Prédio Urbano em Camarate – Excelente Oportunidade Investimento | Elevado Potencial de Rentabilidade
690.000 €
Localizado no Bairro de Angola, em Camarate, este prédio urbano em regime de propriedade total apresenta uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade futura e valorização de ativos imobiliários.
Características Gerais:
• Ano de Construção: Anos 70 (inscrito na matriz em 1988)
• Área Bruta Total: 487 m²
• Composição:
o R/C (139 m²): Espaço comercial devoluto (antigo restaurante).
o 1.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (contrato até 2026).
o 2.º Andar (116 m²): Apartamento T4 ocupado por familiares, e que saem no imediato após venda.
o 3.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (inquilino com mais de 65 anos e sem termo).
Condições e Potencial:
• O prédio encontra-se em estado original e necessita de obras de manutenção e beneficiação.
• Localizado em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mas com proximidade a importantes infraestruturas e grande procura habitacional.
• Potencial de Valorização: no caso de existir no futuro possibilidade de constituição de propriedade horizontal, permitindo a venda ou exploração das frações de forma independente.
• Rentabilidade Incrementada:
o A dimensão e a tipologia dos apartamentos (T4) oferecem a possibilidade de gestão de arrendamento a quartos, maximizando os rendimentos.
o Espaço comercial no R/C com potencial para renovação e utilização futura.
Localização Privilegiada:
• Proximidade ao centro de Lisboa, com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul.
• Infraestruturas locais: comércio, grandes superfícies e escolas.
• Zona servida por transporte público e com facilidade de estacionamento.
Destaque:
Este prédio é ideal para investidores que procuram explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja por meio de remodelações ou de uma gestão de arrendamento otimizada.
Agende já uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer!
Partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida (50/50).
Características Gerais:
• Ano de Construção: Anos 70 (inscrito na matriz em 1988)
• Área Bruta Total: 487 m²
• Composição:
o R/C (139 m²): Espaço comercial devoluto (antigo restaurante).
o 1.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (contrato até 2026).
o 2.º Andar (116 m²): Apartamento T4 ocupado por familiares, e que saem no imediato após venda.
o 3.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (inquilino com mais de 65 anos e sem termo).
Condições e Potencial:
• O prédio encontra-se em estado original e necessita de obras de manutenção e beneficiação.
• Localizado em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mas com proximidade a importantes infraestruturas e grande procura habitacional.
• Potencial de Valorização: no caso de existir no futuro possibilidade de constituição de propriedade horizontal, permitindo a venda ou exploração das frações de forma independente.
• Rentabilidade Incrementada:
o A dimensão e a tipologia dos apartamentos (T4) oferecem a possibilidade de gestão de arrendamento a quartos, maximizando os rendimentos.
o Espaço comercial no R/C com potencial para renovação e utilização futura.
Localização Privilegiada:
• Proximidade ao centro de Lisboa, com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul.
• Infraestruturas locais: comércio, grandes superfícies e escolas.
• Zona servida por transporte público e com facilidade de estacionamento.
Destaque:
Este prédio é ideal para investidores que procuram explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja por meio de remodelações ou de uma gestão de arrendamento otimizada.
Agende já uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer!
Partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida (50/50).
Located in Bairro de Angola, Camarate, this urban building under sole ownership offers a unique opportunity for investors seeking future profitability and asset value appreciation.
General Features:
• Year of Construction: 1970s (registered in 1988).
• Total Gross Area: 487 sqm.
• Composition:
o Ground Floor (139 sqm): Commercial area (former restaurant).
o 1st Floor (116 sqm): 4 bedroom apartment rented for €400/month (contract until 2026).
o 2nd Floor (116 sqm): 4 bedroom apartment occupied by family members, who will vacate immediately after the sale.
o 3rd Floor (116 sqm): 4 bedroom apartment rented for €400/month (tenant over 65 years old, with no fixed term).
Condition and Potential:
• The building is in its original condition and requires maintenance and renovation.
• Located in an AUGI zone (Área Urbana de Génese Ilegal), but close to major infrastructures and with high housing demand.
• Appreciation Potential: Future possibility of establishing horizontal property division, enabling the sale or independent leasing of individual units.
• Increased Profitability:
o The size and layout of the apartments (4 Bedroom plus living room) offer the potential for room-by-room rental management, maximizing returns.
o Vacant commercial space on the ground floor with potential for renovation and future use.
Prime Location:
• Close proximity to Lisbon city center, with excellent access to the Eixo Norte-Sul.
• Local infrastructure: shops, major retail outlets, and schools.
• Well-served by public transport and with convenient street parking.
Highlight:
This building is ideal for investors aiming to explore medium to long-term appreciation potential, whether through renovations or optimized rental management.
Schedule your visit today and discover all the possibilities this property has to offer!
We share our commission with all real estate agencies holding a valid AMI license (50/50).
General Features:
• Year of Construction: 1970s (registered in 1988).
• Total Gross Area: 487 sqm.
• Composition:
o Ground Floor (139 sqm): Commercial area (former restaurant).
o 1st Floor (116 sqm): 4 bedroom apartment rented for €400/month (contract until 2026).
o 2nd Floor (116 sqm): 4 bedroom apartment occupied by family members, who will vacate immediately after the sale.
o 3rd Floor (116 sqm): 4 bedroom apartment rented for €400/month (tenant over 65 years old, with no fixed term).
Condition and Potential:
• The building is in its original condition and requires maintenance and renovation.
• Located in an AUGI zone (Área Urbana de Génese Ilegal), but close to major infrastructures and with high housing demand.
• Appreciation Potential: Future possibility of establishing horizontal property division, enabling the sale or independent leasing of individual units.
• Increased Profitability:
o The size and layout of the apartments (4 Bedroom plus living room) offer the potential for room-by-room rental management, maximizing returns.
o Vacant commercial space on the ground floor with potential for renovation and future use.
Prime Location:
• Close proximity to Lisbon city center, with excellent access to the Eixo Norte-Sul.
• Local infrastructure: shops, major retail outlets, and schools.
• Well-served by public transport and with convenient street parking.
Highlight:
This building is ideal for investors aiming to explore medium to long-term appreciation potential, whether through renovations or optimized rental management.
Schedule your visit today and discover all the possibilities this property has to offer!
We share our commission with all real estate agencies holding a valid AMI license (50/50).
Ubicado en Bairro de Angola, Camarate, este edificio urbano de propiedad exclusiva ofrece una oportunidad única para los inversores que buscan rentabilidad futura y revalorización del valor de los activos.
Características generales:
• Año de Construcción: Años 1970 (matriculado en 1988).
• Superficie Bruta Total: 487 m2.
• Composición:
o Planta Baja (139 m²): Zona comercial (antiguo restaurante).
o Planta 1ª (116 m²): Piso de 4 habitaciones alquilado por 400€/mes (contrato hasta 2026).
o 2º Piso (116 m²): Apartamento de 4 dormitorios ocupado por familiares, que desalojarán inmediatamente después de la venta.
o Planta 3 (116 m2): Piso de 4 habitaciones alquilado por 400€/mes (inquilino mayor de 65 años, sin plazo fijo).
Condición y potencial:
• El edificio se encuentra en su estado original y requiere mantenimiento y renovación.
• Situado en una zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), pero cerca de importantes infraestructuras y con alta demanda de vivienda.
• Potencial de Valorización: Posibilidad futura de establecer una división de propiedad horizontal, permitiendo la venta o arrendamiento independiente de unidades individuales.
• Mayor Rentabilidad:
o El tamaño y la distribución de los apartamentos (4 dormitorios más salón) ofrecen la posibilidad de gestionar el alquiler habitación por habitación, maximizando la rentabilidad.
o Local comercial vacante en planta baja con potencial de renovación y uso futuro.
Ubicación privilegiada:
• Muy cercano al centro de la ciudad de Lisboa, con excelente acceso al Eixo Norte-Sul.
• Infraestructura local: tiendas, grandes puntos de venta y escuelas.
• Bien comunicado por transporte público y con cómodo aparcamiento en la calle.
Destacar:
Este edificio es ideal para inversores que deseen explorar el potencial de revalorización a medio y largo plazo, ya sea mediante renovaciones o una gestión optimizada del alquiler.
¡Programe su visita hoy y descubra todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer!
Compartimos nuestra comisión con todas las agencias inmobiliarias que posean una licencia AMI válida (50/50).
Características generales:
• Año de Construcción: Años 1970 (matriculado en 1988).
• Superficie Bruta Total: 487 m2.
• Composición:
o Planta Baja (139 m²): Zona comercial (antiguo restaurante).
o Planta 1ª (116 m²): Piso de 4 habitaciones alquilado por 400€/mes (contrato hasta 2026).
o 2º Piso (116 m²): Apartamento de 4 dormitorios ocupado por familiares, que desalojarán inmediatamente después de la venta.
o Planta 3 (116 m2): Piso de 4 habitaciones alquilado por 400€/mes (inquilino mayor de 65 años, sin plazo fijo).
Condición y potencial:
• El edificio se encuentra en su estado original y requiere mantenimiento y renovación.
• Situado en una zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), pero cerca de importantes infraestructuras y con alta demanda de vivienda.
• Potencial de Valorización: Posibilidad futura de establecer una división de propiedad horizontal, permitiendo la venta o arrendamiento independiente de unidades individuales.
• Mayor Rentabilidad:
o El tamaño y la distribución de los apartamentos (4 dormitorios más salón) ofrecen la posibilidad de gestionar el alquiler habitación por habitación, maximizando la rentabilidad.
o Local comercial vacante en planta baja con potencial de renovación y uso futuro.
Ubicación privilegiada:
• Muy cercano al centro de la ciudad de Lisboa, con excelente acceso al Eixo Norte-Sul.
• Infraestructura local: tiendas, grandes puntos de venta y escuelas.
• Bien comunicado por transporte público y con cómodo aparcamiento en la calle.
Destacar:
Este edificio es ideal para inversores que deseen explorar el potencial de revalorización a medio y largo plazo, ya sea mediante renovaciones o una gestión optimizada del alquiler.
¡Programe su visita hoy y descubra todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer!
Compartimos nuestra comisión con todas las agencias inmobiliarias que posean una licencia AMI válida (50/50).
Situé dans le Bairro de Angola, Camarate, ce bâtiment urbain en propriété exclusive offre une opportunité unique aux investisseurs en quête de rentabilité future et d'appréciation de la valeur des actifs.
Caractéristiques générales :
• Année de construction : années 1970 (immatriculée en 1988).
• Superficie brute totale : 487 m².
• Composition:
o Rez-de-chaussée (139 m²) : Surface commerciale (ancien restaurant).
o 1er Étage (116 m²) : Appartement 4 chambres loué 400 €/mois (contrat jusqu'en 2026).
o 2ème étage (116 m²) : appartement de 4 chambres occupé par des membres de la famille, qui quitteront immédiatement après la vente.
o 3ème Étage (116 m²) : Appartement 4 chambres loué 400 €/mois (locataire de plus de 65 ans, sans durée déterminée).
État et potentiel :
• Le bâtiment est dans son état d'origine et nécessite entretien et rénovation.
• Situé dans une zone AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mais à proximité des principales infrastructures et avec une forte demande de logements.
• Potentiel d'appréciation : Possibilité future d'établir une division immobilière horizontale, permettant la vente ou la location indépendante d'unités individuelles.
• Rentabilité accrue :
o La taille et la disposition des appartements (4 chambres plus salon) offrent un potentiel de gestion locative pièce par pièce, maximisant les rendements.
o Espace commercial vacant au rez-de-chaussée avec potentiel de rénovation et d'utilisation future.
Emplacement privilégié :
• Proche du centre-ville de Lisbonne, avec un excellent accès à l'Eixo Norte-Sul.
• Infrastructures locales : commerces, grandes surfaces et écoles.
• Bien desservi par les transports en commun et doté d'un stationnement pratique dans la rue.
Souligner:
Cet immeuble est idéal pour les investisseurs souhaitant explorer un potentiel de plus-value à moyen et long terme, que ce soit au travers de rénovations ou d'une gestion locative optimisée.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez toutes les possibilités que cette propriété a à offrir !
Nous partageons notre commission avec toutes les agences immobilières détenant une licence AMI valide (50/50).
Caractéristiques générales :
• Année de construction : années 1970 (immatriculée en 1988).
• Superficie brute totale : 487 m².
• Composition:
o Rez-de-chaussée (139 m²) : Surface commerciale (ancien restaurant).
o 1er Étage (116 m²) : Appartement 4 chambres loué 400 €/mois (contrat jusqu'en 2026).
o 2ème étage (116 m²) : appartement de 4 chambres occupé par des membres de la famille, qui quitteront immédiatement après la vente.
o 3ème Étage (116 m²) : Appartement 4 chambres loué 400 €/mois (locataire de plus de 65 ans, sans durée déterminée).
État et potentiel :
• Le bâtiment est dans son état d'origine et nécessite entretien et rénovation.
• Situé dans une zone AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mais à proximité des principales infrastructures et avec une forte demande de logements.
• Potentiel d'appréciation : Possibilité future d'établir une division immobilière horizontale, permettant la vente ou la location indépendante d'unités individuelles.
• Rentabilité accrue :
o La taille et la disposition des appartements (4 chambres plus salon) offrent un potentiel de gestion locative pièce par pièce, maximisant les rendements.
o Espace commercial vacant au rez-de-chaussée avec potentiel de rénovation et d'utilisation future.
Emplacement privilégié :
• Proche du centre-ville de Lisbonne, avec un excellent accès à l'Eixo Norte-Sul.
• Infrastructures locales : commerces, grandes surfaces et écoles.
• Bien desservi par les transports en commun et doté d'un stationnement pratique dans la rue.
Souligner:
Cet immeuble est idéal pour les investisseurs souhaitant explorer un potentiel de plus-value à moyen et long terme, que ce soit au travers de rénovations ou d'une gestion locative optimisée.
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Loures, Camarate, Unhos e Apelação
Referência de Imóvel: KWPT-009881
Área útil: 488 m2
Área bruta (CP): 488 m2
Ano de construção: 0
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