Moradia T2 Valadares

*Moradia T2 em Valadares para Restauro*

Esta moradia T2 oferece uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de renovação numa localização tranquila, mas ao mesmo tempo bem conectada a tudo o que a cidade tem para oferecer. Localizada em Valadares, uma zona calma e de fácil acesso, esta propriedade proporciona a combinação perfeita entre o sossego rural e a proximidade das comodidades urbanas.

*Terreno de Construção*

A propriedade inclui um terreno espaçoso, com grande potencial para construção adicional. A área oferece múltiplas possibilidades de desenvolvimento, permitindo a expansão ou a criação de novos projetos de construção. Este espaço é uma oportunidade valiosa, especialmente para quem procura aumentar a área da propriedade ou criar novas unidades residenciais, aproveitando a excelente localização.

*Zona Tranquila e Acessível*

A moradia está situada numa zona tranquila, com pouco tráfego, proporcionando um ambiente sereno para viver. Ao mesmo tempo, a localização oferece fácil acesso às principais vias de transporte, permitindo que a deslocação até ao centro da cidade ou outras áreas próximas seja simples e rápida.

*Proximidade da Natureza e das Praias*

Uma das grandes vantagens desta propriedade é a sua proximidade com a natureza e as praias locais. Apenas a poucos minutos de distância, as belas praias da região são ideais para quem aprecia um estilo de vida ao ar livre, oferecendo opções para caminhadas, desportos aquáticos e momentos de lazer junto ao mar.

*Comodidades Urbanas Próximas*

Embora esteja numa zona mais tranquila, a moradia está a uma curta distância de supermercados, escolas e centros de saúde. Esta localização oferece a conveniência de viver perto de tudo o que é necessário para o dia-a-dia, sem perder a paz de um ambiente mais rural. A proximidade a estes serviços também garante que a vida cotidiana seja prática e acessível.

*Composição da Moradia*

A moradia é composta por dois quartos espaçosos, ideais para uma família pequena ou para quem procura um espaço tranquilo para descansar. A sala é ampla e luminosa, proporcionando um ambiente acolhedor para convivência. A cozinha, de design simples, oferece a base para quem deseja modernizá-la ao seu gosto. A casa de banho é funcional, mas pode também ser renovada para atender a preferências pessoais.

*Excelente Luminosidade Natural*

Uma das qualidades mais destacadas desta moradia é a sua excelente luminosidade natural. Graças à sua orientação e à disposição das janelas, a casa recebe abundante luz solar durante o dia, criando um ambiente arejado e acolhedor. A luz natural é um benefício valioso que pode ser explorado durante a renovação para dar à casa uma atmosfera ainda mais convidativa e agradável.

*Estacionamento e Logradouro*

A propriedade conta com um logradouro grande, perfeito para quem necessita de espaço adicional, como para atividades ao ar livre ou armazenamento. Além disso, o logradouro oferece capacidade para estacionar até dois carros, uma comodidade importante para quem possui veículo(s). O espaço ao ar livre pode também ser aproveitado para jardinagem ou outras finalidades, conforme a necessidade do futuro proprietário.

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Acessos Rodoviários:
A44 (Autoestrada): A A44, que liga Valadares a outros pontos de Vila Nova de Gaia e Porto, encontra-se a cerca de 2 a 3 km da Rua Bernardino da Costa. Isso proporciona acesso rápido e direto às principais vias de comunicação da região.
EN108: A Estrada Nacional 108, outra via importante, está a cerca de 1,5 km de distância, facilitando o acesso a várias localidades dentro da cidade e arredores.

Transporte Público:
Estação de Metro Valadares (Linha D): A estação de metro mais próxima é a Estação Valadares, que se encontra a aproximadamente 1,5 km da Rua Bernardino da Costa. A linha D do metro liga Valadares diretamente ao centro do Porto, com uma viagem que leva cerca de 15 a 20 minutos.
Paragem de Autocarro: Existem várias paragens de autocarro nas imediações da rua. A distância até as paragens mais próximas é de cerca de 200 a 400 metros. A linha de autocarros oferece acesso fácil a outras zonas de Gaia e Porto.
Serviços e Comércio:
Supermercados e Comércio Local: A área tem várias opções de comércio a uma curta distância, com supermercados e lojas locais a cerca de 5 a 10 minutos a pé (aproximadamente 400 a 700 metros). O centro comercial mais próximo, como o Gaia Shopping, fica a aproximadamente 4 km, cerca de 10 minutos de carro.
Escolas e Centros de Saúde: Escolas primárias e centros de saúde estão localizados a uma distância de 1 a 2 km, ou cerca de 5 minutos de carro.
Espaços Verdes e Lazer:
Praias de Valadares: As praias de Valadares, uma grande vantagem da localização, estão a cerca de 3 a 4 km da Rua Bernardino da Costa, cerca de 10 minutos de carro ou 15 a 20 minutos a pé, dependendo da zona da praia que se deseje acessar.
Parques e Áreas de Lazer: Existem alguns parques locais, com áreas de lazer e jardins, a cerca de 1 a 2 km de distância (aproximadamente 5 minutos de carro).
Distâncias Totais:
Centro de Vila Nova de Gaia: Aproximadamente 8 km de distância, o que equivale a cerca de 15 minutos de carro.
Centro do Porto: A distância até o centro do Porto é de cerca de 12 km, o que pode ser percorrido em aproximadamente 20 a 25 minutos de carro, dependendo do trânsito.
Resumo das Distâncias Aproximadas:
Estação de Metro Valadares: 1,5 km (cerca de 5 minutos de carro)
A44 (Autoestrada): 2 a 3 km (cerca de 5 minutos de carro)
Supermercados: 400 a 700 metros (cerca de 5 a 10 minutos a pé)
Praias de Valadares: 3 a 4 km (10 minutos de carro)
Centro de Gaia: 8 km (15 minutos de carro)
Centro do Porto: 12 km (20 a 25 minutos de carro)

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