SUGIRO LEITURA TOTAL PARA QUE POSSAM PERCEBER O REAL POTENCIAL DESTE IMÓVEL. ● Inserido num Edifício com elevado nível de qualidade de Materiais e Construção, este apartamento T2 situado no Piso 0, conta com 260,10m2 de Área Bruta de Construção, sendo 96,00m2 de Área Bruta Privativa, 48,60m2 de Varanda/Terraço, 77 ,00m2 de Logradouro e 38,50m2 de garagem Box para 2 carros. ● Com orientação solar Nascente/Norte, este apartamento pela sua concepção, garante muita luminosidade durante todo o dia. ● A destacar: 1 Suite por cada quarto. 1 Garagem Box (1 carro por cada quarto). Bomba de calor. Ar condicionado encastrado (Sala, Cozinha e Quartos). CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EDIFÍCIO EM CONSTRUÇÃO: EXTERIOR ► Caixilharia Technal de correr, com rotura térmica, cor cinza escuro. ► Vidros duplos com baixas emissões. ► Revestimento de fachada em material cerâmico de grande formato 120x260cm, efeito betão cor cinza acastanhado (fachada ventilada). ► Pavimento em material cerâmico, 60x60cm, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios. ► Lajes das varandas em betão aparente. ► Zona de estendal/lavandaria: revestimento em chapa de alumínio e ripado vertical em perfis de alumínio, cor acastanhado. ► Guardas das varandas em vidro transparente. ► Spa tipo EA Spas, ou equivalente, revestido a madeira termomodificada (pátios do piso inferior). ► Iluminação LED: iluminação linear embutida nos tetos das varandas. TERRAÇOS (Cobertura) ► Pavimento em material cerâmico, 60x60, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios. ► Swimspa tipo EA Spas, ou equivalente, medida aproximada 700x225x155 cms, revestido a madeira termo-modificada, deck em redor com escada de acesso. ► Divisão entre frações em muro com cerca de 110 cms e vidro fosco. ► Guardas para exterior, em vidro transparente. ► Bancadas em betão aparente com arrumos com portas em grau de alumínio ou escuro. ► Iluminação LED: iluminação linear embutida nos muretes; aplicações de parede junto às bancadas; Pontos de fixação para guarda-sol ou pala. INTERIOR - APARTAMENTOS GERAL ► Pavimento multicamadas em madeira Carvalho Francês (3+12). ► Paredes com acabamento estanhado em cor branco RAL9010 ► Portas e armários esmaltados na cor branco RAL9010 ou com acabamento em madeira, conforme os casos. ► Isolamento legislativo nas paredes entre frações e entre frações e áreas comuns, assim como nos pisos e lajes imensas. ► Isolamento térmico e contra umidade nas paredes com exterior. ► Bombas de calor Mitsubishi, equipadas em certos casos, por painéis solares fotovoltaicos. ► Instalação de ar condicionado Mistubishi na sala, cozinha e quartos com o sistema tipo split de condutas, split embutido no teto. ► Aparelhos de ar condicionado no terraço. ► Entrada de ar nos espaços através de difusores lineares embutidos estilizados. ► Unidades de renovação de ar VMC (Ventilação Mecânica Cruzada). ► Renovação e melhoria constante do ar, redução do dióxido de carbono, com aproveitamento térmico do ar interior para regulação térmica do ar que vem do exterior, permitindo grande redução no consumo. ► Estores blackouts enroláveis. A operar dentro de calhas embutidas na parede para maior eficácia no bloqueio da entrada de luz. ► Sistema de domótica com módulo de base com controlo de iluminação, estores e climatização, acessível por telemóvel. ► Iluminação LED: focos embutidos na generalidade dos espaços; iluminação linear embutida nos banheiros, junto aos espelhos, e na cozinha, sobre as bancadas. ► Aparelhagem de manobras, interruptores e tomadas do tipo "Gira", ou equivalente. ► Porta de segurança tipo Power da Portrisa, ou equivalente, folheada em ambas as faces na cor madeira. COZINHA ► Pavimento em material cerâmico retificado, efeito betão cor cinza acastanhado. ► Móveis em termolaminado branco. ► Tampos e entre móveis em compacto de sílica natural tipo Silestone, ou equivalente. ► Bancada da península, quando existe, em contraplacado de madeira. ► Eletrodomésticos Mièle: placa de fogão de indução, exaustor, forno, micro-ondas, refrigerador combinado de encastre, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar e secar roupa. ► Torneira de bancada com chuveiro extraível tipo Gengibre da Bruma, ou equivalente. SANITÁRIO DE APOIO ► Pavimento multicamadas em madeira Carvalho Francês (3+12). ► Revestimento de paredes em material cerâmico retificado, efeito mármore. ► Sanita suspensa Urb.y. da Sanindusa, ou equivalente. ► Bancada com lavatório tipo Corian, ou equivalente. ► Torneiras (bica de parede ou de bancada, conforme os casos) tipo Folha da Bruma, ou equivalente. ► Acessórios tipo JNF, ou equivalente. BANHOS ► Pavimento e revestimento de paredes em material cerâmico retificado, efeito mármore. ► Louças sanitárias: sanita e bidé suspensos Urb.y. Sanindusa, ou equivalente. ► Bancadas com lavatórios tipo Corian, ou equivalente (suites); bancadas em compacto de sílica natural tipo Silestone, ou equivalente, com lavatório de encastrar tipo Anna da Sanindusa, ou equivalente (suite principal). ► Base de duche plana branca. ► Torneiras (bica de parede ou de bancada, conforme os casos) tipo Folha da Bruma, ou equivalente. ► Acessórios tipo JNF, ou equivalente. ► Seca-toalhas/aquecedores elétricos. GARAGENS ► Box com 2, 3 ou 4 lugares de estacionamento, 1 lugar para cada quarto, fechada com portão seccionado automático. ► Tomadas com ligação direta ao quadro, possibilitando a colocação posterior de um posto de carregamento para carros elétricos. VAI PERDER UMA OPORTUNIDADE COMO ESTA??? Estarei ao dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos e apoio adicionais, referentes a este mesmo imóvel. NOTA: 1 - As áreas aqui apresentadas são aproximadas e meramente indicativas e sem caráter contratual. 2 - As imagens aqui apresentadas são meramente ilustrativas e sem caráter contratual. √ Disponibilizamos aos nossos Clientes (sem qualquer custo), todo o apoio no processo de financiamento. √ Na Keller Williams PARTILHAMOS 50/50(%) a venda dos nossos imóveis, com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI (válida), porque juntos conseguimos fazer MAIS E MELHOR pelos nossos clientes. √ VENDER/COMPRAR/PERMUTAR/TRESPASSAR/ARRENDAR? Não hesite em me contatar. Estará a lidar com um profissional que já transacionou + de 150 imóveis, e já conquistou várias Premiações Nacionais.

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