Descubra um imóvel excecional no coração do Funchal – um edifício de quatro andares com um enorme potencial para reabilitação e utilização versátil. O edifício oferece a possibilidade de criar entre 6 e 10 apartamentos espaçosos, complementados por um atrativo espaço comercial no rés do chão. Esta oferta destina-se a investidores que procuram uma oportunidade de destaque para investir no centro histórico do Funchal e beneficiar de um elevado potencial de rentabilidade. Localizado na Rua da Carreira, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando o imóvel ideal para um uso comercial ou misto. O centro comercial La Vie Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos minutos de distância, sublinhando ainda mais a atratividade desta propriedade. Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis. ➡️Descrição detalhada do edifício Piso -1 (Cave): • 2 espaços amplos, ideais para armazenamento ou áreas técnicas • Adicional: 1 WC e 1 duche Piso 0 (Rés-do-chão): • Ampla área de receção com janelas • 2 salas espaçosas com muita luz natural • Cozinha com janela • 2 WCs separados Ideias de utilização: Espaço comercial generoso para comércio ou restauração, ideal para requalificação em 2 apartamentos amplos. Piso 1: • 4 salas grandes com janelas • 2 salas menores sem janelas • 1 WC • Terraço coberto com vista para o pátio interno Ideias de utilização: Possibilidade de criar 3-4 apartamentos, ideais para fins turísticos. Piso 2: • 3 salas grandes com janelas • 2 salas menores sem janelas • 1 WC • Varanda ampla com vista para o pátio interno Ideias de utilização: Espaço para criar 2-3 apartamentos adicionais. Piso 3: • Terraço com vistas espetaculares sobre a cidade e o porto Ideias de utilização: Transformação num terraço de luxo com piscina, área de churrasco ou jardim suspenso, ou possibilidade de adicionar 2-3 apartamentos adicionais com uma ampliação. ➡️Características especiais: • Fachada elegante com uma entrada ampla • Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados • Terraços e varandas flexíveis e versáteis ➡️Estado do edifício: Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial do imóvel. O edifício é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel. ➡️Potencial de Investimento e Vantagens: Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável. O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) – uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação. Vantagens da ARU: • Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos • Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação • Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados • Reduções financeiras em taxas municipais ➡️Flexibilidade: Desenvolva entre 6 e 10 apartamentos espaçosos ou combine áreas comerciais e residenciais. ➡️Localização atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais. Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo. Se procura um imóvel com estas características ou se é consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar com os negócios como imobiliários no mercado com Licença AMI num sistema de 50% -50%.

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