilisation : Espace pour créer 2-3 appartements supplémentaires.
Troisième étage (étage 3) :
• Toit-terrasse offrant une vue spectaculaire sur la ville et le port.
Idées d'utilisation : Transformez-vous en un toit-terrasse de luxe avec une piscine, un espace barbecue ou un jardin sur le toit, ou ajoutez 2 à 3 appartements supplémentaires avec une extension.
Caractéristiques spéciales :
• Façade élégante avec un espace d'entrée spacieux.
• Hauts plafonds et grandes fenêtres pour des pièces lumineuses et aérées.
• Terrasses et balcons modulables adaptés à divers usages.
État du bâtiment :
Actuellement, le bâtiment est utilisé comme espace de bureaux et offre de nombreuses possibilités de réaménagement grâce à sa structure solide. La façade est en bon état, mettant en valeur le charme historique de la propriété. Dans l’ensemble, le bâtiment constitue une base stable pour une modernisation complète répondant aux normes actuelles et aux exigences d’utilisation futures.
Niché sur la Rua da Carreira, l'une des rues les plus anciennes et les plus historiques de Funchal, le bâtiment est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. La charmante zone piétonne, réputée pour sa diversité architecturale, est entourée de boutiques exclusives, de restaurants populaires, de cafés et de lieux culturels. L'emplacement central garantit une circulation piétonnière élevée, ce qui rend la propriété idéale à des fins commerciales ou à usage mixte. Le centre commercial La Vie Funchal, le port de plaisance et la cathédrale Sé sont à quelques minutes, renforçant encore l'attrait de cette propriété.
Un avantage supplémentaire pour les investisseurs est l’emplacement de la propriété dans la zone ARU (Área de Reabilitação Urbana). Cette zone offre non seulement de nombreux avantages fiscaux, comme une exonération IMI pendant cinq ans et une exonération IMT pour les projets de rénovation, mais également des incitations financières pour moderniser et revitaliser les propriétés.
Description détaillée du bâtiment
Sous-sol (Étage -1) :
• 2 pièces spacieuses, idéales pour du stockage ou des locaux techniques.
• Prestations complémentaires : 1 WC et 1 douche.
Rez-de-chaussée (étage 0) :
• Grand espace de réception avec fenêtres.
• 2 pièces spacieuses avec beaucoup de lumière naturelle.
• Cuisine avec fenêtre.
• 2 WC séparés.
Idées d'utilisation : Généreux espace commercial pour commerce de détail ou gastronomie, idéal pour aménager en 2 appartements spacieux.
Premier étage (étage 1) :
• 4 grandes pièces avec fenêtres.
• 2 petites pièces sans fenêtres.
• 1 WC.
• Terrasse couverte avec vue sur la cour intérieure.
Idées d'utilisation : Potentiel de création de 3-4 appartements, idéal pour hébergement touristique.
Deuxième étage (étage 2) :
• 3 grandes pièces avec fenêtres.
• 2 petites pièces sans fenêtres.
• 1 WC.
• Grand balcon avec vue sur la cour intérieure.
Idées d'utilisation : Espace pour créer 2-3 appartements supplémentaires.
Troisième étage (étage 3) :
• Toit-terrasse offrant une vue spectaculaire sur la ville et le port.
Idées d'utilisation : Transformez-vous en un toit-terrasse de luxe avec une piscine, un espace barbecue ou un jardin sur le toit, ou ajoutez 2 à 3 appartements supplémentaires avec une extension.
Caractéristiques spéciales :
• Façade élégante avec un espace d'entrée spacieux.
• Hauts plafonds et grandes fenêtres pour des pièces lumineuses et aérées.
• Terrasses et balcons modulables adaptés à divers usages.
État du bâtiment :
Actuellement, le bâtiment est utilisé comme espace de bureaux et offre de nombreuses possibilités de réaménagement grâce à sa structure solide. La façade est en bon état, mettant en valeur le charme historique de la propriété. Dans l’ensemble, le bâtiment constitue une base stable pour une modernisation complète répondant aux normes actuelles et aux exigences d’utilisation futures.
Funchal, São Pedro
Referência de Imóvel: KWPT-009740
Área do terreno: 208 m2
Área útil: 596 m2
Área bruta (CP): 596 m2
Ano de construção: 0
Certificado Energético
O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.
Aviso Legal: Todas as informações aqui presentes são da inteira responsabilidade do Consultor ou do Market Center da Keller Williams. Devem ser consideradas verdadeiras não excluído, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações, todavia, não têm qualquer carácter vinculativo.
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