TERRENO COM 2000m2 CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL - GONDOMAR ( JOVIM)
CARACTERISTICAS DO TERRENOO terreno com 2.000m2 rústico confrontando com outros terrenos a sul, Poente e a norte - apresenta uma forma regular, quase retangular, com uma profundidade máxima de cerca de 50 metros e uma largura de 30m . Desenvolve-se num único plano de nível, confrontando a sul com um terreno onde se encontra implantada uma moradia unifamiliar; a poente com terrenos mistos - agrícolas e de habitação; e a norte, ao longo de aproximadamente 47 m, com outro terreno. Apresenta a nascente uma frente confrontante com a Avenida de cerca de 39 metros que permite a acessibilidade ao lote e a viabilidade de construção em diversas tipologias, desde que garantidos os parâmetros de edificabilidade estabelecidos pelo regulamento do PDM. Área bruta de construção: máxima = 1.600m2Área implantação (60%) : máximo = 1.200m2Limites máximos 3 pisos R/C e 2 Pisos
ENQUADRAMENTO LEGAL - PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE GONDOMAR A consulta ao Plano Diretor Municipal de Gondomar, apresenta o seguinte enquadramento: O terreno encontra-se inserido em SOLO URBANO, designadamente em ESPACOS RESIDENCIAIS TIPO II e em ZONA MISTA do ponto de vista do Zonamento Acústico. De acordo com o Regulamento do PDM de Gondomar estão estabelecidos os seguintes parâmetros de edificabilidade para um terreno inserido em Espaços Residenciais, Tipo II: O índice máximo de utilização e de 0,8 A altura da fachada não pode ser superior a 9 metros O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80% ENQUADRAMENTO LOCAL O terreno encontra-se inserido numa zona semi-rural, caracterizada por habitações isoladas unifamiliares suportadas por terrenos agrícolas de pequena /média dimensão com produção aparentemente destinada ao consumo próprio.
ENQUADRAMENTO LEGAL - PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE GONDOMAR A consulta ao Plano Diretor Municipal de Gondomar, apresenta o seguinte enquadramento: O terreno encontra-se inserido em SOLO URBANO, designadamente em ESPACOS RESIDENCIAIS TIPO II e em ZONA MISTA do ponto de vista do Zonamento Acústico. De acordo com o Regulamento do PDM de Gondomar estão estabelecidos os seguintes parâmetros de edificabilidade para um terreno inserido em Espaços Residenciais, Tipo II: O índice máximo de utilização e de 0,8 A altura da fachada não pode ser superior a 9 metros O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80% ENQUADRAMENTO LOCAL O terreno encontra-se inserido numa zona semi-rural, caracterizada por habitações isoladas unifamiliares suportadas por terrenos agrícolas de pequena /média dimensão com produção aparentemente destinada ao consumo próprio.
CHARACTERISTICS OF THE LAND The land with 2,000m2 of rustic land facing other land to the south, west and north - has a regular, almost rectangular shape, with a maximum depth of around 50 meters and a width of 30m. It is developed on a single level plan, facing south with a plot of land where a single-family house is located; to the west with mixed land - agricultural and residential; and to the north, for approximately 47 m, with other land. To the east, it has a front facing the Avenue of approximately 39 meters, which allows accessibility to the lot and the feasibility of construction in different types, as long as the buildability parameters established by the PDM regulations are guaranteed. Gross construction area: maximum = 1,600m2Implementation area (60%): maximum = 1,200m2Maximum limits 3 floors R/C and 2 Floors
LEGAL FRAMEWORK - MUNICIPAL MASTER PLAN OF GONDOMAR The consultation of the Municipal Master Plan of Gondomar presents the following framework: The land is located on URBAN SOIL, namely in TYPE II RESIDENTIAL SPACES and in a MIXED ZONE from the point of view of Acoustic Zoning. According to the Gondomar PDM Regulation, the following buildability parameters are established for a plot of land included in Residential Spaces, Type II: The maximum utilization index is 0.8 The height of the facade cannot exceed 9 meters The index of soil waterproofing cannot exceed 80% LOCAL FRAMEWORK The land is located in a semi-rural area, characterized by isolated single-family homes supported by small/medium-sized agricultural land with production apparently intended for own consumption.
Characteristics:
Views - Countryside view;
LEGAL FRAMEWORK - MUNICIPAL MASTER PLAN OF GONDOMAR The consultation of the Municipal Master Plan of Gondomar presents the following framework: The land is located on URBAN SOIL, namely in TYPE II RESIDENTIAL SPACES and in a MIXED ZONE from the point of view of Acoustic Zoning. According to the Gondomar PDM Regulation, the following buildability parameters are established for a plot of land included in Residential Spaces, Type II: The maximum utilization index is 0.8 The height of the facade cannot exceed 9 meters The index of soil waterproofing cannot exceed 80% LOCAL FRAMEWORK The land is located in a semi-rural area, characterized by isolated single-family homes supported by small/medium-sized agricultural land with production apparently intended for own consumption.
Characteristics:
Views - Countryside view;
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO El terreno con 2.000m2 de terreno rústico orientado a otros terrenos al sur, oeste y norte - tiene una forma regular, casi rectangular, con una profundidad máxima que ronda los 50 metros y un ancho de 30m. Se desarrolla en planta de un solo nivel, orientada al sur con un terreno donde se ubica una casa unifamiliar; al oeste con terreno mixto - agrícola y residencial; y al norte, por aproximadamente 47 m, con otros terrenos. Al oriente tiene un frente a la Avenida de aproximadamente 39 metros, lo que permite la accesibilidad al lote y la factibilidad de construcción en diferentes tipologías, siempre y cuando se garanticen los parámetros de edificabilidad establecidos por la normatividad del PDM. Área bruta de construcción: máximo = 1.600m2 Área de implementación (60%): máximo = 1.200m2 Límites máximos 3 pisos R/C y 2 pisos
MARCO LEGAL - PLAN MAESTRO MUNICIPAL DE GONDOMAR La consulta del Plan Maestro Municipal de Gondomar presenta el siguiente marco: El terreno se encuentra ubicado en SUELO URBANO, es decir en ESPACIOS RESIDENCIALES TIPO II y en ZONA MIXTA desde el punto de vista de Zonificación Acústica. Según el Reglamento PDM de Gondomar, para un terreno incluido en Espacios Residenciales, Tipo II, se establecen los siguientes parámetros de edificabilidad: El índice máximo de aprovechamiento es 0,8 La altura de la fachada no puede exceder los 9 metros El índice de impermeabilización del suelo no puede exceder el 80% MARCO LOCAL El terreno está ubicado en una zona semirrural, caracterizada por viviendas unifamiliares aisladas sustentadas en terrenos agrícolas de tamaño pequeño/mediano con producción aparentemente destinada al consumo propio.
MARCO LEGAL - PLAN MAESTRO MUNICIPAL DE GONDOMAR La consulta del Plan Maestro Municipal de Gondomar presenta el siguiente marco: El terreno se encuentra ubicado en SUELO URBANO, es decir en ESPACIOS RESIDENCIALES TIPO II y en ZONA MIXTA desde el punto de vista de Zonificación Acústica. Según el Reglamento PDM de Gondomar, para un terreno incluido en Espacios Residenciales, Tipo II, se establecen los siguientes parámetros de edificabilidad: El índice máximo de aprovechamiento es 0,8 La altura de la fachada no puede exceder los 9 metros El índice de impermeabilización del suelo no puede exceder el 80% MARCO LOCAL El terreno está ubicado en una zona semirrural, caracterizada por viviendas unifamiliares aisladas sustentadas en terrenos agrícolas de tamaño pequeño/mediano con producción aparentemente destinada al consumo propio.
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN Le terrain avec 2 000 m2 de terrain rustique faisant face à d'autres terrains au sud, à l'ouest et au nord - a une forme régulière, presque rectangulaire, avec une profondeur maximale d'environ 50 mètres et une largeur de 30 m. Il est développé sur un plan de plain-pied, orienté sud avec un terrain où se trouve une maison unifamiliale ; à l'ouest avec des terres mixtes - agricoles et résidentielles ; et vers le nord, sur environ 47 m, avec d'autres terrains. À l'est, il a une façade face à l'avenue d'environ 39 mètres, ce qui permet l'accessibilité au terrain et la faisabilité de construction de différents types, à condition que les paramètres de constructibilité établis par la réglementation PDM soient garantis. Superficie brute de construction : maximum = 1 600 m2Zone de mise en œuvre (60 %) : maximum = 1 200 m2Limites maximales 3 étages R/C et 2 étages
CADRE JURIDIQUE - PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL DE GONDOMAR La consultation du Plan Directeur Municipal de Gondomar présente le cadre suivant : Le terrain est situé sur SOL URBAIN, à savoir dans des ESPACES RÉSIDENTIELS DE TYPE II et dans une ZONE MIXTE du point de vue du Zonage Acoustique. Selon le Règlement Gondomar PDM, les paramètres de constructibilité suivants sont établis pour une parcelle de terrain incluse dans les Espaces Résidentiels, Type II : L'indice d'utilisation maximum est de 0,8 La hauteur de la façade ne peut pas dépasser 9 mètres L'indice d'étanchéité du sol ne peut pas dépasser 80 % CADRE LOCAL Le terrain est situé dans une zone semi-rurale, caractérisée par des maisons unifamiliales isolées soutenues par des terres agricoles de petite/moyenne taille avec une production apparemment destinée à l'autoconsommation.
Caractéristiques:
Vues - Vue sur la campagne ;
CADRE JURIDIQUE - PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL DE GONDOMAR La consultation du Plan Directeur Municipal de Gondomar présente le cadre suivant : Le terrain est situé sur SOL URBAIN, à savoir dans des ESPACES RÉSIDENTIELS DE TYPE II et dans une ZONE MIXTE du point de vue du Zonage Acoustique. Selon le Règlement Gondomar PDM, les paramètres de constructibilité suivants sont établis pour une parcelle de terrain incluse dans les Espaces Résidentiels, Type II : L'indice d'utilisation maximum est de 0,8 La hauteur de la façade ne peut pas dépasser 9 mètres L'indice d'étanchéité du sol ne peut pas dépasser 80 % CADRE LOCAL Le terrain est situé dans une zone semi-rurale, caractérisée par des maisons unifamiliales isolées soutenues par des terres agricoles de petite/moyenne taille avec une production apparemment destinée à l'autoconsommation.
Caractéristiques:
Vues - Vue sur la campagne ;
Gondomar, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Referência de Imóvel: 1214-4364
Área do terreno: 2.000 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 2.000 m2
Ano de construção: 0
Características
- Vista campo
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